Prix immobilier à Émerainville
À Émerainville, le prix médian des maisons est de 3 101 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (21 ventes actées).
maisons · Émerainville
3 101 €/m²
Prix médian des 21 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 36 e sur 83 communes de Seine-et-Marne comparées
- 333 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 97 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 1 vente (sous le seuil de 5)
3 101 € /m²
maisons · médiane 2025 · 21 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Émerainville, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| 80 à 99 m² | 24 | 3 617 €/m² | 333 500 € |
| 100 à 139 m² | 19 | 3 000 €/m² | 340 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 2 776 €/m² | 450 000 € |
Les quartiers à Émerainville
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Est Nord-Ouest Sud | — · 2 v. | 3 617 €/m² · 32 v. |
| Sud-Est | — · 3 v. | 3 168 €/m² · 20 v. |
Les dernières ventes actées à Émerainville
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Rue Silencieuse Sud-Est | maison 5 p. et + | 102 m² | 280 000 € | 2 745 |
| nov. 2025 | Rue Proudhon Est Nord-Ouest Sud | maison 5 p. et + | 152 m² | 422 000 € | 2 776 |
| oct. 2025 | Rue Lavoisier Est Nord-Ouest Sud | maison 5 p. et + | 155 m² | 461 600 € | 2 978 |
| oct. 2025 | Rue Winston Churchill Est Nord-Ouest Sud | maison 5 p. et + | 115 m² | 400 000 € | 3 478 |
| oct. 2025 | Rue de l'Hymne a la Joie Est Nord-Ouest Sud | maison 4 p. | 79 m² | 333 000 € | 4 215 |
| oct. 2025 | Avenue Robert Schuman Est Nord-Ouest Sud | maison 5 p. et + | 140 m² | 549 000 € | 3 921 |
| sept. 2025 | Avenue Robert Schuman Est Nord-Ouest Sud | maison 4 p. | 99 m² | 420 000 € | 4 242 |
| sept. 2025 | Rue de l'Arche de Noe Sud-Est | maison 5 p. et + | 104 m² | 290 000 € | 2 788 |
| août 2025 | Place de la Jardiniere Est Nord-Ouest Sud | maison 5 p. et + | 99 m² | 298 000 € | 3 010 |
| août 2025 | Rue des Coeurs Rouges Sud-Est | maison 5 p. et + | 95 m² | 299 500 € | 3 153 |
Les rues les plus actives à Émerainville
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Quatre Aout 1789 4 ventes
- Rue Lavoisier 4 ventes
- Avenue Robert Schuman 3 ventes
- Place de la Jardiniere 3 ventes
- Rue d'Emery 3 ventes
- Avenue Charles Bras 2 ventes
- Rue Alcide de Gasperi 2 ventes
- Rue Antoine Pinay 2 ventes
Situez un prix à Émerainville
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Émerainville
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 824 €/m²
Médiane de 21 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
Combien de logements se vendent à Émerainville ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 165 m² à 641 157 € (3 886 €/m²) en 2021. La moins chère : une maison de 109 m² à 60 000 € (550 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Pontault-Combault
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 552 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Émerainville ?
À Émerainville, le prix médian des maisons est de 3 101 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (21 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Émerainville récemment ?
En 2025, 22 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Émerainville. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Émerainville ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Émerainville affichent une médiane de 4 824 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Émerainville ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Émerainville est une maison de 165 m² vendue 641 157 € en 2021, soit 3 886 €/m².