Prix immobilier au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian des maisons est de 4 744 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (114 ventes actées).
maisons · Le Bouscat
4 744 €/m²
Prix médian des 114 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −2,2 % sur un an vs +2,1 % France
- 6 e sur 78 communes de la Gironde comparées
- 463 740 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 63 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 711 € /m²
appartements · médiane 2025 · 16 ventes
4 744 € /m²
maisons · médiane 2025 · 114 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Bouscat, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 10 | 3 713 €/m² | 109 500 € |
| 40 à 59 m² | 18 | 3 675 €/m² | 193 188 € |
| 60 à 79 m² | 12 | 4 005 €/m² | 275 000 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 19 | 6 000 €/m² | 292 000 € |
| 60 à 79 m² | 57 | 5 068 €/m² | 353 000 € |
| 80 à 99 m² | 105 | 4 873 €/m² | 441 200 € |
| 100 à 139 m² | 75 | 4 918 €/m² | 580 000 € |
| 140 m² et plus | 40 | 4 239 €/m² | 685 000 € |
Les quartiers au Bouscat
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| La Garenne-Baudin | — · 1 v. | 5 245 €/m² · 50 v. |
| Barrière du Médoc | 4 120 €/m² · 17 v. | 6 296 €/m² · 33 v. |
| Ausone-Les Écus | 2 551 €/m² · 7 v. | 4 633 €/m² · 30 v. |
| Jean Moulin | — · 1 v. | 5 074 €/m² · 36 v. |
| Marceau-Tivoli | 4 683 €/m² · 10 v. | 5 232 €/m² · 27 v. |
| Centre-Ermitage | — · 2 v. | 4 799 €/m² · 32 v. |
| Hippodrome-Lafon-Féline | — · 1 v. | 4 726 €/m² · 30 v. |
| Jean-Jaurès-Ravezies | — · 4 v. | 4 293 €/m² · 27 v. |
| Chêneraie-Lavigne | — · 1 v. | 4 759 €/m² · 27 v. |
Les dernières ventes actées au Bouscat
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Lafon Feline Hippodrome-Lafon-Féline | maison 3 p. | 80 m² | 395 242 € | 4 941 |
| déc. 2025 | Rue Henri Grossard Ausone-Les Écus | maison 5 p. et + | 97 m² | 463 560 € | 4 779 |
| déc. 2025 | Passage Bozelle Jean Moulin | maison 3 p. | 67 m² | 300 000 € | 4 478 |
| déc. 2025 | Avenue de Tivoli Marceau-Tivoli | maison 5 p. et + | 185 m² | 770 000 € | 4 162 |
| déc. 2025 | Rue de Cauderan Chêneraie-Lavigne | maison 4 p. | 68 m² | 275 000 € | 4 044 |
| déc. 2025 | Avenue du Cdt d'Aussy Barrière du Médoc | maison 5 p. et + | 150 m² | 628 000 € | 4 187 |
| déc. 2025 | Rue Gabriel Peri Jean-Jaurès-Ravezies | maison 3 p. | 80 m² | 231 250 € | 2 891 |
| déc. 2025 | Avenue Victor Hugo La Garenne-Baudin | maison 4 p. | 64 m² | 356 500 € | 5 570 |
| déc. 2025 | Rue Laharpe Barrière du Médoc | appartement 2 p. | 51 m² | 226 900 € | 4 449 |
| déc. 2025 | Avenue d'Eysines Jean Moulin | maison 4 p. | 92 m² | 421 000 € | 4 576 |
Les rues les plus actives au Bouscat
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de Tivoli 12 ventes
- Avenue Victor Hugo 11 ventes
- Avenue de la Liberation 10 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 9 ventes
- Avenue d'Eysines 8 ventes
- Rue Marechal Gallieni 8 ventes
- Rue Raymond Poincare 8 ventes
- Avenue Jules Guesde 7 ventes
Situez un prix au Bouscat
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) au Bouscat
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2024. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Bouscat ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 134 m² à 3 709 003 € (27 679 €/m²) en 2014. La moins chère : une maison de 69 m² à 15 000 € (217 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton du Bouscat
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 399 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- Pessac 3 653 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 921 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Bouscat ?
Au Bouscat, le prix médian des maisons est de 4 744 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (114 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement au Bouscat ?
Le prix médian des appartements vendus au Bouscat en 2025 est de 3 711 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Bouscat récemment ?
En 2025, 130 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Bouscat. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Bouscat ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Bouscat est une maison de 134 m² vendue 3 709 003 € en 2014, soit 27 679 €/m².