Prix immobilier à Nice
À Nice, le prix médian des appartements est de 5 049 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (2 419 ventes actées).
appartements · Nice
5 049 €/m²
Prix médian des 2 419 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +2,5 % sur un an vs +1,8 % France
- 10 e sur 21 communes des Alpes-Maritimes comparées
- 180 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 59 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +35,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 049 € /m²
appartements · médiane 2025 · 2 419 ventes
6 191 € /m²
maisons · médiane 2025 · 134 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Nice, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3835 | 5 403 €/m² | 131 600 € |
| 40 à 59 m² | 1758 | 4 378 €/m² | 210 000 € |
| 60 à 79 m² | 886 | 4 356 €/m² | 287 500 € |
| 80 à 99 m² | 296 | 4 776 €/m² | 400 000 € |
| 100 à 139 m² | 165 | 4 950 €/m² | 565 500 € |
| 140 m² et plus | 38 | 5 145 €/m² | 839 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 31 | 6 900 €/m² | 195 000 € |
| 40 à 59 m² | 57 | 6 667 €/m² | 325 000 € |
| 60 à 79 m² | 74 | 6 031 €/m² | 419 762 € |
| 80 à 99 m² | 93 | 6 400 €/m² | 580 000 € |
| 100 à 139 m² | 92 | 5 689 €/m² | 702 500 € |
| 140 m² et plus | 53 | 5 357 €/m² | 820 000 € |
Les quartiers à Nice
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Jean Médecin | 6 190 €/m² · 195 v. | — · 1 v. |
| Vieux Nice-Visitation | 5 314 €/m² · 178 v. | — · 1 v. |
| Bonaparte | 5 392 €/m² · 178 v. | — |
| France-Negresco | 7 094 €/m² · 178 v. | — |
| Liberti-Albert 1er | 7 500 €/m² · 173 v. | — |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 620 €/m² · 166 v. | — |
| Cassini | 5 844 €/m² · 164 v. | — · 1 v. |
| Thiers-Durante | 5 714 €/m² · 162 v. | — · 2 v. |
| Saleya-Château | 6 111 €/m² · 161 v. | — · 2 v. |
| Riquier | 5 039 €/m² · 144 v. | — · 2 v. |
| Port | 6 656 €/m² · 131 v. | — |
| Notre-Dame | 5 276 €/m² · 123 v. | — |
| Riquier-Arson | 4 677 €/m² · 123 v. | — |
| Dante | 5 665 €/m² · 116 v. | — |
| Victor Hugo-Buffa | 7 105 €/m² · 113 v. | — · 1 v. |
| La Californie | 5 138 €/m² · 113 v. | — |
| Bottero | 5 154 €/m² · 110 v. | — |
| Châteauneuf | 4 480 €/m² · 108 v. | — |
| Desambrois | 4 792 €/m² · 107 v. | — |
| Diables Bleus | 4 407 €/m² · 107 v. | — |
| Potiers | 5 244 €/m² · 104 v. | — · 2 v. |
| Sasserno | 5 875 €/m² · 101 v. | — · 1 v. |
| Clément Roassal | 4 560 €/m² · 98 v. | — |
| Carras | 4 318 €/m² · 86 v. | 5 500 €/m² · 5 v. |
| Barla | 5 500 €/m² · 88 v. | — |
| Clemenceau | 5 439 €/m² · 80 v. | — · 3 v. |
| Magnan | 6 034 €/m² · 81 v. | — |
| Raimbaldi | 4 320 €/m² · 78 v. | — |
| Rossini | 5 862 €/m² · 77 v. | — |
| Lenval | 4 689 €/m² · 73 v. | — |
| Parc Chambrun | 4 381 €/m² · 62 v. | 5 654 €/m² · 11 v. |
| Vernier | 3 607 €/m² · 70 v. | — |
| Évêché | 4 250 €/m² · 65 v. | — · 3 v. |
| Baumettes | 5 394 €/m² · 66 v. | — |
| Hôpital Saint-Roch | 5 768 €/m² · 66 v. | — |
| Puget | 4 830 €/m² · 60 v. | 5 900 €/m² · 6 v. |
| Pierre Sola | 3 867 €/m² · 64 v. | — · 1 v. |
| Promenade du Paillon | 6 166 €/m² · 64 v. | — |
| Cessole | 4 090 €/m² · 61 v. | — · 1 v. |
| Parc Impérial | 4 375 €/m² · 61 v. | — · 1 v. |
| Carlone | 4 595 €/m² · 59 v. | — · 2 v. |
| Garibaldi | 4 557 €/m² · 61 v. | — |
| Garnier-Gare de Provence | 4 216 €/m² · 61 v. | — |
| Trachel | 4 065 €/m² · 61 v. | — |
| Thiole | 4 778 €/m² · 60 v. | — |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 579 €/m² · 58 v. | — · 1 v. |
| Carabacel | 5 622 €/m² · 59 v. | — |
| Musiciens | 6 111 €/m² · 59 v. | — |
| Grosso | 4 149 €/m² · 58 v. | — |
| Marceau | 3 772 €/m² · 58 v. | — |
| Michelet | 4 472 €/m² · 58 v. | — |
| Acropolis-XVe Corps | 4 327 €/m² · 55 v. | — · 2 v. |
