Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian des appartements est de 4 115 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (239 ventes actées).
appartements · Marseille 8e Arrondissement
4 115 €/m²
Prix médian des 239 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,5 % sur un an vs +2,3 % France
- 5 e sur 32 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 185 928 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 73 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +36,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 122 € /m²
appartements · médiane 2025 · 232 ventes
6 689 € /m²
maisons · médiane 2025 · 64 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Marseille 8e Arrondissement, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 186 | 4 454 €/m² | 128 250 € |
| 40 à 59 m² | 155 | 4 071 €/m² | 192 000 € |
| 60 à 79 m² | 94 | 4 015 €/m² | 262 275 € |
| 80 à 99 m² | 65 | 4 115 €/m² | 360 700 € |
| 100 à 139 m² | 32 | 3 828 €/m² | 422 025 € |
| 140 m² et plus | 8 | 3 721 €/m² | 678 825 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 9 023 €/m² | 265 000 € |
| 40 à 59 m² | 27 | 6 170 €/m² | 284 000 € |
| 60 à 79 m² | 33 | 8 000 €/m² | 555 000 € |
| 80 à 99 m² | 34 | 7 082 €/m² | 622 295 € |
| 100 à 139 m² | 40 | 6 685 €/m² | 743 635 € |
| 140 m² et plus | 12 | 5 701 €/m² | 891 922 € |
Les quartiers à Marseille 8e Arrondissement
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Roger Renzo | 3 477 €/m² · 72 v. | — · 4 v. |
| Engalière-Carthage | 5 533 €/m² · 16 v. | 6 821 €/m² · 18 v. |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 505 €/m² · 34 v. | — |
| Lord Duveen | 4 337 €/m² · 32 v. | — · 1 v. |
| Crémieux Vallence | 4 909 €/m² · 28 v. | — · 2 v. |
| Goumier-Berneix | 4 013 €/m² · 16 v. | 6 636 €/m² · 14 v. |
| Les Vagues | 4 213 €/m² · 14 v. | 6 923 €/m² · 13 v. |
| Louvain | 3 639 €/m² · 26 v. | — · 1 v. |
| Barral-Bonnet | 3 879 €/m² · 14 v. | 5 807 €/m² · 12 v. |
| Les Goudes | — · 2 v. | 7 176 €/m² · 24 v. |
| Turcat Méry | 3 913 €/m² · 25 v. | — |
| Farges-Périer | 4 045 €/m² · 24 v. | — |
| Hambourg Sablier | 4 319 €/m² · 16 v. | 5 244 €/m² · 6 v. |
| Les Boucles Périer | 4 686 €/m² · 16 v. | 7 299 €/m² · 5 v. |
| Les Tours Granados | 3 448 €/m² · 21 v. | — |
| Haïfa-Bartoli | 3 180 €/m² · 18 v. | — · 2 v. |
| La Plage | 5 150 €/m² · 13 v. | 10 156 €/m² · 7 v. |
| Orado-Carmagnole | 4 248 €/m² · 19 v. | — · 1 v. |
| Port de la Pointe Rouge | 5 709 €/m² · 7 v. | 6 000 €/m² · 13 v. |
| Antilles Résidence | 5 392 €/m² · 11 v. | 7 050 €/m² · 8 v. |
| Le Corbusier | 5 480 €/m² · 18 v. | — · 1 v. |
| Rabatau | 3 595 €/m² · 19 v. | — |
| Huveaune-Clot-Bey | 4 063 €/m² · 9 v. | 8 547 €/m² · 8 v. |
| La Sérane | 4 364 €/m² · 5 v. | 8 153 €/m² · 8 v. |
| Cadenelle | 5 540 €/m² · 11 v. | — · 1 v. |
| Marseilleveyre | 4 319 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| La Verrerie | 5 233 €/m² · 8 v. | — · 2 v. |
| Zénatti-Floralia | 4 493 €/m² · 5 v. | 6 690 €/m² · 5 v. |
| Milan-Gabès | 4 333 €/m² · 9 v. | — |
| Provence-Île-de-France | 4 152 €/m² · 8 v. | — |
| Mermoz-Prado | 3 569 €/m² · 5 v. | — |
| Campagne Pastre | — · 2 v. | — · 2 v. |
| Parc Borély | — · 2 v. | — |
| Roy d'Espagne Chabrier | — · 2 v. | — |
| Centre Vie Bonneveine | — · 1 v. | — |
| Grand Saint-Giniez | — · 1 v. | — |
| Parc Chanot | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Marseille 8e Arrondissement
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Barral-Bonnet | appartement 2 p. | 47 m² | 180 000 € | 3 830 |
| juin 2026 | — Barral-Bonnet | appartement 2 p. | 50 m² | 100 000 € | 2 000 |
| juin 2026 | — Les Tours Granados | appartement 4 p. | 87 m² | 320 000 € | 3 678 |
| juin 2026 | — La Plage | maison 2 p. | 45 m² | 457 000 € | 10 156 |
| juin 2026 | — La Plage | appartement 4 p. | 80 m² | 701 500 € | 8 769 |
| juin 2026 | — Turcat Méry | appartement 2 p. | 52 m² | 230 000 € | 4 423 |
| juin 2026 | — Les Tours Granados | appartement 4 p. | 87 m² | 309 700 € | 3 560 |
| juin 2026 | — Milan-Gabès | appartement 1 p. | 26 m² | 117 000 € | 4 500 |
| juin 2026 | — Roger Renzo | maison 1 p. | 30 m² | 104 700 € | 3 490 |
| juin 2026 | — Roger Renzo | appartement 3 p. | 48 m² | 122 000 € | 2 542 |
Les rues les plus actives à Marseille 8e Arrondissement
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Liandier 28 ventes
- Rue Paradis 22 ventes
- Avenue du Prado 21 ventes
- Rue du Rouet 19 ventes
- Rue du Commandant Rolland 18 ventes
- Avenue de Mazargues 15 ventes
- Rue Borde 15 ventes
- Avenue de Hambourg 14 ventes
Situez un prix à Marseille 8e Arrondissement
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Marseille 8e Arrondissement ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Marseille 8e Arrondissement
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 000 €/m²
Médiane de 11 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 70 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Marseille 8e Arrondissement ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 310 m² à 3 550 000 € (11 452 €/m²) en 2020. La moins chère : une maison de 38 m² à 5 000 € (132 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian des appartements est de 4 115 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (239 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian des maisons vendus à Marseille 8e Arrondissement en 2025 est de 6 689 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Marseille 8e Arrondissement récemment ?
En 2025, 296 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Marseille 8e Arrondissement. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Marseille 8e Arrondissement ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Marseille 8e Arrondissement affichent une médiane de 7 000 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Marseille 8e Arrondissement ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Marseille 8e Arrondissement est une maison de 310 m² vendue 3 550 000 € en 2020, soit 11 452 €/m².