Prix immobilier à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, le prix médian des maisons est de 4 548 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (72 ventes actées).
maisons · Neuilly-Plaisance
4 548 €/m²
Prix médian des 72 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +19,1 % sur un an vs +2,1 % France
- 5 e sur 28 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 412 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 66 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +1,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 694 € /m²
appartements · médiane 2025 · 17 ventes
4 548 € /m²
maisons · médiane 2025 · 72 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Neuilly-Plaisance, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 28 | 4 509 €/m² | 98 000 € |
| 40 à 59 m² | 8 | 4 318 €/m² | 205 110 € |
| 60 à 79 m² | 5 | 3 694 €/m² | 234 000 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 13 | 5 725 €/m² | 280 000 € |
| 60 à 79 m² | 44 | 5 202 €/m² | 372 000 € |
| 80 à 99 m² | 37 | 4 990 €/m² | 445 000 € |
| 100 à 139 m² | 54 | 4 015 €/m² | 460 500 € |
| 140 m² et plus | 23 | 3 290 €/m² | 556 000 € |
Les quartiers à Neuilly-Plaisance
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bel-Air | — · 2 v. | 4 005 €/m² · 40 v. |
| Maltournée | 4 247 €/m² · 17 v. | 4 946 €/m² · 22 v. |
| Marne | — · 3 v. | 5 082 €/m² · 25 v. |
| Plateau | 2 771 €/m² · 5 v. | 3 856 €/m² · 23 v. |
| Pré de l'Arche | — · 2 v. | 4 872 €/m² · 23 v. |
| Centre | 4 571 €/m² · 11 v. | 4 750 €/m² · 13 v. |
| Église | — · 4 v. | 5 105 €/m² · 17 v. |
| Bois de Neuilly | — · 1 v. | 4 000 €/m² · 5 v. |
Les dernières ventes actées à Neuilly-Plaisance
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue P Vaillant Couturier Marne | appartement 3 p. | 63 m² | 360 000 € | 5 714 |
| déc. 2025 | Rue Remondet Lacroix Maltournée | maison 5 p. et + | 147 m² | 589 032 € | 4 007 |
| déc. 2025 | Rue Gaston Marne | maison 5 p. et + | 182 m² | 460 000 € | 2 527 |
| déc. 2025 | Rue Medard Bel-Air | maison 4 p. | 96 m² | 451 160 € | 4 700 |
| déc. 2025 | Boulevard Fichot Maltournée | maison 4 p. | 62 m² | 765 000 € | 12 339 |
| déc. 2025 | Boulevard Gallieni Maltournée | maison 4 p. | 71 m² | 390 000 € | 5 493 |
| déc. 2025 | Allée des Orchidees Bel-Air | maison 5 p. et + | 79 m² | 374 000 € | 4 734 |
| déc. 2025 | Rue Edgar Quinet Maltournée | appartement 1 p. | 15 m² | 113 000 € | 7 533 |
| déc. 2025 | Rue Andre Malraux Pré de l'Arche | maison 5 p. et + | 99 m² | 380 000 € | 3 838 |
| nov. 2025 | Rue Marguerite Maltournée | maison 3 p. | 80 m² | 415 000 € | 5 188 |
Les rues les plus actives à Neuilly-Plaisance
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Victor Hugo 11 ventes
- Avenue Daniel Perdrige 10 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 9 ventes
- Avenue du Chalet 8 ventes
- Avenue du President Roosevelt 8 ventes
- Avenue du Nord 7 ventes
- Boulevard Fichot 7 ventes
- Avenue du Marechal Foch 6 ventes
Situez un prix à Neuilly-Plaisance
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Neuilly-Plaisance
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
6 068 €/m²
Médiane de 15 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 64 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Neuilly-Plaisance ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 152 m² à 2 300 000 € (15 132 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 42 m² à 23 700 € (564 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Villemomble
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ?
À Neuilly-Plaisance, le prix médian des maisons est de 4 548 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (72 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian des appartements vendus à Neuilly-Plaisance en 2025 est de 3 694 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Neuilly-Plaisance récemment ?
En 2025, 89 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Neuilly-Plaisance. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Neuilly-Plaisance ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Neuilly-Plaisance affichent une médiane de 6 068 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Neuilly-Plaisance ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Neuilly-Plaisance est une maison de 152 m² vendue 2 300 000 € en 2019, soit 15 132 €/m².