Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian des maisons est de 5 330 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (95 ventes actées).
maisons · Marseille 12e Arrondissement
5 330 €/m²
Prix médian des 95 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,9 % sur un an vs +1,4 % France
- 6 e sur 77 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 473 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 56 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +18,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 122 € /m²
appartements · médiane 2025 · 62 ventes
5 455 € /m²
maisons · médiane 2025 · 103 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Marseille 12e Arrondissement, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 41 | 4 221 €/m² | 105 800 € |
| 40 à 59 m² | 36 | 3 659 €/m² | 168 350 € |
| 60 à 79 m² | 55 | 2 502 €/m² | 178 500 € |
| 80 à 99 m² | 10 | 2 910 €/m² | 240 000 € |
| 100 à 139 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 10 | 5 448 €/m² | 187 500 € |
| 40 à 59 m² | 35 | 7 600 €/m² | 343 000 € |
| 60 à 79 m² | 48 | 6 346 €/m² | 453 250 € |
| 80 à 99 m² | 61 | 5 036 €/m² | 435 000 € |
| 100 à 139 m² | 51 | 4 700 €/m² | 520 000 € |
| 140 m² et plus | 19 | 4 285 €/m² | 700 000 € |
Les quartiers à Marseille 12e Arrondissement
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Les Bougainvilliers | 2 500 €/m² · 23 v. | 3 765 €/m² · 9 v. |
| Enco de Botte | 3 882 €/m² · 9 v. | 5 632 €/m² · 19 v. |
| Prés Fleuris | 2 792 €/m² · 21 v. | 5 790 €/m² · 6 v. |
| Sénafrica | 3 243 €/m² · 7 v. | 6 299 €/m² · 18 v. |
| Plateau de Montolivet | — · 3 v. | 5 159 €/m² · 19 v. |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 362 €/m² · 5 v. | 5 250 €/m² · 17 v. |
| Bois Luzy-Jean Rameau | — · 2 v. | 6 506 €/m² · 19 v. |
| Beaumont | 2 247 €/m² · 5 v. | 5 222 €/m² · 15 v. |
| Mirabelle-Anémones | 3 972 €/m² · 5 v. | 4 082 €/m² · 15 v. |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 447 €/m² · 12 v. | 5 706 €/m² · 8 v. |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 3 636 €/m² · 6 v. | 5 823 €/m² · 12 v. |
| Saint-Jean du Désert | 3 140 €/m² · 13 v. | 5 748 €/m² · 5 v. |
| Dessuard-Rosière | — · 4 v. | 6 082 €/m² · 13 v. |
| La Comtesse | — · 4 v. | 4 318 €/m² · 12 v. |
| Esperanza | 3 114 €/m² · 6 v. | 4 598 €/m² · 9 v. |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 4 184 €/m² · 6 v. | 5 057 €/m² · 6 v. |
| Hagueneau-Garoutte | 5 045 €/m² · 7 v. | 7 154 €/m² · 5 v. |
| Les Comtes-Eydalin | — · 3 v. | — · 4 v. |
| La Grande Bastide Cazaulx | — | 4 655 €/m² · 6 v. |
| Petit Bosquet | — | — · 4 v. |
| Bois Lemaître | — · 2 v. | — |
| Hespérides-Haïti | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées à Marseille 12e Arrondissement
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Les Bougainvilliers | appartement 4 p. | 74 m² | 193 000 € | 2 608 |
| juin 2026 | — Esperanza | appartement 3 p. | 67 m² | 340 000 € | 5 075 |
| juin 2026 | — Mirabelle-Anémones | maison 4 p. | 80 m² | 375 000 € | 4 688 |
| juin 2026 | — Saint-Jean du Désert | maison 3 p. | 80 m² | 459 840 € | 5 748 |
| juin 2026 | — Les Bougainvilliers | appartement 4 p. | 74 m² | 185 000 € | 2 500 |
| juin 2026 | — Esperanza | appartement 3 p. | 80 m² | 240 000 € | 3 000 |
| juin 2026 | — Mirabelle-Anémones | maison 5 p. et + | 138 m² | 538 000 € | 3 899 |
| juin 2026 | — Beaumont | maison 5 p. et + | 210 m² | 1 000 000 € | 4 762 |
| juin 2026 | — Enco de Botte | appartement 2 p. | 51 m² | 198 000 € | 3 882 |
| juin 2026 | — Enco de Botte | appartement 2 p. | 40 m² | 209 000 € | 5 225 |
Les rues les plus actives à Marseille 12e Arrondissement
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence les Bougainvillees 17 ventes
- Boulevard Debord 9 ventes
- Boulevard des Alpes 8 ventes
- Avenue des Caillols 6 ventes
- Avenue des Trois Lucs 6 ventes
- Avenue de Bois Luzy 5 ventes
- Avenue des Poilus 5 ventes
- Boulevard Maissa 5 ventes
Situez un prix à Marseille 12e Arrondissement
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Marseille 12e Arrondissement ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Marseille 12e Arrondissement
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Marseille 12e Arrondissement ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 170 m² à 3 056 000 € (17 976 €/m²) en 2016. La moins chère : une appartement de 26 m² à 3 000 € (115 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian des maisons est de 5 330 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (95 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements vendus à Marseille 12e Arrondissement en 2025 est de 3 122 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Marseille 12e Arrondissement récemment ?
En 2025, 165 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Marseille 12e Arrondissement. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Marseille 12e Arrondissement ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Marseille 12e Arrondissement est une maison de 170 m² vendue 3 056 000 € en 2016, soit 17 976 €/m².