Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian des appartements est de 4 122 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (232 ventes actées).
appartements · Marseille 8e Arrondissement
4 122 €/m²
Prix médian des 232 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,3 % sur un an vs +1,8 % France
- 5 e sur 32 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 185 928 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 73 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +36,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 122 € /m²
appartements · médiane 2025 · 232 ventes
6 689 € /m²
maisons · médiane 2025 · 64 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Marseille 8e Arrondissement, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 240 | 4 479 €/m² | 128 250 € |
| 40 à 59 m² | 155 | 4 123 €/m² | 199 000 € |
| 60 à 79 m² | 103 | 3 733 €/m² | 256 330 € |
| 80 à 99 m² | 61 | 4 072 €/m² | 358 000 € |
| 100 à 139 m² | 34 | 4 160 €/m² | 439 025 € |
| 140 m² et plus | 7 | 3 574 €/m² | 672 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 22 | 8 999 €/m² | 295 500 € |
| 40 à 59 m² | 39 | 7 064 €/m² | 350 000 € |
| 60 à 79 m² | 34 | 7 361 €/m² | 510 275 € |
| 80 à 99 m² | 34 | 6 650 €/m² | 578 550 € |
| 100 à 139 m² | 50 | 6 660 €/m² | 738 250 € |
| 140 m² et plus | 20 | 6 118 €/m² | 990 937 € |
Les quartiers à Marseille 8e Arrondissement
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Roger Renzo | 3 619 €/m² · 91 v. | — · 3 v. |
| Engalière-Carthage | 5 441 €/m² · 17 v. | 6 258 €/m² · 25 v. |
| Crémieux Vallence | 4 968 €/m² · 34 v. | 7 069 €/m² · 5 v. |
| Goumier-Berneix | 4 339 €/m² · 20 v. | 6 827 €/m² · 19 v. |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 519 €/m² · 39 v. | — |
| Lord Duveen | 4 143 €/m² · 35 v. | — · 2 v. |
| Les Goudes | — · 2 v. | 7 158 €/m² · 34 v. |
| Les Vagues | 4 140 €/m² · 13 v. | 7 288 €/m² · 23 v. |
| Louvain | 3 806 €/m² · 30 v. | — · 1 v. |
| Les Boucles Périer | 4 781 €/m² · 23 v. | 7 299 €/m² · 5 v. |
| Barral-Bonnet | 4 399 €/m² · 16 v. | 7 130 €/m² · 10 v. |
| Haïfa-Bartoli | 3 355 €/m² · 23 v. | — · 3 v. |
| La Plage | 5 175 €/m² · 20 v. | 8 157 €/m² · 6 v. |
| Turcat Méry | 3 646 €/m² · 26 v. | — |
| Hambourg Sablier | 4 154 €/m² · 17 v. | 4 933 €/m² · 7 v. |
| Farges-Périer | 4 345 €/m² · 22 v. | — · 1 v. |
| Port de la Pointe Rouge | 5 526 €/m² · 11 v. | 5 986 €/m² · 12 v. |
| Orado-Carmagnole | 4 216 €/m² · 20 v. | — · 2 v. |
| Rabatau | 3 595 €/m² · 19 v. | — |
| Le Corbusier | 5 073 €/m² · 17 v. | — · 1 v. |
| Les Tours Granados | 3 333 €/m² · 18 v. | — |
| Antilles Résidence | 5 450 €/m² · 6 v. | 6 600 €/m² · 9 v. |
| Cadenelle | 6 746 €/m² · 14 v. | — · 1 v. |
| Marseilleveyre | 4 740 €/m² · 9 v. | 4 423 €/m² · 5 v. |
| Huveaune-Clot-Bey | 3 964 €/m² · 6 v. | 7 864 €/m² · 7 v. |
| La Verrerie | 4 550 €/m² · 6 v. | 7 739 €/m² · 6 v. |
| Zénatti-Floralia | 4 203 €/m² · 6 v. | — · 4 v. |
| La Sérane | 4 364 €/m² · 5 v. | — · 4 v. |
| Provence-Île-de-France | 4 542 €/m² · 8 v. | — |
| Milan-Gabès | 4 071 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| Mermoz-Prado | 3 569 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| Campagne Pastre | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Parc Borély | — · 3 v. | — |
| Roy d'Espagne Chabrier | — · 3 v. | — |
| Grand Saint-Giniez | — · 2 v. | — |
| Parc Chanot | — · 2 v. | — |
| Centre Vie Bonneveine | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Marseille 8e Arrondissement
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Henri-Cheneaux Mermoz-Grand Pavois | appartement 3 p. | 67 m² | 132 418 € | 1 976 |
| déc. 2025 | Rue Marius Jauffret Farges-Périer | appartement 5 p. et + | 190 m² | 600 000 € | 3 158 |
| déc. 2025 | Rue de la Turbine Les Boucles Périer | appartement 2 p. | 63 m² | 282 000 € | 4 476 |
| déc. 2025 | Rue du Rouet Louvain | appartement 4 p. | 75 m² | 355 000 € | 4 733 |
| déc. 2025 | Rue Liandier Roger Renzo | appartement 2 p. | 36 m² | 40 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Avenue Clot Bey Hambourg Sablier | appartement 1 p. | 26 m² | 150 000 € | 5 769 |
| déc. 2025 | Rue Desire Pelaprat Les Goudes | maison 2 p. | 50 m² | 745 000 € | 14 900 |
| déc. 2025 | Rue Paradis Farges-Périer | appartement 1 p. | 69 m² | 611 000 € | 8 855 |
| déc. 2025 | Boulevard du Petit Nice Engalière-Carthage | maison 3 p. | 60 m² | 640 000 € | 10 667 |
| déc. 2025 | Promenade du Grand Large Engalière-Carthage | maison 5 p. et + | 227 m² | 1 530 000 € | 6 740 |
Les rues les plus actives à Marseille 8e Arrondissement
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Liandier 37 ventes
- Avenue du Prado 29 ventes
- Rue du Rouet 28 ventes
- Rue Paradis 27 ventes
- Rue du Commandant Rolland 26 ventes
- Avenue de Mazargues 24 ventes
- Rue Borde 23 ventes
- Boulevard Alexandre Delabre 18 ventes
Situez un prix à Marseille 8e Arrondissement
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Marseille 8e Arrondissement
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 000 €/m²
Médiane de 11 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 70 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Marseille 8e Arrondissement ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 310 m² à 3 550 000 € (11 452 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 39 m² à 5 000 € (128 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian des appartements est de 4 122 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (232 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian des maisons vendus à Marseille 8e Arrondissement en 2025 est de 6 689 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Marseille 8e Arrondissement récemment ?
En 2025, 296 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Marseille 8e Arrondissement. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Marseille 8e Arrondissement ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Marseille 8e Arrondissement affichent une médiane de 7 000 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Marseille 8e Arrondissement ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Marseille 8e Arrondissement est une maison de 310 m² vendue 3 550 000 € en 2020, soit 11 452 €/m².