Prix immobilier à Montmorency
À Montmorency, le prix médian des maisons est de 4 593 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (62 ventes actées).
maisons · Montmorency
4 593 €/m²
Prix médian des 62 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +6,8 % sur un an vs +2,1 % France
- 4 e sur 69 communes du Val-d'Oise comparées
- 422 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 65 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +10,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 219 € /m²
appartements · médiane 2025 · 13 ventes
4 593 € /m²
maisons · médiane 2025 · 62 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montmorency, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 33 | 4 556 €/m² | 106 200 € |
| 40 à 59 m² | 22 | 4 153 €/m² | 201 950 € |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 9 | 5 725 €/m² | 292 000 € |
| 60 à 79 m² | 30 | 4 740 €/m² | 335 000 € |
| 80 à 99 m² | 31 | 4 646 €/m² | 432 000 € |
| 100 à 139 m² | 36 | 4 305 €/m² | 493 500 € |
| 140 m² et plus | 49 | 4 229 €/m² | 733 600 € |
Les quartiers à Montmorency
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bas Montmorency Centre | 3 587 €/m² · 5 v. | 4 837 €/m² · 25 v. |
| Centre Montmorency Centre | 4 219 €/m² · 23 v. | 4 688 €/m² · 5 v. |
| Bas Montmorency Sud | — · 3 v. | 5 300 €/m² · 24 v. |
| Haut Montmorency Sud | — · 3 v. | 4 347 €/m² · 23 v. |
| Centre Montmorency Nord | 4 167 €/m² · 7 v. | 4 331 €/m² · 15 v. |
| Centre Montmorency Est | 4 200 €/m² · 7 v. | 4 288 €/m² · 14 v. |
| Centre Montmorency Sud | — · 2 v. | 4 649 €/m² · 16 v. |
| Haut Montmorency Est | — | 4 041 €/m² · 15 v. |
| Haut Montmorency Ouest | — · 1 v. | 3 786 €/m² · 14 v. |
| Bas Montmorency Nord | 5 018 €/m² · 8 v. | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Montmorency
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Boulevard de Montmorency Bas Montmorency Sud | maison 3 p. | 67 m² | 300 000 € | 4 478 |
| déc. 2025 | Boulevard des Briffaults Haut Montmorency Ouest | maison 5 p. et + | 157 m² | 585 000 € | 3 726 |
| déc. 2025 | Rue du Contrat Social | maison 5 p. et + | 90 m² | 432 000 € | 4 800 |
| déc. 2025 | Rue Claude Debussy Haut Montmorency Ouest | maison 4 p. | 78 m² | 266 000 € | 3 410 |
| déc. 2025 | Rue du Contrat Social | maison 5 p. et + | 90 m² | 408 000 € | 4 533 |
| déc. 2025 | Chemin de la Mare | maison 4 p. | 100 m² | 270 000 € | 2 700 |
| déc. 2025 | Rue de Clairvaux Centre Montmorency Centre | maison 4 p. | 100 m² | 270 000 € | 2 700 |
| déc. 2025 | Avenue Notre Dame Centre Montmorency Sud | maison 5 p. et + | 136 m² | 390 000 € | 2 868 |
| nov. 2025 | Avenue Georges Clemenceau Centre Montmorency Est | maison 4 p. | 102 m² | 425 000 € | 4 167 |
| nov. 2025 | Rue Bianchetti Haut Montmorency Sud | maison 2 p. | 60 m² | 240 000 € | 4 000 |
Les rues les plus actives à Montmorency
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue des Chesneaux 10 ventes
- Avenue la Division Leclerc 6 ventes
- Rue Chevalier 5 ventes
- Rue du Marche 5 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 4 ventes
- Place Roger Levanneur 4 ventes
- Rue Cesar Franck 4 ventes
- Rue de Clairvaux 4 ventes
Situez un prix à Montmorency
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Montmorency
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
4 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Montmorency ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 227 m² à 1 850 000 € (8 150 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 40 m² à 4 000 € (100 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montmorency
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
À Montmorency, le prix médian des maisons est de 4 593 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (62 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Montmorency ?
Le prix médian des appartements vendus à Montmorency en 2025 est de 4 219 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montmorency récemment ?
En 2025, 75 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montmorency. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montmorency ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montmorency est une maison de 227 m² vendue 1 850 000 € en 2014, soit 8 150 €/m².