Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian des appartements est de 5 356 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (28 ventes actées).
appartements · Le Pré-Saint-Gervais
5 356 €/m²
Prix médian des 28 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −10,7 % sur un an vs +2,3 % France
- 7 e sur 19 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 160 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 56 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −9,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 700 € /m²
appartements · médiane 2025 · 27 ventes
7 927 € /m²
maisons · médiane 2025 · 11 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Pré-Saint-Gervais, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 42 | 5 741 €/m² | 133 325 € |
| 40 à 59 m² | 9 | 6 048 €/m² | 254 000 € |
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 8 | 8 178 €/m² | 456 250 € |
| 60 à 79 m² | 5 | 8 226 €/m² | 510 000 € |
| 80 à 99 m² | 7 | 7 833 €/m² | 650 000 € |
| 100 à 139 m² | 4 | — | — |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
Les quartiers au Pré-Saint-Gervais
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Stalingrad | 5 367 €/m² · 24 v. | 8 221 €/m² · 6 v. |
| Centre | 4 888 €/m² · 7 v. | 8 505 €/m² · 8 v. |
| Gabriel Péri | 5 850 €/m² · 12 v. | — · 3 v. |
| 7 Arpents | 5 556 €/m² · 5 v. | 6 854 €/m² · 8 v. |
| Belvédère | 7 182 €/m² · 7 v. | — · 2 v. |
| Anatole France | — · 3 v. | — |
| Séverine | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées au Pré-Saint-Gervais
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre | appartement 2 p. | 66 m² | 322 590 € | 4 888 |
| juin 2026 | — Gabriel Péri | appartement 1 p. | 24 m² | 151 000 € | 6 292 |
| juin 2026 | — 7 Arpents | maison 4 p. | 86 m² | 555 000 € | 6 453 |
| juin 2026 | — Stalingrad | appartement 1 p. | 21 m² | 131 650 € | 6 269 |
| mai 2026 | — Stalingrad | maison 5 p. et + | 99 m² | 1 140 000 € | 11 515 |
| mai 2026 | — Centre | maison 5 p. et + | 154 m² | 1 250 000 € | 8 117 |
| mai 2026 | — Centre | appartement 4 p. | 96 m² | 410 714 € | 4 278 |
| mai 2026 | — Centre | maison 4 p. | 60 m² | 410 000 € | 6 833 |
| avr. 2026 | — 7 Arpents | maison 4 p. | 58 m² | 425 000 € | 7 328 |
| avr. 2026 | — Gabriel Péri | maison 3 p. | 60 m² | 435 000 € | 7 250 |
Les rues les plus actives au Pré-Saint-Gervais
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Andre Joineau 8 ventes
- Avenue Jean Jaures 7 ventes
- Rue du 14 Juillet 7 ventes
- Avenue du Belvedere 4 ventes
- Rue du Cpt Soyer 4 ventes
- Rue Gabriel Peri 4 ventes
- Avenue des Sycomores 3 ventes
- Rue Stalingrad 3 ventes
Situez un prix au Pré-Saint-Gervais
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez au Pré-Saint-Gervais ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) au Pré-Saint-Gervais
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2024. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Pré-Saint-Gervais ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 206 m² à 1 495 000 € (7 257 €/m²) en 2021. La moins chère : une appartement de 22 m² à 3 000 € (136 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Pantin
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ?
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian des appartements est de 5 356 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (28 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian des maisons vendus au Pré-Saint-Gervais en 2025 est de 7 927 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Pré-Saint-Gervais récemment ?
En 2025, 38 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Pré-Saint-Gervais. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Pré-Saint-Gervais ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Pré-Saint-Gervais est une maison de 206 m² vendue 1 495 000 € en 2021, soit 7 257 €/m².