Prix immobilier à Cluses
À Cluses, le prix médian des maisons est de 3 631 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (26 ventes actées).
maisons · Cluses
3 631 €/m²
Prix médian des 26 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +10,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 25 e sur 28 communes de la Haute-Savoie comparées
- 347 975 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 83 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +28,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 086 € /m²
appartements · médiane 2025 · 20 ventes
3 631 € /m²
maisons · médiane 2025 · 26 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Cluses, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 23 | 2 353 €/m² | 61 500 € |
| 40 à 59 m² | 17 | 2 202 €/m² | 103 500 € |
| 60 à 79 m² | 13 | 1 826 €/m² | 126 000 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 6 | 1 467 €/m² | 157 500 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 10 | 4 076 €/m² | 289 000 € |
| 80 à 99 m² | 14 | 3 465 €/m² | 311 250 € |
| 100 à 139 m² | 28 | 3 288 €/m² | 380 680 € |
| 140 m² et plus | 7 | 3 092 €/m² | 468 500 € |
Les quartiers à Cluses
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 202 €/m² · 31 v. | 3 546 €/m² · 13 v. |
| Les Villages | 1 814 €/m² · 10 v. | 3 407 €/m² · 21 v. |
| La Serdagne Ouest | — · 1 v. | 3 640 €/m² · 14 v. |
| Messy | 2 438 €/m² · 7 v. | 3 496 €/m² · 7 v. |
| La Maladière | 2 506 €/m² · 7 v. | — |
| Les Ewues | 1 619 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| La Serdagne Est | — · 1 v. | — · 4 v. |
Les dernières ventes actées à Cluses
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue Georges Clemenceau La Serdagne Est | appartement 2 p. | 73 m² | 157 000 € | 2 151 |
| déc. 2025 | Impasse des Allobroges Centre Ville | appartement 2 p. | 47 m² | 103 500 € | 2 202 |
| déc. 2025 | Rue de la Bocquette Centre Ville | maison 4 p. | 114 m² | 399 000 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Chemin de l'Epinette | maison 4 p. | 122 m² | 520 000 € | 4 262 |
| déc. 2025 | Avenue de la Gare Centre Ville | appartement 4 p. | 111 m² | 132 400 € | 1 193 |
| déc. 2025 | Allée du Pre Loisin Les Villages | maison 5 p. et + | 100 m² | 500 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Rue Ampere Les Ewues | appartement 2 p. | 52 m² | 90 000 € | 1 731 |
| déc. 2025 | Avenue des Glieres Les Villages | appartement 3 p. | 68 m² | 119 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Avenue des Glieres Les Villages | appartement 3 p. | 69 m² | 126 000 € | 1 826 |
| déc. 2025 | Avenue des Lacs La Serdagne Ouest | maison 3 p. | 58 m² | 340 000 € | 5 862 |
Les rues les plus actives à Cluses
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue des Glieres 8 ventes
- Rue Achille Benoit 8 ventes
- Impasse des Allobroges 7 ventes
- Rue Ampere 6 ventes
- Rue du Fbg St Vincent 5 ventes
- Avenue de la Sardagne 4 ventes
- Avenue des Lacs 4 ventes
- Avenue du Noiret 4 ventes
Situez un prix à Cluses
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Cluses
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 241 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 55 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Cluses ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 180 m² à 880 000 € (4 889 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 25 m² à 11 000 € (440 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Cluses
Les plus grands marchés de la Haute-Savoie
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Annecy 5 485 €/m² · appartement
- Morzine 7 857 €/m² · appartement
- Chamonix-Mont-Blanc 9 442 €/m² · appartement
- Thonon-les-Bains 4 667 €/m² · maison
- Rumilly 3 517 €/m² · maison
- Sallanches 4 601 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cluses ?
À Cluses, le prix médian des maisons est de 3 631 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (26 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Cluses ?
Le prix médian des appartements vendus à Cluses en 2025 est de 2 086 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Cluses récemment ?
En 2025, 46 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Cluses. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Cluses ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Cluses affichent une médiane de 3 241 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Cluses ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Cluses est une maison de 180 m² vendue 880 000 € en 2020, soit 4 889 €/m².