Prix immobilier à Clapiers
À Clapiers, le prix médian des maisons est de 3 647 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (25 ventes actées).
maisons · Clapiers
3 647 €/m²
Prix médian des 25 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 16 e sur 85 communes de l'Hérault comparées
- 380 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +12,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 917 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
4 029 € /m²
maisons · médiane 2025 · 22 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Clapiers, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 7 | 3 733 €/m² | 280 000 € |
| 80 à 99 m² | 20 | 4 177 €/m² | 377 550 € |
| 100 à 139 m² | 18 | 3 882 €/m² | 454 550 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers à Clapiers
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Périphérie | — | 4 133 €/m² · 31 v. |
| Village | 3 692 €/m² · 8 v. | 3 948 €/m² · 21 v. |
Les dernières ventes actées à Clapiers
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Village | maison 5 p. et + | 120 m² | 455 000 € | 3 792 |
| mai 2026 | — Périphérie | maison 3 p. | 72 m² | 220 000 € | 3 056 |
| mai 2026 | — Périphérie | maison 4 p. | 67 m² | 285 350 € | 4 259 |
| avr. 2026 | — Périphérie | maison 4 p. | 130 m² | 294 000 € | 2 262 |
| avr. 2026 | — Périphérie | maison 5 p. et + | 230 m² | 158 100 € | 687 |
| avr. 2026 | — Périphérie | maison 1 p. | 23 m² | 10 000 € | 435 |
| mars 2026 | — Périphérie | maison 4 p. | 112 m² | 422 150 € | 3 769 |
| mars 2026 | — Village | maison 5 p. et + | 126 m² | 520 000 € | 4 127 |
| févr. 2026 | — Périphérie | maison 5 p. et + | 101 m² | 310 000 € | 3 069 |
| févr. 2026 | — Village | maison 4 p. | 155 m² | 545 000 € | 3 516 |
Les rues les plus actives à Clapiers
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Chemin du Fesquet 4 ventes
- Rue du Romarin 4 ventes
- Rue de la Cantonade 3 ventes
- Rue du Chateau 3 ventes
- Rue du Jeu 3 ventes
- Rue de la Meridienne 2 ventes
- Rue de la Poste 2 ventes
- Rue de Lavalette 2 ventes
Situez un prix à Clapiers
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Clapiers ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Clapiers
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 167 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 32 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Clapiers ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 155 m² à 880 000 € (5 677 €/m²) en 2023. La moins chère : une maison de 23 m² à 10 000 € (435 €/m²) en 2026. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Clapiers ?
À Clapiers, le prix médian des maisons est de 3 647 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (25 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Clapiers ?
Le prix médian des appartements vendus à Clapiers en 2025 est de 3 917 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Clapiers récemment ?
En 2025, 27 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Clapiers. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Clapiers ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Clapiers affichent une médiane de 5 167 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Clapiers ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Clapiers est une maison de 155 m² vendue 880 000 € en 2023, soit 5 677 €/m².