Prix immobilier à Gémenos
À Gémenos, le prix médian des maisons est de 5 022 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (12 ventes actées).
maisons · Gémenos
5 022 €/m²
Prix médian des 12 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 560 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 60 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +40,1 % de 2019 à 2023, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 057 – 7 917 €/m²
3 747 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
5 022 € /m²
maisons · médiane 2025 · 12 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Gémenos, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 4 531 €/m² | 150 000 € |
| 40 à 59 m² | 6 | 3 345 €/m² | 170 000 € |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 8 | 7 985 €/m² | 560 000 € |
| 80 à 99 m² | 15 | 6 471 €/m² | 550 000 € |
| 100 à 139 m² | 11 | 5 431 €/m² | 630 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 5 638 €/m² | 902 000 € |
Les quartiers à Gémenos
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Est | 3 878 €/m² · 17 v. | 5 408 €/m² · 24 v. |
| Ouest-La Plaine | — | 6 267 €/m² · 20 v. |
Les dernières ventes actées à Gémenos
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue de la 1 Division Blindee Ouest-La Plaine | maison 4 p. | 87 m² | 572 500 € | 6 580 |
| nov. 2025 | Chemin Dit de Routelle Est | maison 4 p. | 95 m² | 433 333 € | 4 561 |
| oct. 2025 | Magny Est | maison 5 p. et + | 117 m² | 630 000 € | 5 385 |
| oct. 2025 | Chemin du Gour de l'Oule Est | maison 4 p. | 118 m² | 818 300 € | 6 935 |
| sept. 2025 | Vallee de St Pons Est | appartement 3 p. | 54 m² | 150 000 € | 2 778 |
| sept. 2025 | Chemin Duverger Est | appartement 3 p. | 48 m² | 135 000 € | 2 812 |
| sept. 2025 | Lotissement les Negles Est | maison 4 p. | 103 m² | 480 000 € | 4 660 |
| juil. 2025 | Courtine Est | maison 5 p. et + | 141 m² | 580 000 € | 4 113 |
| juil. 2025 | Le Grand Plantier Ouest-La Plaine | maison 5 p. et + | 93 m² | 634 675 € | 6 824 |
| juin 2025 | Rue Marius Roubaud Est | appartement 3 p. | 62 m² | 232 300 € | 3 747 |
Les rues les plus actives à Gémenos
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Lotissement les Negles 5 ventes
- Chemin Dit de Routelle 3 ventes
- Garguier 3 ventes
- Avenue de la 1 Division Blindee 2 ventes
- Boulevard des Allies 2 ventes
- Chemin de la Republique 2 ventes
- Chemin des Rabassons 2 ventes
- Courtine 2 ventes
Situez un prix à Gémenos
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Gémenos
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2019. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Gémenos ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 231 m² à 1 500 000 € (6 494 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 96 m² à 12 000 € (125 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de La Ciotat
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
À Gémenos, le prix médian des maisons est de 5 022 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (12 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Gémenos ?
Le prix médian des appartements vendus à Gémenos en 2025 est de 3 747 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Gémenos récemment ?
En 2025, 17 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Gémenos. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Gémenos ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Gémenos est une maison de 231 m² vendue 1 500 000 € en 2019, soit 6 494 €/m².