Prix immobilier à Nemours
À Nemours, le prix médian des maisons est de 1 948 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (41 ventes actées).
maisons · Nemours
1 948 €/m²
Prix médian des 41 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −10,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 83 e sur 83 communes de Seine-et-Marne comparées
- 212 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 154 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +8,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 937 € /m²
appartements · médiane 2025 · 20 ventes
1 948 € /m²
maisons · médiane 2025 · 41 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Nemours, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 18 | 2 537 €/m² | 72 500 € |
| 40 à 59 m² | 26 | 2 077 €/m² | 97 750 € |
| 60 à 79 m² | 14 | 1 531 €/m² | 100 000 € |
| 80 à 99 m² | 7 | 1 400 €/m² | 115 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 7 | 2 704 €/m² | 130 000 € |
| 60 à 79 m² | 25 | 2 303 €/m² | 172 000 € |
| 80 à 99 m² | 49 | 2 135 €/m² | 191 000 € |
| 100 à 139 m² | 37 | 1 910 €/m² | 222 000 € |
| 140 m² et plus | 14 | 1 837 €/m² | 314 125 € |
Les quartiers à Nemours
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Rive du Loing | 2 067 €/m² · 41 v. | 2 240 €/m² · 29 v. |
| Mairie Est | — · 3 v. | 2 137 €/m² · 62 v. |
| Mairie Sud | 2 068 €/m² · 12 v. | 2 013 €/m² · 34 v. |
| Mairie Centre-Sud | 1 397 €/m² · 9 v. | — · 3 v. |
| Mairie Centre-Nord | — | 1 852 €/m² · 5 v. |
Les dernières ventes actées à Nemours
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Jean Charcot Mairie Centre-Sud | maison 4 p. | 80 m² | 150 000 € | 1 875 |
| déc. 2025 | Rue des Hauteurs du Loing Mairie Est | maison 4 p. | 88 m² | 180 000 € | 2 045 |
| nov. 2025 | Rue Georges Clemenceau Mairie Sud | appartement 2 p. | 52 m² | 94 000 € | 1 808 |
| nov. 2025 | Rue Rancogne Rive du Loing | maison 3 p. | 75 m² | 68 350 € | 911 |
| nov. 2025 | Rue du Canal Rive du Loing | maison 5 p. et + | 160 m² | 358 350 € | 2 240 |
| nov. 2025 | Rue du Beauregard Mairie Sud | maison 3 p. | 67 m² | 167 000 € | 2 493 |
| oct. 2025 | Quai Victor Hugo Rive du Loing | maison 5 p. et + | 168 m² | 318 250 € | 1 894 |
| oct. 2025 | Rue Paul Ledroit Mairie Est | maison 5 p. et + | 78 m² | 100 000 € | 1 282 |
| oct. 2025 | Rue Girault Rive du Loing | maison 4 p. | 100 m² | 263 500 € | 2 635 |
| oct. 2025 | Rue de Montgagnant Mairie Sud | maison 4 p. | 84 m² | 253 850 € | 3 022 |
Les rues les plus actives à Nemours
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Paris 11 ventes
- Rue Francois Villon 9 ventes
- Rue de Montgagnant 8 ventes
- Rue Bezout 7 ventes
- Rue Charles Gonneau 6 ventes
- Rue du Docteur Chopy 5 ventes
- Rue du General Leclerc 5 ventes
- Rue Mirabeau 5 ventes
Situez un prix à Nemours
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Nemours
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 421 €/m²
Médiane de 10 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 77 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
- maisons : médiane 725 €/m² en 2023 (10 ventes)
Combien de logements se vendent à Nemours ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 223 m² à 750 000 € (3 363 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 29 m² à 5 200 € (179 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Nemours
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 552 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nemours ?
À Nemours, le prix médian des maisons est de 1 948 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (41 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Nemours ?
Le prix médian des appartements vendus à Nemours en 2025 est de 1 937 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Nemours récemment ?
En 2025, 61 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Nemours. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Nemours ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Nemours affichent une médiane de 3 421 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Nemours ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Nemours est une maison de 223 m² vendue 750 000 € en 2023, soit 3 363 €/m².