Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 5 098 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (12 ventes actées).
appartements · L'Île-Saint-Denis
5 098 €/m²
Prix médian des 12 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 344 450 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 59 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +25,6 % de 2019 à 2021, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 614 – 8 111 €/m²
4 902 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
—
maisons · médiane 2025 · 1 vente (sous le seuil de 5)
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à L'Île-Saint-Denis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 4 205 €/m² | 137 500 € |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 10 | 5 076 €/m² | 370 175 € |
| 80 à 99 m² | 6 | 5 135 €/m² | 453 460 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
Les quartiers à L'Île-Saint-Denis
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Sud | 5 368 €/m² · 19 v. | — · 1 v. |
| Centre | 3 000 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| Nord | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à L'Île-Saint-Denis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Sud | appartement 3 p. | 78 m² | 390 000 € | 5 000 |
| juin 2026 | — Sud | appartement 1 p. | 27 m² | 219 000 € | 8 111 |
| juin 2026 | — Sud | appartement 5 p. et + | 111 m² | 560 000 € | 5 045 |
| avr. 2026 | — Sud | appartement 4 p. | 76 m² | 365 900 € | 4 814 |
| mars 2026 | — Sud | appartement 2 p. | 46 m² | 280 000 € | 6 087 |
| mars 2026 | — Sud | appartement 3 p. | 68 m² | 375 700 € | 5 525 |
| févr. 2026 | — Sud | appartement 2 p. | 39 m² | 277 000 € | 7 103 |
| févr. 2026 | — Sud | appartement 4 p. | 85 m² | 386 000 € | 4 541 |
| janv. 2026 | — Sud | appartement 3 p. | 69 m² | 355 450 € | 5 151 |
| déc. 2025 | Avenue Jean Jaures Centre | appartement 1 p. | 85 m² | 222 200 € | 2 614 |
Les rues les plus actives à L'Île-Saint-Denis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Vandana Shiva 5 ventes
- Allée du Printemps 4 ventes
- Avenue Jean Jaures 3 ventes
- Quai de la Marine 2 ventes
- Quai de l'Aeroplane 1 vente
- Quai du Chatelier 1 vente
- Rue de l'Eglise 1 vente
- Rue Mechin 1 vente
Situez un prix à L'Île-Saint-Denis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à L'Île-Saint-Denis ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à L'Île-Saint-Denis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 537 €/m²
Médiane de 61 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 13 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à L'Île-Saint-Denis ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 190 m² à 878 100 € (4 622 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 30 m² à 30 000 € (1 000 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Ouen-sur-Seine
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 5 098 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (12 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à L'Île-Saint-Denis récemment ?
En 2025, 6 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à L'Île-Saint-Denis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à L'Île-Saint-Denis ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à L'Île-Saint-Denis affichent une médiane de 5 537 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à L'Île-Saint-Denis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à L'Île-Saint-Denis est une maison de 190 m² vendue 878 100 € en 2020, soit 4 622 €/m².