Prix immobilier à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian des maisons est de 3 538 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (49 ventes actées).
maisons · Épinay-sur-Orge
3 538 €/m²
Prix médian des 49 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,0 % sur un an vs +2,1 % France
- 25 e sur 74 communes de l'Essonne comparées
- 308 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 85 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 371 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
3 538 € /m²
maisons · médiane 2025 · 49 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Épinay-sur-Orge, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 6 | 5 495 €/m² | 311 500 € |
| 60 à 79 m² | 61 | 3 973 €/m² | 272 000 € |
| 80 à 99 m² | 39 | 3 700 €/m² | 312 150 € |
| 100 à 139 m² | 35 | 3 192 €/m² | 377 000 € |
| 140 m² et plus | 6 | 2 768 €/m² | 426 985 € |
Les quartiers à Épinay-sur-Orge
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Mauregard | — | 3 648 €/m² · 52 v. |
| Le Breuil | — · 3 v. | 3 886 €/m² · 26 v. |
| Les Gares | — · 3 v. | 3 538 €/m² · 25 v. |
| La Terrasse | — · 3 v. | 4 149 €/m² · 23 v. |
| Centre Ville Les Graviers | — · 1 v. | 3 540 €/m² · 22 v. |
Les dernières ventes actées à Épinay-sur-Orge
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue du Coteau La Terrasse | appartement 3 p. | 58 m² | 209 000 € | 3 603 |
| déc. 2025 | Rue d'Estiennes d'Orves La Terrasse | maison 4 p. | 45 m² | 225 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Rue Nicolas Vaudin Le Mauregard | maison 4 p. | 70 m² | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Rue des Monseaux Les Gares | appartement 1 p. | 35 m² | 118 000 € | 3 371 |
| déc. 2025 | Rue de la Vallee Les Gares | maison 3 p. | 78 m² | 315 000 € | 4 038 |
| déc. 2025 | Rue Henri Dunant Le Mauregard | maison 5 p. et + | 82 m² | 290 000 € | 3 537 |
| nov. 2025 | Rue des Dores Centre Ville Les Graviers | maison 4 p. | 111 m² | 370 000 € | 3 333 |
| nov. 2025 | Rue de la Montagne Le Breuil | maison 4 p. | 70 m² | 290 000 € | 4 143 |
| nov. 2025 | Rue du Rouillon La Terrasse | maison 5 p. et + | 120 m² | 369 000 € | 3 075 |
| nov. 2025 | Rue des Sablons Le Breuil | maison 5 p. et + | 105 m² | 382 710 € | 3 645 |
Les rues les plus actives à Épinay-sur-Orge
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Henri Dunant 12 ventes
- Rue Guynemer 9 ventes
- Rue Nicolas Vaudin 9 ventes
- Rue des Templiers 7 ventes
- Gr Grande Rue 6 ventes
- Rue du Breuil 6 ventes
- Rue des Bas Follets 5 ventes
- Rue des Sablons 5 ventes
Situez un prix à Épinay-sur-Orge
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Épinay-sur-Orge
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 124 €/m²
Médiane de 10 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 22 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Épinay-sur-Orge ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 85 m² à 3 150 000 € (37 059 €/m²) en 2017. La moins chère : une maison de 104 m² à 37 844 € (364 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Longjumeau
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian des maisons est de 3 538 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (49 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements vendus à Épinay-sur-Orge en 2025 est de 3 371 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Épinay-sur-Orge récemment ?
En 2025, 54 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Épinay-sur-Orge. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Épinay-sur-Orge ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Épinay-sur-Orge affichent une médiane de 4 124 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Épinay-sur-Orge ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Épinay-sur-Orge est une maison de 85 m² vendue 3 150 000 € en 2017, soit 37 059 €/m².