Prix immobilier à Gradignan
À Gradignan, le prix médian des maisons est de 3 639 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (75 ventes actées).
maisons · Gradignan
3 639 €/m²
Prix médian des 75 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,3 % sur un an vs +2,1 % France
- 22 e sur 78 communes de la Gironde comparées
- 342 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +4,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 687 € /m²
appartements · médiane 2025 · 19 ventes
3 639 € /m²
maisons · médiane 2025 · 75 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Gradignan, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 18 | 3 375 €/m² | 84 500 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 20 | 2 507 €/m² | 165 800 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 29 | 4 412 €/m² | 294 190 € |
| 80 à 99 m² | 53 | 3 780 €/m² | 330 450 € |
| 100 à 139 m² | 92 | 3 422 €/m² | 369 750 € |
| 140 m² et plus | 18 | 3 368 €/m² | 546 000 € |
Les quartiers à Gradignan
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Malartic | — | 3 213 €/m² · 48 v. |
| Brannes | — · 1 v. | 3 980 €/m² · 33 v. |
| Moulineau | — · 1 v. | 3 648 €/m² · 30 v. |
| Naudet | 2 708 €/m² · 29 v. | — · 2 v. |
| Ornon | — · 2 v. | 3 947 €/m² · 28 v. |
| Beausoleil | — · 2 v. | 3 730 €/m² · 26 v. |
| Le Brandier | 3 411 €/m² · 7 v. | 3 780 €/m² · 19 v. |
| Loustalot | — · 2 v. | 5 309 €/m² · 12 v. |
Les dernières ventes actées à Gradignan
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Cours du General de Gaulle Naudet | appartement 1 p. | 24 m² | 65 000 € | 2 708 |
| déc. 2025 | Avenue de la Poterie Ornon | appartement 3 p. | 70 m² | 190 000 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Avenue de la Poterie Ornon | appartement 3 p. | 70 m² | 160 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Allée Mozart Ornon | maison 5 p. et + | 107 m² | 235 000 € | 2 196 |
| déc. 2025 | Cours du General de Gaulle Naudet | appartement 1 p. | 24 m² | 102 000 € | 4 250 |
| déc. 2025 | Rue de Prieure Ornon | maison 4 p. | 132 m² | 472 740 € | 3 581 |
| déc. 2025 | Rue des Jasmins Beausoleil | maison 5 p. et + | 93 m² | 316 200 € | 3 400 |
| déc. 2025 | Rue Paul Fort Le Brandier | maison 5 p. et + | 240 m² | 745 900 € | 3 108 |
| déc. 2025 | Rue du Doyen Brus Brannes | maison 4 p. | 98 m² | 390 000 € | 3 980 |
| déc. 2025 | Rue du Moulineau Moulineau | maison 5 p. et + | 136 m² | 636 871 € | 4 683 |
Les rues les plus actives à Gradignan
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Cours du General de Gaulle 37 ventes
- Allée du Moulin de Desclau 7 ventes
- Avenue de la Poterie 5 ventes
- Rue de Martinon 4 ventes
- Rue du Moulineau 4 ventes
- Rue Paul Fort 4 ventes
- Allée du Haut Vigneau 3 ventes
- Allée Montfort 3 ventes
Situez un prix à Gradignan
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Gradignan
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2024. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Gradignan ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 240 m² à 2 710 400 € (11 293 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 35 m² à 4 000 € (114 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 399 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- Pessac 3 653 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 921 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
À Gradignan, le prix médian des maisons est de 3 639 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (75 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Gradignan ?
Le prix médian des appartements vendus à Gradignan en 2025 est de 2 687 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Gradignan récemment ?
En 2025, 94 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Gradignan. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Gradignan ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Gradignan est une maison de 240 m² vendue 2 710 400 € en 2020, soit 11 293 €/m².