Prix immobilier à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian des maisons est de 3 571 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (59 ventes actées).
maisons · Épinay-sur-Orge
3 571 €/m²
Prix médian des 59 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,3 % sur un an vs +1,4 % France
- 22 e sur 77 communes de l'Essonne comparées
- 308 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 84 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 371 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
3 538 € /m²
maisons · médiane 2025 · 49 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Épinay-sur-Orge, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 3 082 €/m² | 99 500 € |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 51 | 3 932 €/m² | 265 000 € |
| 80 à 99 m² | 25 | 3 538 €/m² | 296 000 € |
| 100 à 139 m² | 32 | 3 093 €/m² | 377 470 € |
| 140 m² et plus | 8 | 2 765 €/m² | 432 500 € |
Les quartiers à Épinay-sur-Orge
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Mauregard | — | 3 550 €/m² · 36 v. |
| Les Gares | 3 119 €/m² · 6 v. | 3 314 €/m² · 25 v. |
| La Terrasse | — · 3 v. | 3 834 €/m² · 22 v. |
| Centre Ville Les Graviers | — | 3 391 €/m² · 21 v. |
| Le Breuil | — · 2 v. | 3 973 €/m² · 15 v. |
Les dernières ventes actées à Épinay-sur-Orge
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Le Mauregard | maison 5 p. et + | 135 m² | 335 000 € | 2 481 |
| juin 2026 | — Le Mauregard | maison 3 p. | 62 m² | 187 000 € | 3 016 |
| juin 2026 | — Les Gares | maison 4 p. | 140 m² | 500 000 € | 3 571 |
| juin 2026 | — La Terrasse | maison 4 p. | 77 m² | 157 077 € | 2 040 |
| juin 2026 | — La Terrasse | maison 3 p. | 70 m² | 247 000 € | 3 529 |
| juin 2026 | — Les Gares | appartement 1 p. | 33 m² | 86 000 € | 2 606 |
| mai 2026 | — La Terrasse | maison 4 p. | 77 m² | 306 865 € | 3 985 |
| mai 2026 | — La Terrasse | maison 4 p. | 66 m² | 249 000 € | 3 773 |
| mai 2026 | — Les Gares | appartement 1 p. | 22 m² | 113 000 € | 5 136 |
| mai 2026 | — Centre Ville Les Graviers | maison 4 p. | 81 m² | 327 000 € | 4 037 |
Les rues les plus actives à Épinay-sur-Orge
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue des Templiers 5 ventes
- Rue Henri Dunant 5 ventes
- Rue Nicolas Vaudin 5 ventes
- Rue des Sablons 4 ventes
- Rue Guynemer 4 ventes
- Gr Grande Rue 3 ventes
- Rue d'Estiennes d'Orves 3 ventes
- Rue de Grand Vaux 3 ventes
Situez un prix à Épinay-sur-Orge
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Épinay-sur-Orge ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Épinay-sur-Orge
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 159 €/m²
Médiane de 13 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 23 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Épinay-sur-Orge ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 85 m² à 3 150 000 € (37 059 €/m²) en 2017. La moins chère : une maison de 104 m² à 37 844 € (364 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Longjumeau
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian des maisons est de 3 571 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (59 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements vendus à Épinay-sur-Orge en 2025 est de 3 371 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Épinay-sur-Orge récemment ?
En 2025, 54 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Épinay-sur-Orge. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Épinay-sur-Orge ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Épinay-sur-Orge affichent une médiane de 4 159 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Épinay-sur-Orge ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Épinay-sur-Orge est une maison de 85 m² vendue 3 150 000 € en 2017, soit 37 059 €/m².