Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian des maisons est de 3 600 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
maisons · Épinay-sur-Seine
3 600 €/m²
Prix médian des 43 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +9,4 % sur un an vs +1,4 % France
- 17 e sur 31 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 315 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 83 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +5,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 386 € /m²
appartements · médiane 2025 · 15 ventes
3 518 € /m²
maisons · médiane 2025 · 35 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Épinay-sur-Seine, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 3 654 €/m² | 85 000 € |
| 40 à 59 m² | 6 | 2 734 €/m² | 126 250 € |
| 60 à 79 m² | 9 | 2 278 €/m² | 153 000 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 14 | 3 753 €/m² | 183 000 € |
| 60 à 79 m² | 19 | 4 103 €/m² | 295 000 € |
| 80 à 99 m² | 19 | 3 518 €/m² | 292 000 € |
| 100 à 139 m² | 23 | 3 259 €/m² | 365 000 € |
| 140 m² et plus | 8 | 2 383 €/m² | 425 500 € |
Les quartiers à Épinay-sur-Seine
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Iris 4 | 4 371 €/m² · 8 v. | 3 860 €/m² · 20 v. |
| Iris 18 | — · 1 v. | 3 278 €/m² · 14 v. |
| Iris 11 | — · 3 v. | 3 318 €/m² · 9 v. |
| Iris 19 | — · 1 v. | 3 925 €/m² · 9 v. |
| Iris 17 | — · 3 v. | — · 4 v. |
| Iris 6 | — · 3 v. | — · 4 v. |
| Iris 14 | — · 1 v. | 3 143 €/m² · 5 v. |
| Iris 7 | — · 2 v. | — · 4 v. |
| Iris 2 | 2 145 €/m² · 5 v. | — |
| Iris 12 | — · 3 v. | — · 1 v. |
| Iris 13 | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Iris 15 | — | — · 3 v. |
| Iris 16 | — | — · 3 v. |
| Iris 5 | — | — · 2 v. |
| Iris 1 | — | — · 1 v. |
| Iris 3 | — · 1 v. | — |
| Iris 8 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Épinay-sur-Seine
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Iris 4 | maison 4 p. | 70 m² | 70 875 € | 1 012 |
| juin 2026 | — Iris 14 | maison 4 p. | 70 m² | 220 000 € | 3 143 |
| juin 2026 | — Iris 19 | maison 3 p. | 58 m² | 875 000 € | 15 086 |
| mai 2026 | — Iris 18 | maison 3 p. | 56 m² | 186 000 € | 3 321 |
| mai 2026 | — Iris 16 | maison 2 p. | 42 m² | 120 000 € | 2 857 |
| mai 2026 | — Iris 2 | appartement 3 p. | 69 m² | 100 000 € | 1 449 |
| avr. 2026 | — Iris 18 | maison 4 p. | 85 m² | 275 000 € | 3 235 |
| avr. 2026 | — Iris 18 | maison 5 p. et + | 81 m² | 298 000 € | 3 679 |
| avr. 2026 | — Iris 19 | maison 5 p. et + | 107 m² | 420 000 € | 3 925 |
| avr. 2026 | — Iris 12 | appartement 2 p. | 28 m² | 65 000 € | 2 321 |
Les rues les plus actives à Épinay-sur-Seine
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Paris 5 ventes
- Rue du Mont Gerbault 5 ventes
- Place du Docteur Jean Tarrius 4 ventes
- Rue d'Orgemont 4 ventes
- Avenue de la Marne 3 ventes
- Avenue de la Republique 3 ventes
- Boulevard Foch 3 ventes
- Route de Saint Leu 3 ventes
Situez un prix à Épinay-sur-Seine
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Épinay-sur-Seine ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Épinay-sur-Seine
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 331 €/m²
Médiane de 14 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 82 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Épinay-sur-Seine ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 210 m² à 1 500 000 € (7 143 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 67 m² à 11 033 € (165 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian des maisons est de 3 600 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements vendus à Épinay-sur-Seine en 2025 est de 2 386 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Épinay-sur-Seine récemment ?
En 2025, 50 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Épinay-sur-Seine. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Épinay-sur-Seine ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Épinay-sur-Seine affichent une médiane de 4 331 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Épinay-sur-Seine ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Épinay-sur-Seine est une maison de 210 m² vendue 1 500 000 € en 2025, soit 7 143 €/m².