Prix immobilier à Gardanne
À Gardanne, le prix médian des maisons est de 4 109 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (78 ventes actées).
maisons · Gardanne
4 109 €/m²
Prix médian des 78 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +7,1 % sur un an vs +2,1 % France
- 29 e sur 77 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 340 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 73 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +15,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 203 € /m²
appartements · médiane 2025 · 24 ventes
4 109 € /m²
maisons · médiane 2025 · 78 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Gardanne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 26 | 3 484 €/m² | 91 025 € |
| 40 à 59 m² | 29 | 2 944 €/m² | 143 000 € |
| 60 à 79 m² | 14 | 3 124 €/m² | 211 000 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 6 | 2 476 €/m² | 267 950 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 7 414 €/m² | 215 000 € |
| 40 à 59 m² | 12 | 3 671 €/m² | 188 300 € |
| 60 à 79 m² | 50 | 4 476 €/m² | 315 000 € |
| 80 à 99 m² | 76 | 4 157 €/m² | 369 775 € |
| 100 à 139 m² | 34 | 3 672 €/m² | 417 500 € |
| 140 m² et plus | 10 | 2 412 €/m² | 434 950 € |
Les quartiers à Gardanne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Vieille Ville-Cativel | 2 944 €/m² · 33 v. | 3 140 €/m² · 23 v. |
| Pesquier | 3 982 €/m² · 6 v. | 4 171 €/m² · 44 v. |
| Centre | 3 292 €/m² · 24 v. | 4 054 €/m² · 13 v. |
| Sud-Est | — · 1 v. | 4 500 €/m² · 33 v. |
| Biver | — · 2 v. | 4 423 €/m² · 26 v. |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 879 €/m² · 5 v. | 3 949 €/m² · 21 v. |
| Nord-Ouest | 4 024 €/m² · 6 v. | 4 446 €/m² · 12 v. |
| Les Aires-Notre-Dame | — · 1 v. | 3 998 €/m² · 15 v. |
Les dernières ventes actées à Gardanne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Lotissement le Pesquier Pesquier | maison 5 p. et + | 95 m² | 333 000 € | 3 505 |
| déc. 2025 | Rue Mignet Vieille Ville-Cativel | appartement 3 p. | 78 m² | 250 000 € | 3 205 |
| déc. 2025 | Chemin de Provence Pesquier | maison 2 p. | 59 m² | 139 000 € | 2 356 |
| déc. 2025 | Roman Nord-Ouest | maison 5 p. et + | 180 m² | 605 000 € | 3 361 |
| déc. 2025 | Chemin du Moulin du Fort Nord-Ouest | maison 4 p. | 77 m² | 778 000 € | 10 104 |
| déc. 2025 | Clos Sainte Anne Sud-Est | maison 5 p. et + | 97 m² | 303 000 € | 3 124 |
| nov. 2025 | Font de Garach Sud-Est | maison 4 p. | 93 m² | 421 500 € | 4 532 |
| nov. 2025 | Avenue Pierre Brossolette La Crau-Jean de Bouc-La Palun | maison 4 p. | 100 m² | 200 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Colle Vieille Ouest Biver | appartement 1 p. | 26 m² | 120 000 € | 4 615 |
| nov. 2025 | Lotissement Clos des Puits Pesquier | maison 5 p. et + | 95 m² | 395 000 € | 4 158 |
Les rues les plus actives à Gardanne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Pierre Brossolette 9 ventes
- Rue de la Reine Jeanne 9 ventes
- Avenue de Toulon 7 ventes
- Rue Parmentier 7 ventes
- Chemin du Claou 6 ventes
- Lotissement San Bovieri 6 ventes
- Chemin Font de Garach 5 ventes
- Lotissement le Pesquier 5 ventes
Situez un prix à Gardanne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Gardanne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2022. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Gardanne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 51 m² à 1 850 000 € (36 275 €/m²) en 2020. La moins chère : une maison de 10 m² à 3 000 € (300 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Gardanne
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardanne ?
À Gardanne, le prix médian des maisons est de 4 109 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (78 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Gardanne ?
Le prix médian des appartements vendus à Gardanne en 2025 est de 3 203 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Gardanne récemment ?
En 2025, 102 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Gardanne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Gardanne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Gardanne est une maison de 51 m² vendue 1 850 000 € en 2020, soit 36 275 €/m².