Prix immobilier à Montmorency
À Montmorency, le prix médian des maisons est de 4 484 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (58 ventes actées).
maisons · Montmorency
4 484 €/m²
Prix médian des 58 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +2,0 % sur un an vs +1,4 % France
- 2 e sur 68 communes du Val-d'Oise comparées
- 422 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 67 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +10,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 219 € /m²
appartements · médiane 2025 · 13 ventes
4 593 € /m²
maisons · médiane 2025 · 62 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montmorency, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 33 | 4 412 €/m² | 104 400 € |
| 40 à 59 m² | 15 | 3 994 €/m² | 199 700 € |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 10 | 5 510 €/m² | 281 000 € |
| 60 à 79 m² | 27 | 4 652 €/m² | 321 000 € |
| 80 à 99 m² | 22 | 4 600 €/m² | 417 500 € |
| 100 à 139 m² | 30 | 4 083 €/m² | 472 500 € |
| 140 m² et plus | 40 | 4 007 €/m² | 752 850 € |
Les quartiers à Montmorency
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bas Montmorency Centre | 3 588 €/m² · 8 v. | 4 816 €/m² · 22 v. |
| Centre Montmorency Centre | 3 909 €/m² · 20 v. | 4 188 €/m² · 8 v. |
| Bas Montmorency Sud | — · 3 v. | 5 560 €/m² · 21 v. |
| Haut Montmorency Sud | 4 219 €/m² · 5 v. | 4 347 €/m² · 17 v. |
| Centre Montmorency Nord | 4 059 €/m² · 5 v. | 4 415 €/m² · 13 v. |
| Centre Montmorency Est | — · 3 v. | 4 256 €/m² · 12 v. |
| Haut Montmorency Ouest | — | 3 707 €/m² · 13 v. |
| Haut Montmorency Est | — | 3 955 €/m² · 12 v. |
| Centre Montmorency Sud | — · 1 v. | 3 964 €/m² · 10 v. |
| Bas Montmorency Nord | 5 018 €/m² · 8 v. | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Montmorency
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre Montmorency Est | maison 5 p. et + | 125 m² | 565 000 € | 4 520 |
| juin 2026 | — Haut Montmorency Sud | maison 2 p. | 60 m² | 190 000 € | 3 167 |
| juin 2026 | — Bas Montmorency Centre | appartement 2 p. | 39 m² | 174 000 € | 4 462 |
| juin 2026 | — Centre Montmorency Sud | maison 4 p. | 154 m² | 457 000 € | 2 968 |
| juin 2026 | — Centre Montmorency Centre | appartement 2 p. | 30 m² | 104 400 € | 3 480 |
| juin 2026 | — Bas Montmorency Centre | appartement 2 p. | 35 m² | 155 000 € | 4 429 |
| juin 2026 | — Centre Montmorency Centre | maison 5 p. et + | 124 m² | 543 000 € | 4 379 |
| juin 2026 | — Centre Montmorency Centre | maison 5 p. et + | 110 m² | 315 000 € | 2 864 |
| juin 2026 | — Bas Montmorency Sud | maison 4 p. | 72 m² | 479 000 € | 6 653 |
| juin 2026 | — Bas Montmorency Sud | maison 5 p. et + | 144 m² | 859 750 € | 5 970 |
Les rues les plus actives à Montmorency
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue des Chesneaux 6 ventes
- Rue du Marche 5 ventes
- Avenue la Division Leclerc 4 ventes
- Rue Chevalier 4 ventes
- Rue de la Republique 4 ventes
- Rue de Clairvaux 3 ventes
- Rue de l'Abreuvoir 3 ventes
- Rue des Alouettes 3 ventes
Situez un prix à Montmorency
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Montmorency ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Montmorency
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 250 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 72 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montmorency ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 227 m² à 1 850 000 € (8 150 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 40 m² à 4 000 € (100 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montmorency
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
À Montmorency, le prix médian des maisons est de 4 484 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (58 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Montmorency ?
Le prix médian des appartements vendus à Montmorency en 2025 est de 4 219 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montmorency récemment ?
En 2025, 75 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montmorency. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montmorency ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montmorency affichent une médiane de 7 250 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montmorency ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montmorency est une maison de 227 m² vendue 1 850 000 € en 2014, soit 8 150 €/m².