Prix immobilier à Cluses
À Cluses, le prix médian des maisons est de 3 671 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (33 ventes actées).
maisons · Cluses
3 671 €/m²
Prix médian des 33 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +7,5 % sur un an vs +1,4 % France
- 28 e sur 32 communes de la Haute-Savoie comparées
- 347 975 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +28,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 061 € /m²
appartements · médiane 2025 · 24 ventes
3 631 € /m²
maisons · médiane 2025 · 26 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Cluses, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 15 | 2 600 €/m² | 61 000 € |
| 40 à 59 m² | 14 | 2 136 €/m² | 104 250 € |
| 60 à 79 m² | 17 | 1 783 €/m² | 122 500 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 10 | 3 754 €/m² | 281 500 € |
| 80 à 99 m² | 18 | 3 619 €/m² | 327 500 € |
| 100 à 139 m² | 27 | 3 294 €/m² | 369 360 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers à Cluses
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 231 €/m² · 22 v. | 3 500 €/m² · 13 v. |
| Les Villages | 1 801 €/m² · 11 v. | 3 407 €/m² · 21 v. |
| La Serdagne Ouest | — | 3 900 €/m² · 19 v. |
| Messy | 2 600 €/m² · 5 v. | 3 496 €/m² · 5 v. |
| La Serdagne Est | 2 101 €/m² · 5 v. | — · 4 v. |
| Les Ewues | 1 619 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| La Maladière | — · 3 v. | — |
Les dernières ventes actées à Cluses
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — La Serdagne Est | maison 4 p. | 85 m² | 312 000 € | 3 671 |
| juin 2026 | — Messy | appartement 1 p. | 28 m² | 15 000 € | 536 |
| juin 2026 | — La Serdagne Ouest | maison 4 p. | 98 m² | 410 300 € | 4 187 |
| juin 2026 | — La Serdagne Ouest | maison 4 p. | 101 m² | 365 000 € | 3 614 |
| mai 2026 | — La Serdagne Ouest | maison 5 p. et + | 80 m² | 379 350 € | 4 742 |
| mai 2026 | — Centre Ville | maison 4 p. | 96 m² | 362 610 € | 3 777 |
| mai 2026 | — Messy | maison 5 p. et + | 115 m² | 369 600 € | 3 214 |
| avr. 2026 | — Centre Ville | maison 5 p. et + | 135 m² | 16 454 € | 122 |
| avr. 2026 | — Messy | appartement 2 p. | 30 m² | 78 000 € | 2 600 |
| avr. 2026 | — La Serdagne Ouest | maison 4 p. | 103 m² | 342 000 € | 3 320 |
Les rues les plus actives à Cluses
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue des Glieres 8 ventes
- Impasse des Allobroges 5 ventes
- Rue Ampere 5 ventes
- Avenue des Lacs 4 ventes
- Avenue du Noiret 4 ventes
- Boulevard de la Tete de Mussel 4 ventes
- Rue Achille Benoit 4 ventes
- Allée du Vert Pre 3 ventes
Situez un prix à Cluses
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Cluses ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Cluses
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 241 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 57 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Cluses ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 180 m² à 880 000 € (4 889 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 25 m² à 11 000 € (440 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Cluses
Les plus grands marchés de la Haute-Savoie
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Annecy 5 485 €/m² · appartement
- Morzine 7 857 €/m² · appartement
- Chamonix-Mont-Blanc 9 433 €/m² · appartement
- Thonon-les-Bains 4 667 €/m² · maison
- Rumilly 3 519 €/m² · maison
- Sallanches 4 601 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cluses ?
À Cluses, le prix médian des maisons est de 3 671 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (33 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Cluses ?
Le prix médian des appartements vendus à Cluses en 2025 est de 2 061 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Cluses récemment ?
En 2025, 50 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Cluses. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Cluses ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Cluses affichent une médiane de 3 241 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Cluses ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Cluses est une maison de 180 m² vendue 880 000 € en 2020, soit 4 889 €/m².