Prix immobilier à Cannes
À Cannes, le prix médian des appartements est de 5 771 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (587 ventes actées).
appartements · Cannes
5 771 €/m²
Prix médian des 587 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,3 % sur un an vs +1,8 % France
- 5 e sur 21 communes des Alpes-Maritimes comparées
- 208 400 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 52 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +39,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 771 € /m²
appartements · médiane 2025 · 587 ventes
5 439 € /m²
maisons · médiane 2025 · 50 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Cannes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 996 | 6 004 €/m² | 160 000 € |
| 40 à 59 m² | 483 | 5 418 €/m² | 264 000 € |
| 60 à 79 m² | 187 | 5 721 €/m² | 392 400 € |
| 80 à 99 m² | 66 | 5 791 €/m² | 507 000 € |
| 100 à 139 m² | 42 | 5 974 €/m² | 627 500 € |
| 140 m² et plus | 13 | 6 784 €/m² | 1 124 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 13 | 5 909 €/m² | 320 000 € |
| 60 à 79 m² | 25 | 5 717 €/m² | 406 830 € |
| 80 à 99 m² | 33 | 6 522 €/m² | 577 800 € |
| 100 à 139 m² | 43 | 5 455 €/m² | 561 000 € |
| 140 m² et plus | 21 | 5 926 €/m² | 960 000 € |
Les quartiers à Cannes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Croisette-Palm-Beach | 8 494 €/m² · 246 v. | — |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 624 €/m² · 186 v. | — |
| Gare | 7 881 €/m² · 164 v. | — |
| Moure Rouge | 7 500 €/m² · 120 v. | — · 4 v. |
| Saint-Nicolas | 4 591 €/m² · 116 v. | — |
| Stanislas | 6 058 €/m² · 103 v. | — · 3 v. |
| Montfleury | 5 614 €/m² · 97 v. | 10 625 €/m² · 5 v. |
| La Source | 5 720 €/m² · 88 v. | — · 4 v. |
| La Californie | 5 909 €/m² · 79 v. | 11 890 €/m² · 9 v. |
| Petit Juas | 4 722 €/m² · 57 v. | 7 698 €/m² · 8 v. |
| Tassigny | 4 403 €/m² · 60 v. | 6 087 €/m² · 5 v. |
| Le Riou | 5 038 €/m² · 51 v. | 6 682 €/m² · 5 v. |
| Carnot | 3 960 €/m² · 51 v. | — |
| Vallergues | 5 211 €/m² · 42 v. | 6 106 €/m² · 8 v. |
| Camp Long | 4 409 €/m² · 33 v. | 5 860 €/m² · 6 v. |
| Broussailles | 3 450 €/m² · 27 v. | 5 788 €/m² · 9 v. |
| Bocca Centre | 3 778 €/m² · 32 v. | — · 3 v. |
| Croix des Gardes | 4 417 €/m² · 14 v. | 5 509 €/m² · 19 v. |
| Pierre Longue | 5 345 €/m² · 28 v. | 9 155 €/m² · 5 v. |
| La Peyrière | 3 756 €/m² · 28 v. | — · 3 v. |
| Saint-Joseph | 3 807 €/m² · 24 v. | 4 950 €/m² · 5 v. |
| Les Mûriers | 3 488 €/m² · 27 v. | — · 1 v. |
| Terrefial | 4 432 €/m² · 25 v. | — · 1 v. |
| Font de Veyre | 4 760 €/m² · 15 v. | 6 522 €/m² · 7 v. |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 4 518 €/m² · 13 v. | — · 1 v. |
| Pont d'Avril-L'Abadie | — · 3 v. | 4 036 €/m² · 6 v. |
| Le Grand Jas | 3 711 €/m² · 5 v. | — · 3 v. |
| Ranguin | — · 1 v. | 4 712 €/m² · 7 v. |
| Le Plan | — · 1 v. | 4 526 €/m² · 6 v. |
| Colline des Puits | — | — · 3 v. |
| Le Grand Saule | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Cannes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue de Grasse Le Grand Jas | appartement 2 p. | 30 m² | 105 242 € | 3 508 |
| déc. 2025 | Avenue de Vallauris Montfleury | appartement 3 p. | 65 m² | 300 000 € | 4 615 |
| déc. 2025 | Avenue de Grasse Stanislas | appartement 2 p. | 54 m² | 305 000 € | 5 648 |
| déc. 2025 | Allée des Oliviers Montfleury | appartement 2 p. | 47 m² | 234 000 € | 4 979 |
| déc. 2025 | Rue Georges Clemenceau Le Riou | appartement 2 p. | 80 m² | 517 970 € | 6 475 |
| déc. 2025 | Avenue du Roi Albert La Californie | appartement 2 p. | 30 m² | 153 000 € | 5 100 |
| déc. 2025 | Avenue Jean de Lattre de Tassigny Vallergues | appartement 1 p. | 41 m² | 217 200 € | 5 298 |
| déc. 2025 | Avenue du Marechal Juin La Source | appartement 1 p. | 26 m² | 205 000 € | 7 885 |
| déc. 2025 | Boulevard de Strasbourg La Californie | appartement 2 p. | 40 m² | 105 000 € | 2 625 |
| déc. 2025 | Quai Saint Pierre | appartement 3 p. | 146 m² | 1 580 000 € | 10 822 |
Les rues les plus actives à Cannes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Georges Clemenceau 66 ventes
- Boulevard de la Croisette 53 ventes
- Boulevard Carnot 52 ventes
- Rue Meynadier 46 ventes
- Avenue de Grasse 44 ventes
- Boulevard de la Republique 43 ventes
- Avenue du Marechal Juin 35 ventes
- Rue Latour-Maubourg 35 ventes
Cannes ou Nice : les deux marchés en regard
Situez un prix à Cannes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Cannes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Cannes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 361 m² à 11 750 000 € (32 548 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 16 m² à 3 000 € (188 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Alpes-Maritimes
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cannes ?
À Cannes, le prix médian des appartements est de 5 771 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (587 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Cannes ?
Le prix médian des maisons vendus à Cannes en 2025 est de 5 439 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Cannes récemment ?
En 2025, 637 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Cannes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Cannes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Cannes est une maison de 361 m² vendue 11 750 000 € en 2020, soit 32 548 €/m².