Prix immobilier à Annecy
À Annecy, le prix médian des appartements est de 5 485 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (144 ventes actées).
appartements · Annecy
5 485 €/m²
Prix médian des 144 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,8 % sur un an vs +1,8 % France
- 3 e sur 10 communes de la Haute-Savoie comparées
- 195 250 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 55 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +43,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 485 € /m²
appartements · médiane 2025 · 144 ventes
5 671 € /m²
maisons · médiane 2025 · 122 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Annecy, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 186 | 6 082 €/m² | 153 075 € |
| 40 à 59 m² | 103 | 5 333 €/m² | 238 000 € |
| 60 à 79 m² | 59 | 4 302 €/m² | 291 000 € |
| 80 à 99 m² | 23 | 3 420 €/m² | 292 100 € |
| 100 à 139 m² | 6 | 4 707 €/m² | 518 453 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 6 | 10 540 €/m² | 569 500 € |
| 60 à 79 m² | 44 | 6 318 €/m² | 442 750 € |
| 80 à 99 m² | 95 | 6 265 €/m² | 565 000 € |
| 100 à 139 m² | 135 | 6 000 €/m² | 685 000 € |
| 140 m² et plus | 53 | 5 171 €/m² | 790 000 € |
Les quartiers à Annecy
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Vieille Ville | 6 103 €/m² · 68 v. | — |
| Croix Rouge-Césière | 4 781 €/m² · 26 v. | 5 619 €/m² · 33 v. |
| Vieugy-Balmont | — · 2 v. | 5 128 €/m² · 51 v. |
| Courier | 6 041 €/m² · 52 v. | — |
| Varde | 5 432 €/m² · 11 v. | 8 054 €/m² · 32 v. |
| Le Vallon-Riante Colline | 3 745 €/m² · 25 v. | 5 383 €/m² · 14 v. |
| Pringy | 3 980 €/m² · 6 v. | 5 882 €/m² · 27 v. |
| Meythet Nord-Est | 5 920 €/m² · 10 v. | 5 390 €/m² · 16 v. |
| Bressis-Neigeos | — · 2 v. | 4 907 €/m² · 23 v. |
| Mont-Veyrier | — · 4 v. | 9 003 €/m² · 20 v. |
| Centre Ville-Chevennes | 5 542 €/m² · 22 v. | — · 1 v. |
| Lachat | — · 3 v. | 7 143 €/m² · 17 v. |
| Gare | 5 063 €/m² · 17 v. | — |
| Loverchy | 6 057 €/m² · 17 v. | — |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 6 760 €/m² · 6 v. | 11 220 €/m² · 10 v. |
| Bois Gentil-Longiret | 2 954 €/m² · 5 v. | 4 558 €/m² · 10 v. |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 5 625 €/m² · 7 v. | 6 219 €/m² · 7 v. |
| Galbert | 5 324 €/m² · 12 v. | — · 1 v. |
| Coteau | 5 743 €/m² · 9 v. | — · 3 v. |
| Clarines | 5 490 €/m² · 6 v. | 7 026 €/m² · 5 v. |
| Le Vernay | 5 605 €/m² · 5 v. | 6 283 €/m² · 5 v. |
| Meythet Sud | 4 303 €/m² · 5 v. | 3 884 €/m² · 5 v. |
| Vernet | — · 3 v. | 6 365 €/m² · 6 v. |
| Genève | 5 792 €/m² · 6 v. | — · 2 v. |
| Sous-Aléry | 5 857 €/m² · 6 v. | — · 2 v. |
| Novel-Annapurna | — · 1 v. | 7 143 €/m² · 5 v. |
| Novel-Teppes | 5 778 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| Seynod-Zone d'Activités | — · 1 v. | 5 393 €/m² · 5 v. |
| Albigny | — · 3 v. | — · 2 v. |
| Glaisins | — | 7 210 €/m² · 5 v. |
| Pommaries | — · 3 v. | — · 2 v. |
| Romains | — · 2 v. | — · 3 v. |
| Salomons | — · 3 v. | — · 2 v. |
| Champ de Maïs | — · 4 v. | — |
| Fier | — · 3 v. | — · 1 v. |
| Hirondelles | — · 4 v. | — |
| Renoir-Cran Ancien | — · 2 v. | — · 2 v. |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Bonlieu | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Les Îles | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Marquisats | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Meythet Nord-Ouest | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Novel-Louis Armand | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Parmelan | — · 3 v. | — |
| Vovray | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Les Fins | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Annecy
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Boulevard du Semnoz Vieugy-Balmont | appartement 2 p. | 39 m² | 232 000 € | 5 949 |
| déc. 2025 | Avenue de la Republique Centre Ville-Chevennes | appartement 2 p. | 43 m² | 195 500 € | 4 547 |
| déc. 2025 | Rue de la Colline Renoir-Cran Ancien | maison 4 p. | 105 m² | 462 000 € | 4 400 |
| déc. 2025 | Rue Marius Ferrero Vernet | maison 4 p. | 90 m² | 185 136 € | 2 057 |
| déc. 2025 | Rue Henri Verjus Croix Rouge-Césière | appartement 3 p. | 61 m² | 190 000 € | 3 115 |
| déc. 2025 | Clos des Glaisins Glaisins | maison 5 p. et + | 73 m² | 633 120 € | 8 673 |
| déc. 2025 | Rue de l'Ile Vieille Ville | appartement 1 p. | 30 m² | 165 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Impasse du Ruisseau Annecy-le-Vieux-Albigny | maison 4 p. | 170 m² | 1 626 200 € | 9 566 |
| déc. 2025 | Allée George Sand Meythet Sud | appartement 2 p. | 46 m² | 220 000 € | 4 783 |
| déc. 2025 | Chemin des Allueges Romains | maison 5 p. et + | 101 m² | 535 000 € | 5 297 |
Les rues les plus actives à Annecy
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Carnot 17 ventes
- Rue Vaugelas 15 ventes
- Rue des Asters 14 ventes
- Avenue de Geneve 13 ventes
- Rue Royale 11 ventes
- Route du Perimetre 9 ventes
- Rue des Paquerettes 9 ventes
- Rue Filaterie 8 ventes
Annecy ou Morzine : les deux marchés en regard
Situez un prix à Annecy
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Annecy
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
6 241 €/m²
Médiane de 46 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 14 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Annecy ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 147 m² à 5 825 000 € (39 626 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 18 m² à 2 160 € (120 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Haute-Savoie
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Morzine 7 857 €/m² · appartement
- Chamonix-Mont-Blanc 9 442 €/m² · appartement
- Thonon-les-Bains 4 667 €/m² · maison
- Rumilly 3 517 €/m² · maison
- Sallanches 4 601 €/m² · maison
- Publier 4 606 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy ?
À Annecy, le prix médian des appartements est de 5 485 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (144 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Annecy ?
Le prix médian des maisons vendus à Annecy en 2025 est de 5 671 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Annecy récemment ?
En 2025, 266 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Annecy. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Annecy ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Annecy affichent une médiane de 6 241 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Annecy ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Annecy est une maison de 147 m² vendue 5 825 000 € en 2022, soit 39 626 €/m².