Prix immobilier au Coteau
Au Coteau, le prix médian des maisons est de 1 800 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (36 ventes actées).
maisons · Le Coteau
1 800 €/m²
Prix médian des 36 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 32 e sur 36 communes de la Loire comparées
- 164 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 167 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +16,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 277 € /m²
appartements · médiane 2025 · 11 ventes
1 800 € /m²
maisons · médiane 2025 · 36 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Coteau, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 1 811 €/m² | 67 000 € |
| 40 à 59 m² | 11 | 1 218 €/m² | 60 300 € |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 5 | 2 227 €/m² | 108 970 € |
| 60 à 79 m² | 21 | 2 099 €/m² | 140 300 € |
| 80 à 99 m² | 26 | 1 858 €/m² | 167 750 € |
| 100 à 139 m² | 20 | 1 835 €/m² | 200 450 € |
| 140 m² et plus | 7 | 1 729 €/m² | 368 200 € |
Les quartiers au Coteau
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Hors Centre Ville | 1 478 €/m² · 7 v. | 1 921 €/m² · 58 v. |
| Centre Ville | 1 231 €/m² · 17 v. | 1 830 €/m² · 21 v. |
Les dernières ventes actées au Coteau
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Passage Damon Centre Ville | appartement 1 p. | 40 m² | 36 000 € | 900 |
| déc. 2025 | Rue des Ecoles Centre Ville | maison 4 p. | 103 m² | 182 000 € | 1 767 |
| déc. 2025 | Boulevard des Etines Hors Centre Ville | maison 4 p. | 86 m² | 139 550 € | 1 623 |
| déc. 2025 | Rue du Docteur Charcot Hors Centre Ville | maison 5 p. et + | 91 m² | 251 900 € | 2 768 |
| déc. 2025 | Boulevard Louis Armand Hors Centre Ville | maison 5 p. et + | 110 m² | 224 000 € | 2 036 |
| déc. 2025 | Avenue de la Liberation Centre Ville | appartement 2 p. | 54 m² | 84 000 € | 1 556 |
| déc. 2025 | Avenue de la Liberation Hors Centre Ville | appartement 3 p. | 92 m² | 111 200 € | 1 209 |
| déc. 2025 | Impasse Georges Clemenceau Hors Centre Ville | maison 3 p. | 87 m² | 194 500 € | 2 236 |
| nov. 2025 | Avenue Docteur Schweitzer Hors Centre Ville | maison 3 p. | 79 m² | 68 000 € | 861 |
| nov. 2025 | Boulevard des Etines Hors Centre Ville | appartement 4 p. | 74 m² | 109 350 € | 1 478 |
Les rues les plus actives au Coteau
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Liberation 16 ventes
- Boulevard des Etines 6 ventes
- Rue Anatole France 6 ventes
- Rue Georges Clemenceau 5 ventes
- Rue Nouvelle 4 ventes
- Avenue d'Espalion 3 ventes
- Chemin des Plaines 3 ventes
- Route de Commelle 3 ventes
Situez un prix au Coteau
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) au Coteau
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 786 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 151 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent au Coteau ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 250 m² à 555 000 € (2 220 €/m²) en 2014. La moins chère : une maison de 50 m² à 6 000 € (120 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton du Coteau
Les plus grands marchés de la Loire
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Étienne 1 313 €/m² · appartement
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² · maison
- Saint-Chamond 2 399 €/m² · maison
- Montbrison 2 150 €/m² · maison
- Roanne 1 726 €/m² · maison
- Riorges 2 086 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Coteau ?
Au Coteau, le prix médian des maisons est de 1 800 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (36 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement au Coteau ?
Le prix médian des appartements vendus au Coteau en 2025 est de 1 277 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Coteau récemment ?
En 2025, 47 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Coteau. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) au Coteau ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement au Coteau affichent une médiane de 2 786 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Coteau ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Coteau est une maison de 250 m² vendue 555 000 € en 2014, soit 2 220 €/m².