Prix immobilier à Montgeron
À Montgeron, le prix médian des maisons est de 3 832 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (88 ventes actées).
maisons · Montgeron
3 832 €/m²
Prix médian des 88 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +2,2 % sur un an vs +2,1 % France
- 16 e sur 74 communes de l'Essonne comparées
- 334 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 78 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +2,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 143 € /m²
appartements · médiane 2025 · 17 ventes
3 832 € /m²
maisons · médiane 2025 · 88 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montgeron, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 35 | 4 143 €/m² | 116 000 € |
| 40 à 59 m² | 12 | 3 895 €/m² | 191 475 € |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 25 | 4 352 €/m² | 245 000 € |
| 60 à 79 m² | 54 | 4 381 €/m² | 311 000 € |
| 80 à 99 m² | 51 | 3 952 €/m² | 335 000 € |
| 100 à 139 m² | 71 | 3 476 €/m² | 395 000 € |
| 140 m² et plus | 28 | 2 914 €/m² | 478 000 € |
Les quartiers à Montgeron
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Zone S9 | 4 058 €/m² · 8 v. | 4 394 €/m² · 45 v. |
| Zone S10 | 3 205 €/m² · 8 v. | 4 000 €/m² · 35 v. |
| Zone S2 | 4 508 €/m² · 8 v. | 4 133 €/m² · 33 v. |
| Zone S8 | — | 3 438 €/m² · 39 v. |
| Zone S6 | 4 352 €/m² · 7 v. | 3 671 €/m² · 23 v. |
| Zone S5 | — · 4 v. | 3 272 €/m² · 22 v. |
| Zone S4 | 5 000 €/m² · 11 v. | 3 767 €/m² · 13 v. |
| Zone S3 | — · 4 v. | 4 037 €/m² · 14 v. |
Les dernières ventes actées à Montgeron
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue de la Glaciere Zone S5 | maison 4 p. | 103 m² | 322 000 € | 3 126 |
| déc. 2025 | Rue Cesar Franck Zone S8 | maison 5 p. et + | 98 m² | 323 500 € | 3 301 |
| déc. 2025 | Rue de la Garenne Zone S10 | maison 3 p. | 42 m² | 180 415 € | 4 296 |
| déc. 2025 | Rue de la Justice Zone S10 | maison 3 p. | 57 m² | 295 000 € | 5 175 |
| déc. 2025 | Rue Andre Malraux | maison 5 p. et + | 98 m² | 388 000 € | 3 959 |
| déc. 2025 | Avenue du Parc Zone S5 | maison 3 p. | 60 m² | 310 000 € | 5 167 |
| déc. 2025 | Rue Rosalie Zone S9 | maison 4 p. | 75 m² | 358 000 € | 4 773 |
| déc. 2025 | Rue de la Garenne Zone S10 | maison 5 p. et + | 130 m² | 360 000 € | 2 769 |
| nov. 2025 | Rue du Plateau Zone S9 | maison 4 p. | 84 m² | 389 900 € | 4 642 |
| nov. 2025 | Rue du Clos Galant Zone S9 | maison 5 p. et + | 265 m² | 930 000 € | 3 509 |
Les rues les plus actives à Montgeron
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Republique 23 ventes
- Rue de la Garenne 16 ventes
- Chemin du Dessus du Luet 12 ventes
- Rue de la Glaciere 8 ventes
- Avenue du Clos de Senart 6 ventes
- Rue de la Justice 6 ventes
- Rue des Plantes 6 ventes
- Avenue Pierre Brossolette 5 ventes
Situez un prix à Montgeron
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Montgeron
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
7 ventes en VEFA actées en 2022. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Montgeron ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 150 m² à 974 000 € (6 493 €/m²) en 2018. La moins chère : une appartement de 16 m² à 18 500 € (1 156 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
À Montgeron, le prix médian des maisons est de 3 832 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (88 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Montgeron ?
Le prix médian des appartements vendus à Montgeron en 2025 est de 4 143 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montgeron récemment ?
En 2025, 105 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montgeron. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montgeron ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montgeron est une maison de 150 m² vendue 974 000 € en 2018, soit 6 493 €/m².