Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian des maisons est de 3 518 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (35 ventes actées).
maisons · Épinay-sur-Seine
3 518 €/m²
Prix médian des 35 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,3 % sur un an vs +2,1 % France
- 18 e sur 28 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 315 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 85 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +5,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 341 € /m²
appartements · médiane 2025 · 14 ventes
3 518 € /m²
maisons · médiane 2025 · 35 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Épinay-sur-Seine, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 3 889 €/m² | 95 000 € |
| 40 à 59 m² | 8 | 2 734 €/m² | 126 250 € |
| 60 à 79 m² | 12 | 2 289 €/m² | 159 800 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 13 | 4 000 €/m² | 208 000 € |
| 60 à 79 m² | 18 | 3 941 €/m² | 282 500 € |
| 80 à 99 m² | 28 | 3 527 €/m² | 296 000 € |
| 100 à 139 m² | 30 | 3 289 €/m² | 365 000 € |
| 140 m² et plus | 6 | 2 586 €/m² | 397 000 € |
Les quartiers à Épinay-sur-Seine
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Iris 4 | 4 970 €/m² · 7 v. | 4 222 €/m² · 18 v. |
| Iris 18 | — | 3 178 €/m² · 18 v. |
| Iris 6 | — · 3 v. | 3 827 €/m² · 10 v. |
| Iris 11 | — · 4 v. | 3 318 €/m² · 7 v. |
| Iris 14 | — · 2 v. | 3 627 €/m² · 9 v. |
| Iris 17 | — · 4 v. | 3 000 €/m² · 7 v. |
| Iris 7 | — · 4 v. | 4 103 €/m² · 7 v. |
| Iris 2 | 2 278 €/m² · 7 v. | — |
| Iris 19 | — · 1 v. | 3 694 €/m² · 5 v. |
| Iris 13 | — · 1 v. | — · 4 v. |
| Iris 12 | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Iris 15 | — | — · 3 v. |
| Iris 5 | — | — · 3 v. |
| Iris 16 | — | — · 2 v. |
| Iris 3 | — · 1 v. | — |
| Iris 8 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Épinay-sur-Seine
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Econdeaux Iris 19 | appartement 2 p. | 67 m² | 153 000 € | 2 284 |
| déc. 2025 | Rue de l'Yser Iris 18 | maison 3 p. | 38 m² | 140 000 € | 3 684 |
| déc. 2025 | Vla du Colombier Iris 8 | maison 5 p. et + | 116 m² | 340 000 € | 2 931 |
| déc. 2025 | Avenue Joffre Iris 6 | appartement 1 p. | 28 m² | 85 000 € | 3 036 |
| nov. 2025 | Rue des Solivats Iris 18 | maison 3 p. | 50 m² | 180 000 € | 3 600 |
| nov. 2025 | Rue de Paris Iris 4 | maison 5 p. et + | 114 m² | 880 000 € | 7 719 |
| nov. 2025 | Rue de Paris Iris 4 | maison 5 p. et + | 210 m² | 1 500 000 € | 7 143 |
| nov. 2025 | Rue Jean Mermoz Iris 4 | maison 3 p. | 84 m² | 297 000 € | 3 536 |
| oct. 2025 | Place du Docteur Jean Tarrius Iris 4 | appartement 1 p. | 20 m² | 99 400 € | 4 970 |
| oct. 2025 | Rue du Chemin Vert Iris 19 | maison 3 p. | 66 m² | 372 000 € | 5 636 |
Les rues les plus actives à Épinay-sur-Seine
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Paris 9 ventes
- Rue du Mont Gerbault 6 ventes
- Avenue de la Republique 5 ventes
- Rue d'Orgemont 5 ventes
- Rue Lucien Guillou 5 ventes
- Avenue de la Marne 4 ventes
- Avenue Gabriel Peri 4 ventes
- Boulevard Foch 4 ventes
Situez un prix à Épinay-sur-Seine
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Épinay-sur-Seine
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
5 ventes en VEFA actées en 2024. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Épinay-sur-Seine ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 210 m² à 1 500 000 € (7 143 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 67 m² à 11 033 € (165 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian des maisons est de 3 518 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (35 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements vendus à Épinay-sur-Seine en 2025 est de 2 341 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Épinay-sur-Seine récemment ?
En 2025, 49 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Épinay-sur-Seine. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Épinay-sur-Seine ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Épinay-sur-Seine est une maison de 210 m² vendue 1 500 000 € en 2025, soit 7 143 €/m².