Prix immobilier à Nantes
À Nantes, le prix médian des appartements est de 3 636 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (861 ventes actées).
appartements · Nantes
3 636 €/m²
Prix médian des 861 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,7 % sur un an vs +1,8 % France
- 3 e sur 6 communes de la Loire-Atlantique comparées
- 115 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 83 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +8,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 636 € /m²
appartements · médiane 2025 · 861 ventes
4 075 € /m²
maisons · médiane 2025 · 618 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Nantes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1588 | 4 057 €/m² | 94 000 € |
| 40 à 59 m² | 471 | 3 256 €/m² | 152 000 € |
| 60 à 79 m² | 230 | 3 045 €/m² | 198 211 € |
| 80 à 99 m² | 82 | 3 141 €/m² | 285 000 € |
| 100 à 139 m² | 44 | 3 602 €/m² | 412 500 € |
| 140 m² et plus | 9 | 3 788 €/m² | 640 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 38 | 5 219 €/m² | 148 723 € |
| 40 à 59 m² | 114 | 4 860 €/m² | 257 500 € |
| 60 à 79 m² | 344 | 4 441 €/m² | 311 750 € |
| 80 à 99 m² | 430 | 4 012 €/m² | 358 000 € |
| 100 à 139 m² | 549 | 4 228 €/m² | 485 000 € |
| 140 m² et plus | 278 | 4 200 €/m² | 689 000 € |
Les quartiers à Nantes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Decré-Cathédrale | 3 818 €/m² · 209 v. | — · 2 v. |
| République-Les Ponts | 4 107 €/m² · 172 v. | — · 3 v. |
| Graslin-Commerce | 3 943 €/m² · 142 v. | — |
| Zola | 3 684 €/m² · 51 v. | 4 731 €/m² · 68 v. |
| Madeleine | 4 075 €/m² · 110 v. | — · 4 v. |
| Beaujoire-Halvêque | 3 748 €/m² · 73 v. | 3 648 €/m² · 38 v. |
| Richebourg-Saint-Clément | 3 988 €/m² · 88 v. | — · 4 v. |
| Talensac-Pont Morand | 4 067 €/m² · 73 v. | 5 423 €/m² · 12 v. |
| Monselet | 4 130 €/m² · 47 v. | 5 207 €/m² · 36 v. |
| Bouhier | 4 045 €/m² · 80 v. | — |
| Dobrée-Bon Port | 4 393 €/m² · 78 v. | — · 2 v. |
| Dalby | 3 273 €/m² · 66 v. | 4 183 €/m² · 13 v. |
| Jonelière-Université | 4 205 €/m² · 54 v. | 3 724 €/m² · 24 v. |
| Schuman | 4 056 €/m² · 21 v. | 4 613 €/m² · 46 v. |
| Vannes-Saint-Pasquier | 4 529 €/m² · 29 v. | 4 848 €/m² · 38 v. |
| Le Landreau | — · 2 v. | 3 760 €/m² · 62 v. |
| Durantière | 3 000 €/m² · 10 v. | 4 212 €/m² · 52 v. |
| Salorges-Sainte-Anne | 3 642 €/m² · 34 v. | 5 004 €/m² · 28 v. |
| Route de Vannes | 4 000 €/m² · 7 v. | 5 027 €/m² · 53 v. |
| Bellamy-Barbin | 4 092 €/m² · 41 v. | 5 510 €/m² · 17 v. |
| Saint-Jacques-Ripossière | 2 607 €/m² · 14 v. | 3 976 €/m² · 44 v. |
| Champ de Mars | 4 533 €/m² · 55 v. | — |
| Pilotière | 2 325 €/m² · 9 v. | 3 735 €/m² · 46 v. |
| Saint-Félix | 4 049 €/m² · 20 v. | 5 596 €/m² · 35 v. |
| Procé | 3 674 €/m² · 12 v. | 5 218 €/m² · 42 v. |
| Saint-Joseph-Erdre | 2 811 €/m² · 14 v. | 3 429 €/m² · 40 v. |
| Île Beaulieu | 2 831 €/m² · 54 v. | — |
| Waldeck-Sully | 4 550 €/m² · 40 v. | 4 518 €/m² · 13 v. |
| Route de Sainte-Luce | 3 732 €/m² · 10 v. | 3 302 €/m² · 42 v. |
| Gloriette-Feydeau | 3 920 €/m² · 51 v. | — |
| Mairie de Doulon | 2 679 €/m² · 28 v. | 4 026 €/m² · 23 v. |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 508 €/m² · 34 v. | 6 465 €/m² · 16 v. |
