Prix immobilier à Menucourt
À Menucourt, le prix médian des maisons est de 3 090 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (30 ventes actées).
maisons · Menucourt
3 090 €/m²
Prix médian des 30 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,9 % sur un an vs +2,1 % France
- 54 e sur 69 communes du Val-d'Oise comparées
- 283 150 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 97 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +4,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 4 ventes (sous le seuil de 5)
3 090 € /m²
maisons · médiane 2025 · 30 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Menucourt, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 7 | 2 527 €/m² | 127 000 € |
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 20 | 3 290 €/m² | 242 800 € |
| 80 à 99 m² | 59 | 3 108 €/m² | 289 000 € |
| 100 à 139 m² | 22 | 2 859 €/m² | 314 988 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
Les quartiers à Menucourt
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Menucourt Sud | 2 554 €/m² · 13 v. | 3 029 €/m² · 63 v. |
| Menucourt Nord | — | 3 106 €/m² · 44 v. |
Les dernières ventes actées à Menucourt
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Jules Givonne Menucourt Sud | appartement 2 p. | 55 m² | 125 000 € | 2 273 |
| déc. 2025 | Allée de la Plaine Menucourt Sud | appartement 3 p. | 65 m² | 166 000 € | 2 554 |
| oct. 2025 | Rue Victor Hugo Menucourt Sud | maison 5 p. et + | 85 m² | 210 000 € | 2 471 |
| oct. 2025 | Rue des Dourdelles Menucourt Nord | maison 5 p. et + | 108 m² | 285 000 € | 2 639 |
| oct. 2025 | Rue du Bas Rucourt Menucourt Sud | maison 5 p. et + | 94 m² | 305 000 € | 3 245 |
| oct. 2025 | Allée du Vexin Menucourt Nord | maison 5 p. et + | 93 m² | 289 900 € | 3 117 |
| oct. 2025 | Rue du Bas Rucourt Menucourt Sud | maison 5 p. et + | 105 m² | 310 000 € | 2 952 |
| oct. 2025 | Rue des Grouettes Menucourt Nord | maison 5 p. et + | 93 m² | 312 500 € | 3 360 |
| oct. 2025 | Allée des Cornouillers Menucourt Nord | maison 4 p. | 78 m² | 267 150 € | 3 425 |
| sept. 2025 | Rue de la Gde Piece Menucourt Sud | maison 3 p. | 96 m² | 278 000 € | 2 896 |
Les rues les plus actives à Menucourt
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Allée du Vexin 10 ventes
- Allée du Bois de la Taillette 9 ventes
- Rue de la Gde Piece 7 ventes
- Allée de la Plaine 6 ventes
- Rue du Laitier 6 ventes
- Rue Jules Givonne 6 ventes
- Allée des Gros Saules 5 ventes
- Rue des Grouettes 5 ventes
Situez un prix à Menucourt
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Menucourt
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 258 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (maisons) actées en 2016.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 20 % par rapport à l'ancien (maisons, 2016). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Menucourt ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 147 m² à 452 000 € (3 075 €/m²) en 2023. La moins chère : une maison de 88 m² à 41 500 € (472 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Vauréal
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Menucourt ?
À Menucourt, le prix médian des maisons est de 3 090 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (30 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Menucourt récemment ?
En 2025, 34 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Menucourt. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Menucourt ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Menucourt affichent une médiane de 3 258 €/m² en 2016 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Menucourt ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Menucourt est une maison de 147 m² vendue 452 000 € en 2023, soit 3 075 €/m².