| Bellevue | 4 576 €/m² · 50 v. | 3 805 €/m² · 5 v. |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 792 €/m² · 55 v. | — |
| Route de Turin | 2 975 €/m² · 55 v. | — |
| Villa Arson | 3 923 €/m² · 50 v. | — · 3 v. |
| La Bornala | 4 343 €/m² · 48 v. | — · 4 v. |
| Madeleine Robiony | 3 774 €/m² · 49 v. | — · 3 v. |
| Église Russe | 5 374 €/m² · 52 v. | — |
| Le Righi | 4 283 €/m² · 46 v. | — · 3 v. |
| Vauban | 4 365 €/m² · 49 v. | — |
| La Clua | 3 986 €/m² · 32 v. | 6 910 €/m² · 16 v. |
| République | 4 058 €/m² · 47 v. | — · 1 v. |
| Saint-Barthélemy | 4 134 €/m² · 48 v. | — |
| Arenas-Cassin | 3 621 €/m² · 41 v. | — · 3 v. |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 557 €/m² · 42 v. | — · 1 v. |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 5 000 €/m² · 41 v. | — · 2 v. |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 234 €/m² · 35 v. | 5 208 €/m² · 7 v. |
| Fabron-Terron-Archet | 5 536 €/m² · 26 v. | 7 625 €/m² · 15 v. |
| TNL-Beaumont | 5 106 €/m² · 39 v. | — · 1 v. |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 4 776 €/m² · 10 v. | 6 019 €/m² · 29 v. |
| Bischoffsheim | 5 197 €/m² · 30 v. | 7 701 €/m² · 8 v. |
| Gorbella | 3 875 €/m² · 35 v. | — · 3 v. |
| Madeleine | 3 276 €/m² · 22 v. | 3 378 €/m² · 16 v. |
| Michel-Ange | 4 370 €/m² · 35 v. | — · 2 v. |
| Pasteur | 3 636 €/m² · 33 v. | — · 3 v. |
| Saint-Jean d'Angély | 4 437 €/m² · 36 v. | — |
| Canavese | 4 048 €/m² · 35 v. | — |
| Saint-Charles | 3 376 €/m² · 30 v. | 6 140 €/m² · 5 v. |
| Mantega | 4 500 €/m² · 29 v. | 6 222 €/m² · 5 v. |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 615 €/m² · 23 v. | 5 571 €/m² · 9 v. |
| Brancolar-Régina | 4 616 €/m² · 29 v. | — · 1 v. |
| Gairaut | 4 174 €/m² · 5 v. | 6 231 €/m² · 25 v. |
| Saint-Pierre de Féric | 4 000 €/m² · 25 v. | — · 4 v. |
| Faculté de Lettres | 5 677 €/m² · 27 v. | — · 1 v. |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 150 €/m² · 19 v. | 6 500 €/m² · 9 v. |
| Pasteur-Voie Romaine | 3 205 €/m² · 27 v. | — |
| Crémat-Bellet | — · 1 v. | 6 602 €/m² · 25 v. |
| Le Piol-Cyrnos | 4 622 €/m² · 22 v. | — · 4 v. |
| Plateaux Fleuris | 4 318 €/m² · 24 v. | — · 2 v. |
| Saint-Roch-Ricolfi | 4 535 €/m² · 26 v. | — |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 292 €/m² · 25 v. | — · 1 v. |
| Cernuschi | 3 644 €/m² · 23 v. | — · 2 v. |
| Saint-Antoine Ginestière | 4 451 €/m² · 10 v. | 6 165 €/m² · 15 v. |
| Saint-Augustin | 3 514 €/m² · 22 v. | — · 3 v. |
| Cimiez-Monastère | 5 017 €/m² · 20 v. | — · 4 v. |
| Cimiez-Valrose | 5 439 €/m² · 22 v. | — · 1 v. |
| Parc des Sports | 5 076 €/m² · 17 v. | 6 422 €/m² · 6 v. |
| Pasteur-Saint-Pons | 2 871 €/m² · 18 v. | 5 538 €/m² · 5 v. |
| Bellet-Magnan | 3 800 €/m² · 15 v. | 4 037 €/m² · 6 v. |
| Carnot | 6 703 €/m² · 20 v. | — · 1 v. |
| Cyrnos | 3 602 €/m² · 20 v. | — · 1 v. |
| Mont Boron | 7 500 €/m² · 15 v. | 9 284 €/m² · 6 v. |
| Pastorelle-Bosquets | 4 479 €/m² · 17 v. | — · 4 v. |
| Rimiez | 4 375 €/m² · 15 v. | 5 584 €/m² · 6 v. |
| Lanterne-Mandariniers | 4 929 €/m² · 18 v. | — · 2 v. |
| Caucade | 5 200 €/m² · 17 v. | — · 2 v. |
| Saint-Philippe | 5 000 €/m² · 17 v. | — · 2 v. |
| Brancolar-Scudéri | 4 927 €/m² · 15 v. | — · 3 v. |
| Paschetta | 3 231 €/m² · 15 v. | — · 3 v. |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 532 €/m² · 12 v. | 6 818 €/m² · 5 v. |
| Lanterne | 5 275 €/m² · 14 v. | — · 2 v. |
| Cap de Croix | 4 426 €/m² · 13 v. | — · 2 v. |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 284 €/m² · 13 v. | — · 1 v. |
| Roquebillière | 3 249 €/m² · 14 v. | — |
| Gattamua | 4 089 €/m² · 8 v. | 6 981 €/m² · 5 v. |
| Caravadossi-George V | 4 778 €/m² · 11 v. | — · 1 v. |
