Prix immobilier à Luzarches
À Luzarches, le prix médian des maisons est de 3 433 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (28 ventes actées).
maisons · Luzarches
3 433 €/m²
Prix médian des 28 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,6 % sur un an vs +1,4 % France
- 32 e sur 68 communes du Val-d'Oise comparées
- 370 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 87 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +8,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 419 € /m²
appartements · médiane 2025 · 6 ventes
3 416 € /m²
maisons · médiane 2025 · 35 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Luzarches, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 3 583 €/m² | 123 000 € |
| 40 à 59 m² | 8 | 2 882 €/m² | 137 000 € |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 14 | 3 993 €/m² | 299 950 € |
| 80 à 99 m² | 19 | 3 525 €/m² | 325 000 € |
| 100 à 139 m² | 23 | 3 416 €/m² | 395 000 € |
| 140 m² et plus | 14 | 3 341 €/m² | 571 950 € |
Les dernières ventes actées à Luzarches
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — | maison 4 p. | 85 m² | 294 000 € | 3 459 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 33 m² | 123 000 € | 3 727 |
| juin 2026 | — | maison 4 p. | 125 m² | 440 000 € | 3 520 |
| juin 2026 | — | appartement 4 p. | 69 m² | 120 000 € | 1 739 |
| juin 2026 | — | maison 5 p. et + | 93 m² | 379 000 € | 4 075 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 12 m² | 43 000 € | 3 583 |
| juin 2026 | — | maison 5 p. et + | 160 m² | 398 000 € | 2 488 |
| juin 2026 | — | maison 4 p. | 129 m² | 322 000 € | 2 496 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 28 m² | 75 000 € | 2 679 |
| avr. 2026 | — | appartement 3 p. | 54 m² | 188 000 € | 3 481 |
Les rues les plus actives à Luzarches
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Saint Damien 5 ventes
- Avenue du Marechal Joffre 4 ventes
- Résidence de l'Ile de France 4 ventes
- Rue des Hortensias 4 ventes
- Rue des Sapins 3 ventes
- Rue Honore de Balzac 3 ventes
- Avenue de la Liberation 2 ventes
- Le Clos des Gatines 2 ventes
Situez un prix à Luzarches
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Luzarches ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Luzarches
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 951 €/m²
Médiane de 14 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 6 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Luzarches ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 200 m² à 1 230 000 € (6 150 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 45 m² à 40 000 € (889 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Fosses
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luzarches ?
À Luzarches, le prix médian des maisons est de 3 433 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (28 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Luzarches ?
Le prix médian des appartements vendus à Luzarches en 2025 est de 2 419 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Luzarches récemment ?
En 2025, 41 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Luzarches. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Luzarches ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Luzarches affichent une médiane de 3 951 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Luzarches ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Luzarches est une maison de 200 m² vendue 1 230 000 € en 2014, soit 6 150 €/m².