| Rennes-Bellamy | 3 919 €/m² · 20 v. | 5 269 €/m² · 29 v. |
| Guist'hau | 4 529 €/m² · 43 v. | 7 098 €/m² · 5 v. |
| Mairie de Chantenay | 2 904 €/m² · 8 v. | 4 734 €/m² · 38 v. |
| Bretagne | 4 091 €/m² · 45 v. | — |
| Boulevard des Poilus | 3 750 €/m² · 11 v. | 3 979 €/m² · 33 v. |
| Viarme | 3 913 €/m² · 43 v. | — · 1 v. |
| Jean Macé | 3 476 €/m² · 19 v. | 4 527 €/m² · 24 v. |
| Le Vieux Doulon | — · 3 v. | 3 559 €/m² · 38 v. |
| Plessis Tison | 3 443 €/m² · 8 v. | 4 789 €/m² · 33 v. |
| Rond-Point de Rennes | 3 212 €/m² · 11 v. | 5 087 €/m² · 30 v. |
| Tortière | 3 997 €/m² · 18 v. | 4 446 €/m² · 22 v. |
| Université-Michelet | 4 118 €/m² · 19 v. | 4 816 €/m² · 21 v. |
| Grillaud-Procé | 4 079 €/m² · 16 v. | 4 848 €/m² · 23 v. |
| Haluchère-Perray | 2 732 €/m² · 9 v. | 3 755 €/m² · 30 v. |
| Z.A. Chantrerie-Gachet | 3 611 €/m² · 23 v. | 3 692 €/m² · 15 v. |
| Éraudière-Renaudière | — · 3 v. | 3 891 €/m² · 34 v. |
| Contrie | — · 3 v. | 3 984 €/m² · 33 v. |
| Lion d'Or-Gilarderie | 3 812 €/m² · 6 v. | 3 387 €/m² · 30 v. |
| Saint-Donatien | 3 228 €/m² · 21 v. | 5 034 €/m² · 15 v. |
| Agenêts | — · 3 v. | 4 417 €/m² · 31 v. |
| Hauts Pavés | 3 688 €/m² · 11 v. | 6 289 €/m² · 22 v. |
| Perverie | 4 826 €/m² · 10 v. | 4 826 €/m² · 22 v. |
| Boucardière-Mallève | 2 583 €/m² · 8 v. | 4 329 €/m² · 23 v. |
| Z.A. Cheviré-Zone Portuaire | 2 761 €/m² · 28 v. | — · 1 v. |
| Canclaux | 3 724 €/m² · 12 v. | 5 686 €/m² · 16 v. |
| Sèvre | — · 4 v. | 3 734 €/m² · 24 v. |
| Beauséjour | 2 936 €/m² · 13 v. | 4 499 €/m² · 14 v. |
| Coudray | 4 138 €/m² · 11 v. | 4 966 €/m² · 16 v. |
| Pont du Cens-Côte d'Or | 3 628 €/m² · 9 v. | 3 646 €/m² · 18 v. |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 3 585 €/m² · 6 v. | 2 986 €/m² · 20 v. |
| Saint-Jacques-Pirmil | 2 574 €/m² · 20 v. | 4 276 €/m² · 6 v. |
| Z.A. Le Bois Briand | 2 998 €/m² · 5 v. | 3 333 €/m² · 21 v. |
| Saint-Joseph-Bourg | — · 4 v. | 3 614 €/m² · 21 v. |
| Vieux Malakoff | 3 968 €/m² · 25 v. | — |
| Caserne Mellinet | 4 098 €/m² · 13 v. | 4 667 €/m² · 11 v. |
| Gare Maritime | 3 704 €/m² · 20 v. | — · 4 v. |
| Mellinet | 3 370 €/m² · 15 v. | 5 754 €/m² · 9 v. |
| Croix Bonneau-Bourderies | — | 3 916 €/m² · 23 v. |
| Petit Bois | 3 593 €/m² · 12 v. | 5 349 €/m² · 11 v. |
| Bourgeonnière-Petit Port | 4 000 €/m² · 9 v. | 3 313 €/m² · 13 v. |
| Santos-Dumont | — · 3 v. | 3 514 €/m² · 18 v. |
| Gaudinière | — · 3 v. | 4 521 €/m² · 17 v. |
| Toutes Aides | 2 836 €/m² · 10 v. | 5 017 €/m² · 10 v. |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 4 290 €/m² · 20 v. | — |
| Beaulieu-Mangin | 2 885 €/m² · 17 v. | — · 2 v. |
| Carcouet | — · 2 v. | 4 286 €/m² · 17 v. |
| Joncours-Procé | — · 1 v. | 4 677 €/m² · 18 v. |
| Ranzay-Grand Clos | 3 194 €/m² · 8 v. | 4 092 €/m² · 10 v. |
| Bout des Landes | 2 370 €/m² · 9 v. | 2 963 €/m² · 8 v. |
| Lauriers | 2 779 €/m² · 10 v. | 3 346 €/m² · 6 v. |
| Chauvinière | — · 1 v. | 3 396 €/m² · 14 v. |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | — · 1 v. | 3 554 €/m² · 13 v. |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 171 €/m² · 13 v. | — · 1 v. |
| La Bottière | 3 075 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Grêneraie-Clos Torreau | — · 4 v. | 3 579 €/m² · 6 v. |
