Prix immobilier au Pian-Médoc
Au Pian-Médoc, le prix médian des maisons est de 3 365 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (37 ventes actées).
maisons · Le Pian-Médoc
3 365 €/m²
Prix médian des 37 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −2,5 % sur un an vs +2,1 % France
- 33 e sur 78 communes de la Gironde comparées
- 306 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 89 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +14,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 1 vente (sous le seuil de 5)
3 365 € /m²
maisons · médiane 2025 · 37 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Pian-Médoc, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 20 | 3 724 €/m² | 259 275 € |
| 80 à 99 m² | 19 | 3 514 €/m² | 325 000 € |
| 100 à 139 m² | 37 | 3 306 €/m² | 376 860 € |
| 140 m² et plus | 3 | — | — |
Les quartiers au Pian-Médoc
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre et Ouest | — | 3 485 €/m² · 45 v. |
| Poujeau-Feydieu | — · 1 v. | 3 442 €/m² · 35 v. |
Les dernières ventes actées au Pian-Médoc
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Route de Soulac | maison 4 p. | 112 m² | 376 860 € | 3 365 |
| déc. 2025 | Chemin Molinier Centre et Ouest | maison 4 p. | 89 m² | 307 400 € | 3 454 |
| déc. 2025 | Rue Jean Philippe Rameau Centre et Ouest | maison 5 p. et + | 124 m² | 500 000 € | 4 032 |
| déc. 2025 | Chemin de Morian Poujeau-Feydieu | maison 4 p. | 86 m² | 325 000 € | 3 779 |
| déc. 2025 | Allée de Senejac Centre et Ouest | maison 3 p. | 65 m² | 296 600 € | 4 563 |
| nov. 2025 | Rue Jean Giono Centre et Ouest | maison 5 p. et + | 129 m² | 157 500 € | 1 221 |
| nov. 2025 | Rue Francois Mauriac Centre et Ouest | maison 3 p. | 69 m² | 95 000 € | 1 377 |
| nov. 2025 | Lotissement Marlene Centre et Ouest | maison 3 p. | 77 m² | 290 000 € | 3 766 |
| oct. 2025 | Chemin Cazeau Biel Poujeau-Feydieu | maison 4 p. | 96 m² | 333 450 € | 3 473 |
| oct. 2025 | Allée des Ecureuils Poujeau-Feydieu | maison 3 p. | 65 m² | 250 110 € | 3 848 |
Les rues les plus actives au Pian-Médoc
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Route de Soulac 6 ventes
- Ham les Fougeres 4 ventes
- Lotissement du Lac 4 ventes
- Route d'Arsac 4 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau 4 ventes
- Allée de Senejac 3 ventes
- Allée des Girolles 3 ventes
- Lotissement les Arums 3 ventes
Situez un prix au Pian-Médoc
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) au Pian-Médoc
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
1 vente en VEFA actée en 2019. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Pian-Médoc ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 349 m² à 1 573 490 € (4 509 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 35 m² à 41 000 € (1 171 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton des Portes du Médoc
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 399 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- Pessac 3 653 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 921 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Pian-Médoc ?
Au Pian-Médoc, le prix médian des maisons est de 3 365 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (37 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus au Pian-Médoc récemment ?
En 2025, 38 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Pian-Médoc. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Pian-Médoc ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Pian-Médoc est une maison de 349 m² vendue 1 573 490 € en 2024, soit 4 509 €/m².