Prix immobilier à Luzarches
À Luzarches, le prix médian des maisons est de 3 416 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (35 ventes actées).
maisons · Luzarches
3 416 €/m²
Prix médian des 35 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,3 % sur un an vs +2,1 % France
- 34 e sur 69 communes du Val-d'Oise comparées
- 370 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 88 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +8,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 198 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
3 416 € /m²
maisons · médiane 2025 · 35 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Luzarches, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 3 487 €/m² | 132 500 € |
| 40 à 59 m² | 8 | 3 132 €/m² | 161 500 € |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 18 | 3 928 €/m² | 292 000 € |
| 80 à 99 m² | 22 | 3 542 €/m² | 326 500 € |
| 100 à 139 m² | 27 | 3 519 €/m² | 383 000 € |
| 140 m² et plus | 19 | 3 274 €/m² | 551 500 € |
Les dernières ventes actées à Luzarches
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue du Marechal Joffre | maison 5 p. et + | 143 m² | 370 000 € | 2 587 |
| déc. 2025 | Rue de Moanda | maison 4 p. | 67 m² | 200 000 € | 2 985 |
| déc. 2025 | Rue des Hortensias | maison 5 p. et + | 106 m² | 378 000 € | 3 566 |
| déc. 2025 | Rue du Pontcel | appartement 3 p. | 58 m² | 127 500 € | 2 198 |
| déc. 2025 | Résidence de l'Ile de France | maison 4 p. | 90 m² | 328 000 € | 3 644 |
| déc. 2025 | Rue Sophie Arnould | maison 4 p. | 151 m² | 586 500 € | 3 884 |
| nov. 2025 | Rue des Gantiers | maison 3 p. | 98 m² | 205 000 € | 2 092 |
| oct. 2025 | Rue Honore de Balzac | maison 5 p. et + | 96 m² | 237 000 € | 2 469 |
| oct. 2025 | Rue Saint Damien | appartement 3 p. | 55 m² | 102 500 € | 1 864 |
| oct. 2025 | Allée Lamartine | maison 4 p. | 87 m² | 265 000 € | 3 046 |
Les rues les plus actives à Luzarches
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Saint Damien 8 ventes
- Résidence de l'Ile de France 6 ventes
- Rue Turenne 5 ventes
- Avenue du Marechal Joffre 4 ventes
- Rue des Hortensias 4 ventes
- Avenue de la Fosse Chapon 3 ventes
- Rue de l'Egalite 3 ventes
- Rue des Gantiers 3 ventes
Situez un prix à Luzarches
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Luzarches
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 951 €/m²
Médiane de 14 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 6 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Luzarches ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 200 m² à 1 230 000 € (6 150 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 45 m² à 40 000 € (889 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Fosses
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luzarches ?
À Luzarches, le prix médian des maisons est de 3 416 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (35 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Luzarches ?
Le prix médian des appartements vendus à Luzarches en 2025 est de 2 198 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Luzarches récemment ?
En 2025, 40 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Luzarches. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Luzarches ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Luzarches affichent une médiane de 3 951 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Luzarches ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Luzarches est une maison de 200 m² vendue 1 230 000 € en 2014, soit 6 150 €/m².