Prix immobilier à Guignes
À Guignes, le prix médian des maisons est de 2 887 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (21 ventes actées).
maisons · Guignes
2 887 €/m²
Prix médian des 21 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 52 e sur 83 communes de Seine-et-Marne comparées
- 282 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 104 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +1,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
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appartements · médiane 2025 · 4 ventes (sous le seuil de 5)
2 887 € /m²
maisons · médiane 2025 · 21 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Guignes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 3 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 8 | 3 437 €/m² | 216 370 € |
| 80 à 99 m² | 30 | 3 101 €/m² | 282 700 € |
| 100 à 139 m² | 15 | 2 723 €/m² | 320 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 2 248 €/m² | 326 900 € |
Les dernières ventes actées à Guignes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue du Pavillon | maison 4 p. | 85 m² | 282 000 € | 3 318 |
| déc. 2025 | Impasse de l'Orme Marre | maison 4 p. | 74 m² | 262 000 € | 3 541 |
| déc. 2025 | Allée des Myosotis | maison 5 p. et + | 101 m² | 420 000 € | 4 158 |
| oct. 2025 | Rue Clement Ader | maison 4 p. | 93 m² | 270 000 € | 2 903 |
| oct. 2025 | Rue de Troyes | maison 5 p. et + | 96 m² | 230 000 € | 2 396 |
| sept. 2025 | Place de Vitry | maison 5 p. et + | 78 m² | 207 000 € | 2 654 |
| sept. 2025 | Rue de Paris | appartement 3 p. | 65 m² | 47 700 € | 734 |
| sept. 2025 | Rue des Champs | maison 4 p. | 92 m² | 312 300 € | 3 395 |
| août 2025 | Chemin du Colombier | maison 4 p. | 142 m² | 400 000 € | 2 817 |
| août 2025 | Rue du Pre aux Rousses | maison 4 p. | 98 m² | 352 000 € | 3 592 |
Les rues les plus actives à Guignes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Paris 9 ventes
- Rue de Troyes 7 ventes
- Rue des Champs 5 ventes
- Rue Clement Ader 4 ventes
- Rue de Meaux 4 ventes
- Rue du Jeu 4 ventes
- Rue de Servolles 3 ventes
- Allée des Myosotis 2 ventes
Situez un prix à Guignes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Guignes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 758 €/m²
Médiane de 7 ventes en VEFA (appartements) actées en 2015.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 33 % par rapport à l'ancien (appartements, 2015). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Guignes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 226 m² à 508 000 € (2 248 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 21 m² à 20 000 € (952 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Nangis
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 552 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guignes ?
À Guignes, le prix médian des maisons est de 2 887 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (21 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Guignes récemment ?
En 2025, 25 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Guignes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Guignes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Guignes affichent une médiane de 2 758 €/m² en 2015 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Guignes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Guignes est une maison de 226 m² vendue 508 000 € en 2025, soit 2 248 €/m².