Prix immobilier aux Ulis
Aux Ulis, le prix médian des maisons est de 3 452 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (15 ventes actées).
maisons · Les Ulis
3 452 €/m²
Prix médian des 15 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 330 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 87 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 1 339 – 4 488 €/m²
—
appartements · médiane 2025 · 2 ventes (sous le seuil de 5)
3 452 € /m²
maisons · médiane 2025 · 15 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu aux Ulis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 30 | 3 608 €/m² | 327 675 € |
| 100 à 139 m² | 7 | 3 055 €/m² | 340 000 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers aux Ulis
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Queue d'Oiseau | — | 3 385 €/m² · 37 v. |
| Franche-Comté | — · 4 v. | 3 452 €/m² · 7 v. |
| Île-de-France | — · 4 v. | — |
| Bourgogne | — · 2 v. | — |
| Cévennes | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées aux Ulis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Allée des Peupliers Queue d'Oiseau | maison 4 p. | 99 m² | 323 000 € | 3 263 |
| déc. 2025 | Allée des Peupliers Queue d'Oiseau | maison 4 p. | 99 m² | 365 000 € | 3 687 |
| nov. 2025 | Allée des Tourterelles Queue d'Oiseau | maison 5 p. et + | 83 m² | 280 000 € | 3 373 |
| oct. 2025 | Rue des Chardonnerets Queue d'Oiseau | maison 5 p. et + | 88 m² | 371 300 € | 4 219 |
| oct. 2025 | Rue de Savoie Franche-Comté | maison 4 p. | 84 m² | 290 000 € | 3 452 |
| sept. 2025 | Rue des Chardonnerets Queue d'Oiseau | maison 5 p. et + | 95 m² | 330 000 € | 3 474 |
| sept. 2025 | Allée Rossini Queue d'Oiseau | maison 5 p. et + | 95 m² | 336 000 € | 3 537 |
| août 2025 | Allée Bizet Queue d'Oiseau | maison 5 p. et + | 95 m² | 350 000 € | 3 684 |
| juil. 2025 | Avenue de Normandie Île-de-France | appartement 5 p. et + | 100 m² | 185 410 € | 1 854 |
| juin 2025 | Place de Savoie Franche-Comté | maison 5 p. et + | 92 m² | 300 000 € | 3 261 |
Les rues les plus actives aux Ulis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue des Chardonnerets 8 ventes
- Avenue de Normandie 4 ventes
- Allée des Peupliers 3 ventes
- Rue de Savoie 3 ventes
- Rue Michel Ange 3 ventes
- Allée des Chataigniers 2 ventes
- Allée des Mimosas 2 ventes
- Place de Savoie 2 ventes
Situez un prix aux Ulis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) aux Ulis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent aux Ulis ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 114 m² à 470 402 € (4 126 €/m²) en 2021. La moins chère : une maison de 95 m² à 30 000 € (316 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton des Ulis
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Ulis ?
Aux Ulis, le prix médian des maisons est de 3 452 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (15 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus aux Ulis récemment ?
En 2025, 17 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF aux Ulis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée aux Ulis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF aux Ulis est une maison de 114 m² vendue 470 402 € en 2021, soit 4 126 €/m².