Prix immobilier à Clapiers
À Clapiers, le prix médian des maisons est de 4 029 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (22 ventes actées).
maisons · Clapiers
4 029 €/m²
Prix médian des 22 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 10 e sur 82 communes de l'Hérault comparées
- 380 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 74 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +12,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 917 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
4 029 € /m²
maisons · médiane 2025 · 22 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Clapiers, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 11 | 3 332 €/m² | 92 414 € |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 6 | 3 960 €/m² | 286 500 € |
| 80 à 99 m² | 25 | 4 133 €/m² | 365 100 € |
| 100 à 139 m² | 21 | 4 016 €/m² | 475 000 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers à Clapiers
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Village | 3 510 €/m² · 16 v. | 3 816 €/m² · 23 v. |
| Périphérie | — | 4 241 €/m² · 34 v. |
Les dernières ventes actées à Clapiers
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Andre Bourrely Périphérie | maison 4 p. | 90 m² | 390 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Chemin du Fesquet Périphérie | maison 4 p. | 90 m² | 250 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Rue de la Poste Village | maison 5 p. et + | 130 m² | 370 000 € | 2 846 |
| nov. 2025 | Rue Ravel Village | maison 4 p. | 70 m² | 293 000 € | 4 186 |
| nov. 2025 | Chemin des Terebinthes Périphérie | maison 3 p. | 115 m² | 489 950 € | 4 260 |
| nov. 2025 | Rue des Closades Périphérie | maison 3 p. | 131 m² | 541 500 € | 4 134 |
| oct. 2025 | Rue Pierre Mendes France Périphérie | maison 5 p. et + | 93 m² | 365 100 € | 3 926 |
| oct. 2025 | Rue Paul Bonnefoi Village | appartement 3 p. | 66 m² | 130 000 € | 1 970 |
| sept. 2025 | Rue de la Poste | maison 3 p. | 49 m² | 205 000 € | 4 184 |
| sept. 2025 | Chemin des Cabries Périphérie | maison 4 p. | 96 m² | 325 000 € | 3 385 |
Les rues les plus actives à Clapiers
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue du Romarin 11 ventes
- Chemin du Fesquet 4 ventes
- Rue de la Cantonade 4 ventes
- Rue du Chateau 3 ventes
- Rue du Jeu 3 ventes
- Gr Grand'Rue 2 ventes
- Plan du Clapas 2 ventes
- Rue Bizet 2 ventes
Situez un prix à Clapiers
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Clapiers
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 167 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 32 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Clapiers ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 155 m² à 880 000 € (5 677 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 26 m² à 25 000 € (962 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Clapiers ?
À Clapiers, le prix médian des maisons est de 4 029 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (22 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Clapiers ?
Le prix médian des appartements vendus à Clapiers en 2025 est de 3 917 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Clapiers récemment ?
En 2025, 27 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Clapiers. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Clapiers ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Clapiers affichent une médiane de 5 167 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Clapiers ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Clapiers est une maison de 155 m² vendue 880 000 € en 2023, soit 5 677 €/m².