| Mendès France | — · 4 v. | 3 383 €/m² · 6 v. |
| Port Boyer | — · 3 v. | 3 853 €/m² · 6 v. |
| Breil-Malville | — · 1 v. | 4 211 €/m² · 7 v. |
| Boissière | — · 2 v. | 4 455 €/m² · 5 v. |
| Barberie | — · 3 v. | — · 2 v. |
| Jules Verne | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Dervallières-Chézine | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées à Nantes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Philippe de Cabrol Jean Macé | maison 3 p. | 65 m² | 414 000 € | 6 369 |
| déc. 2025 | Rue Amiral Duchaffault Zola | maison 5 p. et + | 113 m² | 535 000 € | 4 735 |
| déc. 2025 | Rue Gentiane Mairie de Doulon | maison 4 p. | 86 m² | 421 000 € | 4 895 |
| déc. 2025 | Rue Morvan Lebesque Lion d'Or-Gilarderie | maison 5 p. et + | 108 m² | 310 000 € | 2 870 |
| déc. 2025 | Rue Christian Pauc Z.A. Chantrerie-Gachet | appartement 1 p. | 18 m² | 62 000 € | 3 444 |
| déc. 2025 | Rue de Pornic Croix Bonneau-Bourderies | maison 3 p. | 59 m² | 173 000 € | 2 932 |
| déc. 2025 | Rue Aurelle de Paladines Coulmiers-Jardin des Plantes | maison 4 p. | 78 m² | 520 500 € | 6 673 |
| déc. 2025 | Rue des Pavillons Jean Macé | appartement 3 p. | 57 m² | 135 000 € | 2 368 |
| déc. 2025 | Rue des Chapeliers Decré-Cathédrale | appartement 1 p. | 25 m² | 115 000 € | 4 600 |
| déc. 2025 | Rue St-Denis Decré-Cathédrale | appartement 2 p. | 33 m² | 89 500 € | 2 712 |
Les rues les plus actives à Nantes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de la Grande Bretagne 56 ventes
- Rue Paul Bellamy 49 ventes
- Boulevard Alexandre Millerand 39 ventes
- Place Francois Ii 37 ventes
- Rue des Hauts Paves 34 ventes
- Rue Foure 29 ventes
- Rue Mal Joffre 29 ventes
- Boulevard Ernest Dalby 27 ventes
Nantes ou Saint-Nazaire : les deux marchés en regard
Situez un prix à Nantes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Nantes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 242 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 17 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Nantes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 727 m² à 3 725 000 € (5 124 €/m²) en 2017. La moins chère : une maison de 15 m² à 2 000 € (133 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Loire-Atlantique
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Nazaire 2 833 €/m² · maison
- Saint-Herblain 3 092 €/m² · maison
- Rezé 3 333 €/m² · maison
- Pornic 4 392 €/m² · maison
- Orvault 3 377 €/m² · maison
- Vertou 3 352 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
À Nantes, le prix médian des appartements est de 3 636 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (861 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Nantes ?
Le prix médian des maisons vendus à Nantes en 2025 est de 4 075 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Nantes récemment ?
En 2025, 1 479 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Nantes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Nantes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Nantes affichent une médiane de 4 242 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Nantes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Nantes est une maison de 727 m² vendue 3 725 000 € en 2017, soit 5 124 €/m².