Prix immobilier au Pian-Médoc
Au Pian-Médoc, le prix médian des maisons est de 3 425 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (30 ventes actées).
maisons · Le Pian-Médoc
3 425 €/m²
Prix médian des 30 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,6 % sur un an vs +1,4 % France
- 30 e sur 79 communes de la Gironde comparées
- 306 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 88 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +14,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 1 vente (sous le seuil de 5)
3 365 € /m²
maisons · médiane 2025 · 37 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Pian-Médoc, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 19 | 3 624 €/m² | 258 300 € |
| 80 à 99 m² | 13 | 3 454 €/m² | 307 400 € |
| 100 à 139 m² | 30 | 3 245 €/m² | 376 430 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers au Pian-Médoc
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre et Ouest | — | 3 380 €/m² · 40 v. |
| Poujeau-Feydieu | — · 1 v. | 3 289 €/m² · 29 v. |
Les dernières ventes actées au Pian-Médoc
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| mai 2026 | — Centre et Ouest | maison 4 p. | 118 m² | 400 720 € | 3 396 |
| mars 2026 | — Poujeau-Feydieu | maison 5 p. et + | 144 m² | 421 620 € | 2 928 |
| mars 2026 | — Poujeau-Feydieu | maison 5 p. et + | 149 m² | 376 000 € | 2 523 |
| févr. 2026 | — Centre et Ouest | maison 3 p. | 35 m² | 70 000 € | 2 000 |
| févr. 2026 | — Poujeau-Feydieu | maison 3 p. | 70 m² | 242 850 € | 3 469 |
| janv. 2026 | — Centre et Ouest | maison 5 p. et + | 133 m² | 387 600 € | 2 914 |
| janv. 2026 | — Centre et Ouest | maison 2 p. | 46 m² | 116 000 € | 2 522 |
| déc. 2025 | Route de Soulac Centre et Ouest | maison 4 p. | 112 m² | 376 860 € | 3 365 |
| déc. 2025 | Chemin Molinier Centre et Ouest | maison 4 p. | 89 m² | 307 400 € | 3 454 |
| déc. 2025 | Rue Jean Philippe Rameau Centre et Ouest | maison 5 p. et + | 124 m² | 500 000 € | 4 032 |
Les rues les plus actives au Pian-Médoc
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Route de Soulac 6 ventes
- Allée de Senejac 3 ventes
- Allée des Girolles 3 ventes
- Lotissement du Lac 3 ventes
- Route d'Arsac 3 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau 3 ventes
- Allée des Chevreuils 2 ventes
- Allée des Ecureuils 2 ventes
Situez un prix au Pian-Médoc
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez au Pian-Médoc ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) au Pian-Médoc
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
1 vente en VEFA actée en 2019. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Pian-Médoc ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 349 m² à 1 573 490 € (4 509 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 35 m² à 41 000 € (1 171 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton des Portes du Médoc
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 397 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- Pessac 3 651 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 928 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Pian-Médoc ?
Au Pian-Médoc, le prix médian des maisons est de 3 425 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (30 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus au Pian-Médoc récemment ?
En 2025, 38 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Pian-Médoc. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Pian-Médoc ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Pian-Médoc est une maison de 349 m² vendue 1 573 490 € en 2024, soit 4 509 €/m².