Prix immobilier à Montfermeil
À Montfermeil, le prix médian des maisons est de 3 312 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (100 ventes actées).
maisons · Montfermeil
3 312 €/m²
Prix médian des 100 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,7 % sur un an vs +1,4 % France
- 27 e sur 31 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 299 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 91 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 167 € /m²
appartements · médiane 2025 · 17 ventes
3 439 € /m²
maisons · médiane 2025 · 106 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montfermeil, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 10 | 3 359 €/m² | 97 500 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 12 | 1 984 €/m² | 127 000 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 5 208 €/m² | 165 000 € |
| 40 à 59 m² | 18 | 4 306 €/m² | 217 500 € |
| 60 à 79 m² | 62 | 3 915 €/m² | 273 000 € |
| 80 à 99 m² | 74 | 3 335 €/m² | 300 000 € |
| 100 à 139 m² | 58 | 2 902 €/m² | 335 000 € |
| 140 m² et plus | 19 | 2 591 €/m² | 442 000 € |
Les quartiers à Montfermeil
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Les Fleurs | — · 2 v. | 3 591 €/m² · 38 v. |
| Général Leclerc | — · 2 v. | 3 450 €/m² · 31 v. |
| Vaucanson | — | 3 328 €/m² · 32 v. |
| Franceville | — · 2 v. | 3 496 €/m² · 27 v. |
| Les Arbres | — · 3 v. | 3 560 €/m² · 26 v. |
| Les Coudreaux | — | 3 225 €/m² · 23 v. |
| Les Oiseaux | — | 3 396 €/m² · 23 v. |
| Le Centre | — · 2 v. | 3 195 €/m² · 16 v. |
| Anatole France | 1 984 €/m² · 12 v. | — · 2 v. |
| Général de Gaulle-7 Îles | — · 4 v. | 3 121 €/m² · 8 v. |
Les dernières ventes actées à Montfermeil
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Général Leclerc | maison 5 p. et + | 109 m² | 288 500 € | 2 647 |
| juin 2026 | — Les Fleurs | maison 5 p. et + | 98 m² | 337 000 € | 3 439 |
| juin 2026 | — Les Oiseaux | maison 4 p. | 73 m² | 225 000 € | 3 082 |
| juin 2026 | — Les Fleurs | maison 3 p. | 118 m² | 420 000 € | 3 559 |
| juin 2026 | — Vaucanson | maison 3 p. | 63 m² | 276 000 € | 4 381 |
| juin 2026 | — Le Centre | maison 4 p. | 86 m² | 284 000 € | 3 302 |
| mai 2026 | — Vaucanson | maison 5 p. et + | 130 m² | 424 600 € | 3 266 |
| mai 2026 | — Général de Gaulle-7 Îles | appartement 1 p. | 30 m² | 110 000 € | 3 667 |
| mai 2026 | — Général Leclerc | maison 5 p. et + | 148 m² | 319 000 € | 2 155 |
| mai 2026 | — Les Coudreaux | maison 4 p. | 71 m² | 242 000 € | 3 408 |
Les rues les plus actives à Montfermeil
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence Victor Hugo 11 ventes
- Avenue Gabriel Peri 8 ventes
- Avenue des Begonias 7 ventes
- Avenue des Chevrefeuilles 7 ventes
- Avenue Vauquelin 6 ventes
- Rue de Coubron 6 ventes
- Rue du General Leclerc 6 ventes
- Rue Paul Bert 6 ventes
Situez un prix à Montfermeil
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Montfermeil ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Montfermeil
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 649 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 115 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montfermeil ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 120 m² à 2 034 000 € (16 950 €/m²) en 2025. La moins chère : une maison de 86 m² à 23 000 € (267 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Tremblay-en-France
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
À Montfermeil, le prix médian des maisons est de 3 312 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (100 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Montfermeil ?
Le prix médian des appartements vendus à Montfermeil en 2025 est de 2 167 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montfermeil récemment ?
En 2025, 123 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montfermeil. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montfermeil ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montfermeil affichent une médiane de 4 649 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montfermeil ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montfermeil est une maison de 120 m² vendue 2 034 000 € en 2025, soit 16 950 €/m².