Prix immobilier à Roanne
À Roanne, le prix médian des maisons est de 1 750 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (85 ventes actées).
maisons · Roanne
1 750 €/m²
Prix médian des 85 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,5 % sur un an vs +1,4 % France
- 34 e sur 36 communes de la Loire comparées
- 137 125 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 171 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +27,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 205 € /m²
appartements · médiane 2025 · 64 ventes
1 726 € /m²
maisons · médiane 2025 · 76 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Roanne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 36 | 1 413 €/m² | 41 500 € |
| 40 à 59 m² | 39 | 1 073 €/m² | 58 900 € |
| 60 à 79 m² | 29 | 1 215 €/m² | 83 600 € |
| 80 à 99 m² | 13 | 1 203 €/m² | 103 000 € |
| 100 à 139 m² | 11 | 1 075 €/m² | 121 824 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 1 842 €/m² | 43 000 € |
| 40 à 59 m² | 27 | 1 982 €/m² | 109 000 € |
| 60 à 79 m² | 38 | 1 796 €/m² | 122 250 € |
| 80 à 99 m² | 64 | 1 803 €/m² | 157 925 € |
| 100 à 139 m² | 51 | 1 689 €/m² | 190 000 € |
| 140 m² et plus | 15 | 1 566 €/m² | 243 000 € |
Les quartiers à Roanne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Gare | 1 149 €/m² · 32 v. | 1 471 €/m² · 7 v. |
| Paris | 1 208 €/m² · 20 v. | 1 826 €/m² · 18 v. |
| Mulsant Nord | 905 €/m² · 13 v. | 1 651 €/m² · 19 v. |
| Centre Ville | 1 204 €/m² · 26 v. | — · 3 v. |
| Clermont Est | 1 135 €/m² · 5 v. | 1 400 €/m² · 22 v. |
| Halage | — · 1 v. | 1 865 €/m² · 26 v. |
| Centre Ville-Varenne | 1 401 €/m² · 17 v. | 1 852 €/m² · 9 v. |
| Mulsant Sud | — · 3 v. | 1 729 €/m² · 18 v. |
| Clermont Ouest | — | 1 640 €/m² · 20 v. |
| Parc des Sports | 617 €/m² · 6 v. | 1 550 €/m² · 13 v. |
| Matel | — · 3 v. | 1 939 €/m² · 14 v. |
| Arsenal | — | 1 849 €/m² · 11 v. |
| Mayollet | — | 2 200 €/m² · 11 v. |
| Fontquentin | — · 2 v. | 2 043 €/m² · 7 v. |
| Fontquentin Ouest | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées à Roanne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre Ville-Varenne | appartement 3 p. | 84 m² | 103 000 € | 1 226 |
| juin 2026 | — Mulsant Sud | maison 4 p. | 100 m² | 175 000 € | 1 750 |
| juin 2026 | — Gare | appartement 4 p. | 124 m² | 129 000 € | 1 040 |
| juin 2026 | — Paris | maison 3 p. | 62 m² | 100 180 € | 1 616 |
| juin 2026 | — Clermont Ouest | maison 4 p. | 75 m² | 175 000 € | 2 333 |
| juin 2026 | — Clermont Est | maison 3 p. | 87 m² | 172 000 € | 1 977 |
| juin 2026 | — Mulsant Sud | maison 5 p. et + | 173 m² | 493 050 € | 2 850 |
| juin 2026 | — Clermont Est | maison 4 p. | 118 m² | 114 350 € | 969 |
| juin 2026 | — Parc des Sports | maison 4 p. | 69 m² | 150 000 € | 2 174 |
| juin 2026 | — Clermont Est | maison 5 p. et + | 192 m² | 199 000 € | 1 036 |
Les rues les plus actives à Roanne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard Camille Benoit 14 ventes
- Rue Charles de Gaulle 14 ventes
- Rue Jean Jaures 7 ventes
- Impasse Chassain de la Plasse 6 ventes
- Impasse Falconnet 6 ventes
- Rue du Moulin a Vent 5 ventes
- Rue Louis Ranvier 5 ventes
- Place des Promenades Populle 4 ventes
Roanne ou Saint-Étienne : les deux marchés en regard
Situez un prix à Roanne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Roanne ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Roanne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 054 €/m²
Médiane de 24 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 153 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Roanne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 80 m² à 735 000 € (9 188 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 18 m² à 5 000 € (278 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Loire
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Étienne 1 296 €/m² · appartement
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² · maison
- Saint-Chamond 2 399 €/m² · maison
- Montbrison 2 150 €/m² · maison
- Riorges 2 086 €/m² · maison
- Sury-le-Comtal 2 064 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roanne ?
À Roanne, le prix médian des maisons est de 1 750 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (85 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Roanne ?
Le prix médian des appartements vendus à Roanne en 2025 est de 1 205 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Roanne récemment ?
En 2025, 140 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Roanne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Roanne ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Roanne affichent une médiane de 3 054 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Roanne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Roanne est une maison de 80 m² vendue 735 000 € en 2022, soit 9 188 €/m².