Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 4 902 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (5 ventes actées).
appartements · L'Île-Saint-Denis
4 902 €/m²
Prix médian des 5 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 344 450 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 61 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +25,6 % de 2019 à 2021, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 614 – 5 299 €/m²
4 902 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
—
maisons · médiane 2025 · 1 vente (sous le seuil de 5)
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à L'Île-Saint-Denis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 3 990 €/m² | 137 500 € |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 12 | 5 638 €/m² | 374 515 € |
| 80 à 99 m² | 6 | 5 253 €/m² | 468 210 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
Les quartiers à L'Île-Saint-Denis
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Sud | 5 473 €/m² · 22 v. | — · 1 v. |
| Centre | 3 000 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Nord | — · 1 v. | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à L'Île-Saint-Denis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue Jean Jaures Centre | appartement 1 p. | 85 m² | 222 200 € | 2 614 |
| déc. 2025 | Allée du Printemps Sud | appartement 3 p. | 65 m² | 344 450 € | 5 299 |
| sept. 2025 | Rue Vandana Shiva Sud | appartement 4 p. | 76 m² | 374 450 € | 4 927 |
| juin 2025 | Rue Vandana Shiva Sud | appartement 3 p. | 63 m² | 295 000 € | 4 683 |
| avr. 2025 | Quai de l'Aeroplane Sud | maison 3 p. | 46 m² | 245 000 € | 5 326 |
| janv. 2025 | Rue Vandana Shiva Sud | appartement 4 p. | 82 m² | 402 000 € | 4 902 |
| déc. 2024 | Quai du Chatelier Sud | appartement 4 p. | 94 m² | 561 170 € | 5 970 |
| oct. 2024 | Rue Vandana Shiva Sud | appartement 3 p. | 66 m² | 374 580 € | 5 675 |
| oct. 2024 | Quai de la Marine Nord | appartement 2 p. | 37 m² | 120 000 € | 3 243 |
| oct. 2024 | Allée du Printemps Sud | appartement 4 p. | 85 m² | 504 919 € | 5 940 |
Les rues les plus actives à L'Île-Saint-Denis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Vandana Shiva 9 ventes
- Allée du Printemps 7 ventes
- Quai du Chatelier 5 ventes
- Avenue Jean Jaures 3 ventes
- Quai de la Marine 2 ventes
- Place du Moulin de Cage 1 vente
- Quai de l'Aeroplane 1 vente
- Rue Armand et Paul Fumouze 1 vente
Situez un prix à L'Île-Saint-Denis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à L'Île-Saint-Denis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 537 €/m²
Médiane de 61 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 13 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à L'Île-Saint-Denis ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 190 m² à 878 100 € (4 622 €/m²) en 2020. La moins chère : une maison de 30 m² à 30 000 € (1 000 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Ouen-sur-Seine
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 4 902 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (5 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à L'Île-Saint-Denis récemment ?
En 2025, 6 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à L'Île-Saint-Denis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à L'Île-Saint-Denis ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à L'Île-Saint-Denis affichent une médiane de 5 537 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à L'Île-Saint-Denis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à L'Île-Saint-Denis est une maison de 190 m² vendue 878 100 € en 2020, soit 4 622 €/m².