Prix immobilier au Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, le prix médian des maisons est de 3 750 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (89 ventes actées).
maisons · Le Blanc-Mesnil
3 750 €/m²
Prix médian des 89 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,5 % sur un an vs +1,4 % France
- 14 e sur 31 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 317 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 80 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +1,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 400 € /m²
appartements · médiane 2025 · 9 ventes
3 617 € /m²
maisons · médiane 2025 · 91 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Blanc-Mesnil, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 9 | 3 568 €/m² | 110 000 € |
| 40 à 59 m² | 5 | 3 400 €/m² | 139 000 € |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 5 950 €/m² | 196 350 € |
| 40 à 59 m² | 42 | 5 085 €/m² | 277 500 € |
| 60 à 79 m² | 60 | 4 164 €/m² | 290 000 € |
| 80 à 99 m² | 68 | 3 614 €/m² | 320 000 € |
| 100 à 139 m² | 43 | 3 158 €/m² | 365 000 € |
| 140 m² et plus | 14 | 2 498 €/m² | 385 000 € |
Les quartiers au Blanc-Mesnil
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Iris 3 | 3 391 €/m² · 8 v. | 3 625 €/m² · 25 v. |
| Iris 15 | — | 3 677 €/m² · 30 v. |
| Iris 9 | — · 1 v. | 3 445 €/m² · 29 v. |
| Iris 11 | — · 1 v. | 3 661 €/m² · 28 v. |
| Iris 16 | — | 3 778 €/m² · 28 v. |
| Iris 1 | — | 11 017 €/m² · 19 v. |
| Iris 10 | — · 2 v. | 3 956 €/m² · 15 v. |
| Iris 14 | — | 4 000 €/m² · 17 v. |
| Iris 17 | — | 2 906 €/m² · 11 v. |
| Iris 8 | — · 1 v. | 4 017 €/m² · 10 v. |
| Iris 13 | — | 3 457 €/m² · 7 v. |
| Iris 19 | — | 4 095 €/m² · 6 v. |
| Iris 2 | — · 1 v. | 2 443 €/m² · 5 v. |
| Iris 12 | — · 3 v. | — |
| Iris 4 | — | — · 3 v. |
| Zone d'Activités Molette | — · 1 v. | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées au Blanc-Mesnil
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Iris 1 | maison 4 p. | 65 m² | 249 900 € | 3 845 |
| juin 2026 | — Iris 2 | maison 4 p. | 88 m² | 215 000 € | 2 443 |
| juin 2026 | — Iris 17 | maison 3 p. | 56 m² | 213 000 € | 3 804 |
| juin 2026 | — Iris 16 | maison 5 p. et + | 115 m² | 290 000 € | 2 522 |
| juin 2026 | — Iris 11 | maison 4 p. | 83 m² | 330 000 € | 3 976 |
| juin 2026 | — Iris 17 | maison 4 p. | 85 m² | 209 000 € | 2 459 |
| juin 2026 | — Iris 11 | maison 3 p. | 66 m² | 227 115 € | 3 441 |
| juin 2026 | — Iris 19 | maison 5 p. et + | 92 m² | 289 000 € | 3 141 |
| juin 2026 | — Iris 9 | maison 4 p. | 82 m² | 250 000 € | 3 049 |
| juin 2026 | — Iris 8 | maison 4 p. | 88 m² | 355 000 € | 4 034 |
Les rues les plus actives au Blanc-Mesnil
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Descartes 11 ventes
- Avenue Charles Floquet 5 ventes
- Avenue des Champs 4 ventes
- Rue Emile Kahn 4 ventes
- Rue Victor Hugo 4 ventes
- Avenue Baptiste Hurel 3 ventes
- Avenue Camelinat 3 ventes
- Avenue de Strasbourg 3 ventes
Situez un prix au Blanc-Mesnil
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez au Blanc-Mesnil ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) au Blanc-Mesnil
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 046 €/m²
Médiane de 71 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 19 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent au Blanc-Mesnil ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 79 m² à 1 300 000 € (16 456 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 13 m² à 20 000 € (1 538 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Blanc-Mesnil ?
Au Blanc-Mesnil, le prix médian des maisons est de 3 750 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (89 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian des appartements vendus au Blanc-Mesnil en 2025 est de 3 400 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Blanc-Mesnil récemment ?
En 2025, 100 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Blanc-Mesnil. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) au Blanc-Mesnil ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement au Blanc-Mesnil affichent une médiane de 4 046 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Blanc-Mesnil ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Blanc-Mesnil est une maison de 79 m² vendue 1 300 000 € en 2025, soit 16 456 €/m².