| Cimiez | 5 492 €/m² · 10 v. | — · 2 v. |
| Costière | 4 498 €/m² · 8 v. | — · 4 v. |
| Saint-Sylvestre | 5 400 €/m² · 11 v. | — · 1 v. |
| Abbaye de Roseland | 5 118 €/m² · 11 v. | — |
| Gare Nice-Ville | 2 826 €/m² · 11 v. | — |
| Madeleine Supérieure | 3 098 €/m² · 8 v. | — · 3 v. |
| Napoléon III | 5 133 €/m² · 11 v. | — |
| Arenas-Aéroport | 3 235 €/m² · 6 v. | — · 4 v. |
| Paul Montel | 3 489 €/m² · 10 v. | — |
| Bon Voyage | 2 710 €/m² · 8 v. | — · 1 v. |
| Gravier | 5 538 €/m² · 7 v. | — · 2 v. |
| Las Planas-La Vallière | 4 286 €/m² · 5 v. | — · 4 v. |
| Mont Alban | 6 058 €/m² · 7 v. | — · 2 v. |
| Ariane-Les Chênes | 1 469 €/m² · 8 v. | — |
| Ariane-Saramito | 1 767 €/m² · 8 v. | — |
| Pierre Semard | — · 4 v. | — · 3 v. |
| Madeleine-Nicolaï | 3 607 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| Nice Nord-Saqui | 4 385 €/m² · 6 v. | — |
| La Victorine-Grinda | — · 4 v. | — · 1 v. |
| Vinaigrier | — | 8 125 €/m² · 5 v. |
| Henry Dunant | — · 3 v. | — · 1 v. |
| La Lauvette | — | — · 4 v. |
| Ariane-Ripert | — · 2 v. | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Nice
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue Auber Thiers-Durante | appartement 1 p. | 18 m² | 126 500 € | 7 028 |
| déc. 2025 | Rue Francois Guisol Barla | appartement 3 p. | 63 m² | 345 990 € | 5 492 |
| déc. 2025 | Avenue de la Lanterne Carras | appartement 2 p. | 60 m² | 220 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Rue Alberti Jean Médecin | appartement 5 p. et + | 116 m² | 470 000 € | 4 052 |
| déc. 2025 | Rue Rossini Clemenceau | appartement 2 p. | 58 m² | 515 400 € | 8 886 |
| déc. 2025 | Rue Benoit Bunico Vieux Nice-Sainte-Réparate | appartement 4 p. | 76 m² | 350 000 € | 4 605 |
| déc. 2025 | Rue de France Dante | appartement 1 p. | 20 m² | 149 000 € | 7 450 |
| déc. 2025 | Avenue Antoine Veran Canavese | appartement 1 p. | 26 m² | 120 000 € | 4 615 |
| déc. 2025 | Rue de Lepante Desambrois | appartement 4 p. | 89 m² | 330 000 € | 3 708 |
| déc. 2025 | Rue Assalit Raimbaldi | appartement 4 p. | 89 m² | 245 000 € | 2 753 |
Les rues les plus actives à Nice
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Californie 175 ventes
- Rue de France 139 ventes
- Boulevard Gambetta 109 ventes
- Promenade des Anglais 93 ventes
- Boulevard de Cessole 86 ventes
- Boulevard Francois Grosso 76 ventes
- Avenue Cyrille Besset 73 ventes
- Boulevard de la Madeleine 68 ventes
Nice ou Cannes : les deux marchés en regard
Situez un prix à Nice
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Nice
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 293 €/m²
Médiane de 15 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 15 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Nice ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 533 m² à 14 400 000 € (27 017 €/m²) en 2015. La moins chère : une appartement de 10 m² à 1 000 € (100 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Alpes-Maritimes
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?
À Nice, le prix médian des appartements est de 5 049 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (2 419 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Nice ?
Le prix médian des maisons vendus à Nice en 2025 est de 6 191 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Nice récemment ?
En 2025, 2 553 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Nice. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Nice ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Nice affichent une médiane de 4 293 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Nice ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Nice est une maison de 533 m² vendue 14 400 000 € en 2015, soit 27 017 €/m².