Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian des maisons est de 3 796 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (126 ventes actées).
maisons · Marseille 13e Arrondissement
3 796 €/m²
Prix médian des 126 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −6,0 % sur un an vs +2,1 % France
- 37 e sur 77 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 329 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 79 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 481 € /m²
appartements · médiane 2025 · 92 ventes
3 796 € /m²
maisons · médiane 2025 · 126 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Marseille 13e Arrondissement, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 70 | 2 862 €/m² | 69 025 € |
| 40 à 59 m² | 82 | 2 404 €/m² | 117 750 € |
| 60 à 79 m² | 84 | 2 045 €/m² | 141 150 € |
| 80 à 99 m² | 30 | 2 977 €/m² | 262 500 € |
| 100 à 139 m² | 6 | 2 487 €/m² | 291 500 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 19 | 4 912 €/m² | 115 000 € |
| 40 à 59 m² | 37 | 3 981 €/m² | 208 000 € |
| 60 à 79 m² | 88 | 4 399 €/m² | 302 500 € |
| 80 à 99 m² | 125 | 3 788 €/m² | 320 000 € |
| 100 à 139 m² | 90 | 3 723 €/m² | 418 100 € |
| 140 m² et plus | 11 | 2 565 €/m² | 430 000 € |
Les quartiers à Marseille 13e Arrondissement
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| La Baronne | 3 476 €/m² · 11 v. | 4 234 €/m² · 43 v. |
| Tilleuls-Valmont | 1 697 €/m² · 27 v. | 3 220 €/m² · 19 v. |
| Château-Gombert-Fumade | 3 704 €/m² · 14 v. | 4 081 €/m² · 25 v. |
| Daudet Perrin | 2 168 €/m² · 32 v. | 2 604 €/m² · 5 v. |
| Palama | 2 988 €/m² · 15 v. | 4 022 €/m² · 21 v. |
| Ravelle-Mont Riant | — · 4 v. | 4 450 €/m² · 32 v. |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 193 €/m² · 21 v. | 3 978 €/m² · 12 v. |
| Les Vieux Cyprès | 3 455 €/m² · 7 v. | 3 660 €/m² · 23 v. |
| Fondacle | 1 776 €/m² · 16 v. | 4 388 €/m² · 13 v. |
| Lacordaire | 2 008 €/m² · 15 v. | 3 633 €/m² · 14 v. |
| Normandie-Niémen | 2 706 €/m² · 19 v. | 3 785 €/m² · 10 v. |
| Saint-Théodore | 2 967 €/m² · 7 v. | 3 901 €/m² · 18 v. |
| Château-Gombert-Technopole | 3 930 €/m² · 13 v. | 4 720 €/m² · 8 v. |
| Malpasse-Roubaix | 2 281 €/m² · 9 v. | 3 061 €/m² · 11 v. |
| Les Olives Village | — · 3 v. | 3 880 €/m² · 15 v. |
| Delprat | 2 783 €/m² · 11 v. | 5 054 €/m² · 6 v. |
| Les Médecins | — · 1 v. | 4 829 €/m² · 16 v. |
| Les Mourets | — · 2 v. | 3 708 €/m² · 14 v. |
| Les Prairies | — · 4 v. | 3 932 €/m² · 11 v. |
| La Maurelle | — · 3 v. | 4 203 €/m² · 11 v. |
| La Mongrane | 2 218 €/m² · 8 v. | 5 690 €/m² · 5 v. |
| La Marie | — · 1 v. | 3 746 €/m² · 11 v. |
| Métro La Rose | 2 296 €/m² · 6 v. | 3 485 €/m² · 6 v. |
| Les Jonquilles | 1 806 €/m² · 7 v. | — · 3 v. |
| Val d'Azur | 2 594 €/m² · 5 v. | — · 3 v. |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 667 €/m² · 7 v. | — |
| Les Balustres | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Le Clos | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Val Plan | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Saint-Paul Corot | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Oliviers-Lauriers | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Marseille 13e Arrondissement
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Chars Palama | maison 5 p. et + | 93 m² | 375 000 € | 4 032 |
| déc. 2025 | Chemin des Jonquilles Les Jonquilles | appartement 4 p. | 73 m² | 140 000 € | 1 918 |
| déc. 2025 | Rue Alphonse Daudet Malpasse-Roubaix | appartement 1 p. | 18 m² | 65 000 € | 3 611 |
| déc. 2025 | Boulevard Bouge Qrt Malpasse Malpasse-Roubaix | maison 5 p. et + | 87 m² | 232 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Rue Simone Weil Ravelle-Mont Riant | maison 3 p. | 54 m² | 215 000 € | 3 981 |
| déc. 2025 | Rue Frederic Joliot Curie Château-Gombert-Fumade | maison 4 p. | 84 m² | 197 220 € | 2 348 |
| déc. 2025 | Chemin de la Rose a la Grave Les Vieux Cyprès | maison 4 p. | 85 m² | 306 500 € | 3 606 |
| déc. 2025 | Parc des Vieux Cypres Les Vieux Cyprès | maison 4 p. | 68 m² | 329 000 € | 4 838 |
| déc. 2025 | Chemin Aurengues Ravelle-Mont Riant | maison 4 p. | 84 m² | 320 000 € | 3 810 |
| déc. 2025 | Avenue Paul Dalbret Château-Gombert-Fumade | maison 2 p. | 52 m² | 200 000 € | 3 846 |
Les rues les plus actives à Marseille 13e Arrondissement
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Rose 24 ventes
- Chemin de Chateau Gombert 18 ventes
- Avenue de Saint-Just 15 ventes
- Résidence Fondacle 15 ventes
- Avenue des Olives 14 ventes
- Parc des Vieux Cypres 14 ventes
- Rue Alphonse Daudet 14 ventes
- Avenue Escad Normandie Niemen 12 ventes
Situez un prix à Marseille 13e Arrondissement
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Marseille 13e Arrondissement
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 500 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2023.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 85 % par rapport à l'ancien (appartements, 2023). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Marseille 13e Arrondissement ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 62 m² à 2 310 000 € (37 258 €/m²) en 2019. La moins chère : une appartement de 43 m² à 9 500 € (221 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian des maisons est de 3 796 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (126 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements vendus à Marseille 13e Arrondissement en 2025 est de 2 481 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Marseille 13e Arrondissement récemment ?
En 2025, 218 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Marseille 13e Arrondissement. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Marseille 13e Arrondissement ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Marseille 13e Arrondissement affichent une médiane de 4 500 €/m² en 2023 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Marseille 13e Arrondissement ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Marseille 13e Arrondissement est une maison de 62 m² vendue 2 310 000 € en 2019, soit 37 258 €/m².