Prix immobilier au Raincy
Au Raincy, le prix médian des maisons est de 4 450 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (27 ventes actées).
maisons · Le Raincy
4 450 €/m²
Prix médian des 27 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,3 % sur un an vs +1,4 % France
- 8 e sur 31 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 511 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 67 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +13,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 702 € /m²
appartements · médiane 2025 · 22 ventes
5 000 € /m²
maisons · médiane 2025 · 31 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Raincy, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 23 | 4 300 €/m² | 119 500 € |
| 40 à 59 m² | 8 | 3 160 €/m² | 162 863 € |
| 60 à 79 m² | 8 | 3 366 €/m² | 217 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 5 | 3 208 €/m² | 182 000 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 5 980 €/m² | 415 000 € |
| 80 à 99 m² | 9 | 5 151 €/m² | 416 890 € |
| 100 à 139 m² | 24 | 5 164 €/m² | 566 250 € |
| 140 m² et plus | 27 | 4 263 €/m² | 710 000 € |
Les quartiers au Raincy
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Thiers | 3 879 €/m² · 5 v. | 3 944 €/m² · 19 v. |
| Valère Lefebvre | 4 583 €/m² · 7 v. | 5 241 €/m² · 14 v. |
| Herold | 4 011 €/m² · 6 v. | 5 000 €/m² · 13 v. |
| Thiellement | — · 3 v. | 4 413 €/m² · 15 v. |
| Chatrian | 3 572 €/m² · 8 v. | 4 337 €/m² · 8 v. |
| Nicolas Carnot | 4 142 €/m² · 12 v. | — · 4 v. |
Les dernières ventes actées au Raincy
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Valère Lefebvre | maison 5 p. et + | 100 m² | 445 000 € | 4 450 |
| juin 2026 | — Thiellement | maison 4 p. | 107 m² | 550 000 € | 5 140 |
| juin 2026 | — Chatrian | maison 5 p. et + | 112 m² | 860 000 € | 7 679 |
| juin 2026 | — Nicolas Carnot | maison 5 p. et + | 198 m² | 326 250 € | 1 648 |
| avr. 2026 | — Herold | maison 5 p. et + | 80 m² | 285 000 € | 3 562 |
| avr. 2026 | — Valère Lefebvre | appartement 1 p. | 12 m² | 55 000 € | 4 583 |
| avr. 2026 | — Herold | maison 3 p. | 66 m² | 320 000 € | 4 848 |
| avr. 2026 | — Herold | maison 5 p. et + | 120 m² | 497 000 € | 4 142 |
| avr. 2026 | — Chatrian | appartement 1 p. | 22 m² | 102 000 € | 4 636 |
| mars 2026 | — Thiers | maison 5 p. et + | 314 m² | 1 150 000 € | 3 662 |
Les rues les plus actives au Raincy
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Resistance 16 ventes
- Allée de Montfermeil 6 ventes
- Avenue Thiers 6 ventes
- Allée Jardin Anglais 5 ventes
- Allée des Bosquets 4 ventes
- Boulevard de l'Ouest 4 ventes
- Allée de la Fontaine 3 ventes
- Allée des Hetres 3 ventes
Situez un prix au Raincy
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez au Raincy ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) au Raincy
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 311 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (maisons) actées en 2019.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 25 % par rapport à l'ancien (maisons, 2019). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent au Raincy ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 186 m² à 1 638 000 € (8 806 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 28 m² à 19 000 € (679 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Villemomble
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Raincy ?
Au Raincy, le prix médian des maisons est de 4 450 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (27 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement au Raincy ?
Le prix médian des appartements vendus au Raincy en 2025 est de 3 702 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Raincy récemment ?
En 2025, 53 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Raincy. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) au Raincy ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement au Raincy affichent une médiane de 3 311 €/m² en 2019 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Raincy ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Raincy est une maison de 186 m² vendue 1 638 000 € en 2025, soit 8 806 €/m².