Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian des appartements est de 5 938 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (25 ventes actées).
appartements · Le Pré-Saint-Gervais
5 938 €/m²
Prix médian des 25 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,6 % sur un an vs +1,8 % France
- 5 e sur 21 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 160 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 51 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −5,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 938 € /m²
appartements · médiane 2025 · 25 ventes
7 927 € /m²
maisons · médiane 2025 · 11 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Pré-Saint-Gervais, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 47 | 5 909 €/m² | 145 000 € |
| 40 à 59 m² | 15 | 7 054 €/m² | 315 000 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 7 424 €/m² | 490 000 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 3 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 7 | 9 028 €/m² | 487 500 € |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 80 à 99 m² | 5 | 7 833 €/m² | 650 000 € |
| 100 à 139 m² | 8 | 7 312 €/m² | 751 850 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
Les quartiers au Pré-Saint-Gervais
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Stalingrad | 5 299 €/m² · 22 v. | 7 415 €/m² · 5 v. |
| Gabriel Péri | 6 429 €/m² · 17 v. | — · 4 v. |
| 7 Arpents | 7 054 €/m² · 11 v. | 6 381 €/m² · 6 v. |
| Centre | 5 685 €/m² · 10 v. | 12 264 €/m² · 7 v. |
| Belvédère | 7 270 €/m² · 8 v. | — · 3 v. |
| Anatole France | 6 149 €/m² · 6 v. | — |
Les dernières ventes actées au Pré-Saint-Gervais
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Gutenberg Gabriel Péri | appartement 2 p. | 25 m² | 150 000 € | 6 000 |
| nov. 2025 | Rue du Progres 7 Arpents | maison 4 p. | 82 m² | 650 000 € | 7 927 |
| oct. 2025 | Avenue Jean Jaures Gabriel Péri | appartement 2 p. | 30 m² | 171 000 € | 5 700 |
| oct. 2025 | Rue des 7 Arpents 7 Arpents | appartement 1 p. | 18 m² | 100 000 € | 5 556 |
| sept. 2025 | Rue Louis Blanc Gabriel Péri | maison 5 p. et + | 90 m² | 1 070 000 € | 11 889 |
| sept. 2025 | Rue Andre Joineau Stalingrad | maison 4 p. | 136 m² | 20 000 € | 147 |
| sept. 2025 | Avenue des Sycomores Centre | maison 2 p. | 29 m² | 480 000 € | 16 552 |
| sept. 2025 | Avenue du Belvedere Belvédère | appartement 4 p. | 55 m² | 395 000 € | 7 182 |
| sept. 2025 | Rue Simonnot Anatole France | appartement 2 p. | 31 m² | 184 300 € | 5 945 |
| sept. 2025 | Rue Stalingrad 7 Arpents | appartement 2 p. | 43 m² | 160 000 € | 3 721 |
Les rues les plus actives au Pré-Saint-Gervais
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Jean Jaures 10 ventes
- Rue Andre Joineau 10 ventes
- Rue du 14 Juillet 8 ventes
- Rue Gabriel Peri 6 ventes
- Rue du Cpt Soyer 5 ventes
- Rue Estienne d'Orves 5 ventes
- Avenue du Belvedere 4 ventes
- Avenue Faidherbe 4 ventes
Situez un prix au Pré-Saint-Gervais
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) au Pré-Saint-Gervais
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 252 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2023.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 2 % par rapport à l'ancien (appartements, 2023). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent au Pré-Saint-Gervais ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 206 m² à 1 495 000 € (7 257 €/m²) en 2021. La moins chère : une appartement de 23 m² à 6 000 € (261 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Pantin
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ?
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian des appartements est de 5 938 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (25 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian des maisons vendus au Pré-Saint-Gervais en 2025 est de 7 927 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Pré-Saint-Gervais récemment ?
En 2025, 36 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Pré-Saint-Gervais. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) au Pré-Saint-Gervais ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement au Pré-Saint-Gervais affichent une médiane de 7 252 €/m² en 2023 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Pré-Saint-Gervais ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Pré-Saint-Gervais est une maison de 206 m² vendue 1 495 000 € en 2021, soit 7 257 €/m².