Prix immobilier au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian des maisons est de 4 779 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (119 ventes actées).
maisons · Le Bouscat
4 779 €/m²
Prix médian des 119 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,8 % sur un an vs +1,4 % France
- 8 e sur 79 communes de la Gironde comparées
- 463 740 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 63 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 711 € /m²
appartements · médiane 2025 · 16 ventes
4 744 € /m²
maisons · médiane 2025 · 114 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Bouscat, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 12 | 3 713 €/m² | 115 546 € |
| 40 à 59 m² | 14 | 3 545 €/m² | 193 013 € |
| 60 à 79 m² | 10 | 3 810 €/m² | 243 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 18 | 5 958 €/m² | 294 500 € |
| 60 à 79 m² | 44 | 4 774 €/m² | 326 050 € |
| 80 à 99 m² | 82 | 4 802 €/m² | 420 500 € |
| 100 à 139 m² | 66 | 5 021 €/m² | 580 000 € |
| 140 m² et plus | 36 | 4 239 €/m² | 703 115 € |
Les quartiers au Bouscat
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Barrière du Médoc | 4 264 €/m² · 13 v. | 5 607 €/m² · 35 v. |
| Ausone-Les Écus | 2 551 €/m² · 9 v. | 4 578 €/m² · 27 v. |
| Jean Moulin | — · 1 v. | 5 027 €/m² · 33 v. |
| La Garenne-Baudin | — | 4 932 €/m² · 32 v. |
| Marceau-Tivoli | 4 937 €/m² · 9 v. | 5 232 €/m² · 23 v. |
| Centre-Ermitage | — · 2 v. | 4 790 €/m² · 29 v. |
| Hippodrome-Lafon-Féline | — · 1 v. | 4 728 €/m² · 23 v. |
| Chêneraie-Lavigne | — · 1 v. | 4 718 €/m² · 22 v. |
| Jean-Jaurès-Ravezies | — · 2 v. | 4 133 €/m² · 21 v. |
Les dernières ventes actées au Bouscat
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Chêneraie-Lavigne | maison 2 p. | 76 m² | 365 000 € | 4 803 |
| juin 2026 | — Barrière du Médoc | appartement 3 p. | 61 m² | 249 650 € | 4 093 |
| juin 2026 | — Jean-Jaurès-Ravezies | maison 5 p. et + | 80 m² | 339 778 € | 4 247 |
| juin 2026 | — Jean-Jaurès-Ravezies | maison 4 p. | 92 m² | 381 300 € | 4 145 |
| juin 2026 | — Jean Moulin | maison 3 p. | 67 m² | 340 300 € | 5 079 |
| juin 2026 | — Centre-Ermitage | maison 5 p. et + | 125 m² | 600 400 € | 4 803 |
| juin 2026 | — Centre-Ermitage | maison 2 p. | 50 m² | 447 000 € | 8 940 |
| juin 2026 | — Jean-Jaurès-Ravezies | maison 3 p. | 60 m² | 248 000 € | 4 133 |
| juin 2026 | — Barrière du Médoc | maison 5 p. et + | 116 m² | 593 000 € | 5 112 |
| juin 2026 | — Ausone-Les Écus | maison 5 p. et + | 134 m² | 535 500 € | 3 996 |
Les rues les plus actives au Bouscat
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de Tivoli 10 ventes
- Avenue d'Eysines 7 ventes
- Avenue de la Liberation 7 ventes
- Avenue Victor Hugo 7 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 6 ventes
- Avenue Jules Guesde 5 ventes
- Avenue Pdt Robert Schuman 5 ventes
- Rue de Verdun 5 ventes
Situez un prix au Bouscat
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez au Bouscat ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) au Bouscat
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2024. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Bouscat ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 134 m² à 3 709 003 € (27 679 €/m²) en 2014. La moins chère : une maison de 69 m² à 15 000 € (217 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton du Bouscat
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 397 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- Pessac 3 651 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 928 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Bouscat ?
Au Bouscat, le prix médian des maisons est de 4 779 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (119 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement au Bouscat ?
Le prix médian des appartements vendus au Bouscat en 2025 est de 3 711 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Bouscat récemment ?
En 2025, 130 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Bouscat. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Bouscat ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Bouscat est une maison de 134 m² vendue 3 709 003 € en 2014, soit 27 679 €/m².