Prix immobilier au Barcarès
Au Barcarès, le prix médian des appartements est de 3 478 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (110 ventes actées).
appartements · Le Barcarès
3 478 €/m²
Prix médian des 110 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +4,9 % sur un an vs +1,8 % France
- 3 e sur 12 communes des Pyrénées-Orientales comparées
- 88 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 86 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +44,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 478 € /m²
appartements · médiane 2025 · 110 ventes
4 010 € /m²
maisons · médiane 2025 · 65 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Barcarès, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 286 | 3 420 €/m² | 82 500 € |
| 40 à 59 m² | 11 | 2 950 €/m² | 128 420 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 2 941 €/m² | 203 000 € |
| 80 à 99 m² | 5 | 2 556 €/m² | 230 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 53 | 4 174 €/m² | 135 000 € |
| 40 à 59 m² | 34 | 4 330 €/m² | 196 790 € |
| 60 à 79 m² | 22 | 3 348 €/m² | 233 000 € |
| 80 à 99 m² | 24 | 2 920 €/m² | 251 950 € |
| 100 à 139 m² | 21 | 2 996 €/m² | 354 000 € |
| 140 m² et plus | 6 | 2 314 €/m² | 447 500 € |
Les dernières ventes actées au Barcarès
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Salins de France | maison 4 p. | 72 m² | 291 700 € | 4 051 |
| déc. 2025 | Avenue des Dosses | appartement 2 p. | 24 m² | 113 500 € | 4 729 |
| déc. 2025 | Boulevard Emile Zola | appartement 3 p. | 63 m² | 204 250 € | 3 242 |
| déc. 2025 | Avenue Dominica | appartement 2 p. | 21 m² | 85 000 € | 4 048 |
| déc. 2025 | Avenue de la Goelette | maison 4 p. | 108 m² | 355 300 € | 3 290 |
| déc. 2025 | Rue de l'Hourtou | maison 4 p. | 99 m² | 245 000 € | 2 475 |
| déc. 2025 | Résidence Cap de Mer | appartement 3 p. | 23 m² | 80 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Avenue des Dosses | appartement 1 p. | 25 m² | 132 000 € | 5 280 |
| déc. 2025 | Boulevard du Grau Saint Ange | appartement 2 p. | 30 m² | 110 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Impasse des Cabanes | maison 3 p. | 33 m² | 138 350 € | 4 192 |
Les rues les plus actives au Barcarès
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Racou 41 ventes
- Résidence Front de Mer 35 ventes
- Avenue Dominica 33 ventes
- Avenue des Dosses 19 ventes
- Résidence le Vistaero 16 ventes
- Résidence de l'Etang 15 ventes
- Résidence les Etandines 15 ventes
- Résidence les Jardins du Barcares 15 ventes
Situez un prix au Barcarès
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) au Barcarès
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
1 vente en VEFA actée en 2017. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Barcarès ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 199 m² à 871 550 € (4 380 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 21 m² à 7 200 € (343 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de La Côte Salanquaise
Les plus grands marchés des Pyrénées-Orientales
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Perpignan 2 145 €/m² · maison
- Saint-Cyprien 3 397 €/m² · maison
- Canet-en-Roussillon 3 196 €/m² · appartement
- Argelès-sur-Mer 3 083 €/m² · maison
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 2 441 €/m² · maison
- Elne 2 374 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Barcarès ?
Au Barcarès, le prix médian des appartements est de 3 478 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (110 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison au Barcarès ?
Le prix médian des maisons vendus au Barcarès en 2025 est de 4 010 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Barcarès récemment ?
En 2025, 175 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Barcarès. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Barcarès ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Barcarès est une maison de 199 m² vendue 871 550 € en 2025, soit 4 380 €/m².