Prix immobilier au Coudray-Montceaux
Au Coudray-Montceaux, le prix médian des maisons est de 2 865 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (11 ventes actées).
maisons · Le Coudray-Montceaux
2 865 €/m²
Prix médian des 11 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 290 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 105 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +13,5 % de 2019 à 2023, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 514 – 3 457 €/m²
—
appartements · médiane 2025 · 2 ventes (sous le seuil de 5)
2 865 € /m²
maisons · médiane 2025 · 11 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Coudray-Montceaux, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 9 | 3 234 €/m² | 249 000 € |
| 80 à 99 m² | 18 | 3 071 €/m² | 295 000 € |
| 100 à 139 m² | 17 | 3 145 €/m² | 364 800 € |
| 140 m² et plus | 7 | 2 759 €/m² | 405 550 € |
Les dernières ventes actées au Coudray-Montceaux
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Rue du Bois Aubert | maison 5 p. et + | 144 m² | 419 000 € | 2 910 |
| sept. 2025 | Rue de l'Eglise | maison 3 p. | 67 m² | 175 000 € | 2 612 |
| sept. 2025 | Avenue Gabrielle d'Estrees | appartement 1 p. | 22 m² | 87 000 € | 3 955 |
| sept. 2025 | Rue du Bois Aubert | maison 5 p. et + | 110 m² | 370 000 € | 3 364 |
| août 2025 | Allée des Alouettes | maison 5 p. et + | 114 m² | 290 000 € | 2 544 |
| août 2025 | Allée des Hirondelles | maison 5 p. et + | 96 m² | 275 000 € | 2 865 |
| juil. 2025 | Rue de la Garenne | maison 4 p. | 75 m² | 240 000 € | 3 200 |
| juin 2025 | Rue Vagabonde | maison 5 p. et + | 99 m² | 260 000 € | 2 626 |
| juin 2025 | Allée des Mesanges | maison 5 p. et + | 155 m² | 389 650 € | 2 514 |
| mars 2025 | Rue du Bois Aubert | maison 5 p. et + | 99 m² | 305 000 € | 3 081 |
Les rues les plus actives au Coudray-Montceaux
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Gabrielle d'Estrees 5 ventes
- Rue du Tertre 5 ventes
- Rue des Ecoles 4 ventes
- Rue du Bois Aubert 4 ventes
- Allée des Libellules 3 ventes
- Rue des Arrigaux 3 ventes
- Allée des Alouettes 2 ventes
- Allée des Hirondelles 2 ventes
Situez un prix au Coudray-Montceaux
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Combien de logements se vendent au Coudray-Montceaux ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 375 m² à 850 000 € (2 267 €/m²) en 2018. La moins chère : une appartement de 10 m² à 25 000 € (2 500 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Mennecy
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux ?
Au Coudray-Montceaux, le prix médian des maisons est de 2 865 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (11 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus au Coudray-Montceaux récemment ?
En 2025, 13 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Coudray-Montceaux. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Coudray-Montceaux ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Coudray-Montceaux est une maison de 375 m² vendue 850 000 € en 2018, soit 2 267 €/m².