Prix immobilier à Montfermeil
À Montfermeil, le prix médian des maisons est de 3 439 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (106 ventes actées).
maisons · Montfermeil
3 439 €/m²
Prix médian des 106 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,9 % sur un an vs +2,1 % France
- 23 e sur 28 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 299 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 87 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 167 € /m²
appartements · médiane 2025 · 17 ventes
3 439 € /m²
maisons · médiane 2025 · 106 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montfermeil, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 9 | 2 533 €/m² | 87 000 € |
| 40 à 59 m² | 5 | 2 439 €/m² | 117 000 € |
| 60 à 79 m² | 13 | 1 984 €/m² | 127 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 5 354 €/m² | 177 000 € |
| 40 à 59 m² | 29 | 4 884 €/m² | 250 000 € |
| 60 à 79 m² | 72 | 3 904 €/m² | 274 850 € |
| 80 à 99 m² | 96 | 3 529 €/m² | 309 500 € |
| 100 à 139 m² | 77 | 2 888 €/m² | 338 000 € |
| 140 m² et plus | 22 | 2 527 €/m² | 436 000 € |
Les quartiers à Montfermeil
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Les Fleurs | — · 3 v. | 3 475 €/m² · 47 v. |
| Vaucanson | — · 1 v. | 3 370 €/m² · 49 v. |
| Franceville | — · 2 v. | 3 542 €/m² · 34 v. |
| Général Leclerc | — · 2 v. | 3 622 €/m² · 32 v. |
| Les Oiseaux | — | 3 521 €/m² · 34 v. |
| Les Arbres | — · 2 v. | 3 565 €/m² · 31 v. |
| Les Coudreaux | — | 3 225 €/m² · 29 v. |
| Général de Gaulle-7 Îles | 2 262 €/m² · 5 v. | 3 320 €/m² · 15 v. |
| Le Centre | — · 2 v. | 3 284 €/m² · 17 v. |
| Anatole France | 1 984 €/m² · 13 v. | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Montfermeil
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Paul Bert Anatole France | appartement 2 p. | 38 m² | 87 000 € | 2 289 |
| déc. 2025 | Rue du General de Gaulle Général de Gaulle-7 Îles | maison 2 p. | 108 m² | 320 000 € | 2 963 |
| déc. 2025 | Avenue des Rosiers Franceville | maison 5 p. et + | 99 m² | 279 000 € | 2 818 |
| déc. 2025 | Avenue des Violettes Franceville | maison 4 p. | 73 m² | 262 000 € | 3 589 |
| déc. 2025 | Impasse des Colombes Les Arbres | maison 5 p. et + | 82 m² | 339 000 € | 4 134 |
| déc. 2025 | Avenue des Lys Franceville | maison 4 p. | 81 m² | 325 000 € | 4 012 |
| déc. 2025 | Rue des Moulins Vaucanson | maison 5 p. et + | 83 m² | 299 000 € | 3 602 |
| déc. 2025 | Résidence Victor Hugo Anatole France | appartement 5 p. et + | 74 m² | 172 000 € | 2 324 |
| déc. 2025 | Sentier de la Jarrie Général Leclerc | maison 4 p. | 84 m² | 317 500 € | 3 780 |
| nov. 2025 | Rue du General Leclerc Vaucanson | maison 5 p. et + | 142 m² | 718 000 € | 5 056 |
Les rues les plus actives à Montfermeil
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Gabriel Peri 12 ventes
- Résidence Victor Hugo 12 ventes
- Rue du Lavoir 11 ventes
- Avenue des Begonias 9 ventes
- Avenue des Chevrefeuilles 9 ventes
- Chemin du Clos Roger 9 ventes
- Avenue Daniel Perdrige 8 ventes
- Avenue Vauquelin 8 ventes
Situez un prix à Montfermeil
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Montfermeil
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 649 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 115 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montfermeil ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 120 m² à 2 034 000 € (16 950 €/m²) en 2025. La moins chère : une maison de 86 m² à 23 000 € (267 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Tremblay-en-France
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
À Montfermeil, le prix médian des maisons est de 3 439 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (106 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Montfermeil ?
Le prix médian des appartements vendus à Montfermeil en 2025 est de 2 167 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montfermeil récemment ?
En 2025, 123 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montfermeil. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montfermeil ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montfermeil affichent une médiane de 4 649 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montfermeil ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montfermeil est une maison de 120 m² vendue 2 034 000 € en 2025, soit 16 950 €/m².