Prix immobilier à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis, le prix médian des maisons est de 3 087 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (10 ventes actées).
maisons · Fleury-Mérogis
3 087 €/m²
Prix médian des 10 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 287 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 97 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 1 690 – 3 594 €/m²
3 087 € /m²
maisons · médiane 2025 · 10 ventes
maisons
Ce qui s'est vendu à Fleury-Mérogis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 7 | 3 481 €/m² | 248 000 € |
| 80 à 99 m² | 12 | 3 231 €/m² | 294 250 € |
| 100 à 139 m² | 7 | 2 897 €/m² | 331 100 € |
Les quartiers à Fleury-Mérogis
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Pavillonnaire | — | 3 191 €/m² · 19 v. |
| Prison et Reste | — | 3 179 €/m² · 8 v. |
Les dernières ventes actées à Fleury-Mérogis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Rue Jean Marillier Pavillonnaire | maison 3 p. | 69 m² | 248 000 € | 3 594 |
| août 2025 | Rue Jean Marillier Pavillonnaire | maison 4 p. | 127 m² | 317 000 € | 2 496 |
| août 2025 | Rue Albert Camus Prison et Reste | maison 4 p. | 88 m² | 248 000 € | 2 818 |
| juil. 2025 | Rue Montcoquet Pavillonnaire | maison 5 p. et + | 106 m² | 330 000 € | 3 113 |
| juin 2025 | Rue de la Coulee Verte Prison et Reste | maison 4 p. | 78 m² | 246 320 € | 3 158 |
| mai 2025 | Rue de la Coulee Verte Prison et Reste | maison 4 p. | 79 m² | 275 000 € | 3 481 |
| mai 2025 | Rue de la Coulee Verte Prison et Reste | maison 5 p. et + | 87 m² | 300 000 € | 3 448 |
| avr. 2025 | Rue du Colonel Rol-Tanguy Pavillonnaire | maison 5 p. et + | 98 m² | 300 000 € | 3 061 |
| avr. 2025 | Rue Nelson Mandela Prison et Reste | maison 4 p. | 78 m² | 131 820 € | 1 690 |
| avr. 2025 | Rue des Roseaux | maison 5 p. et + | 126 m² | 365 000 € | 2 897 |
Les rues les plus actives à Fleury-Mérogis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de la Coulee Verte 3 ventes
- Rue de la Merantaise 3 ventes
- Rue des Petits Champs 3 ventes
- Rue de la Garenne 2 ventes
- Rue du Bois des Chaqueux 2 ventes
- Rue du Colonel Rol-Tanguy 2 ventes
- Rue Jean Marillier 2 ventes
- Rue Lucile Desmoulins 2 ventes
Situez un prix à Fleury-Mérogis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Fleury-Mérogis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2019. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Fleury-Mérogis ?
maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 134 m² à 480 000 € (3 582 €/m²) en 2016. La moins chère : une maison de 147 m² à 37 300 € (254 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Ris-Orangis
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, le prix médian des maisons est de 3 087 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (10 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Fleury-Mérogis récemment ?
En 2025, 10 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Fleury-Mérogis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Fleury-Mérogis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Fleury-Mérogis est une maison de 134 m² vendue 480 000 € en 2016, soit 3 582 €/m².