Prix immobilier à Cheptainville
À Cheptainville, le prix médian des maisons est de 3 505 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (11 ventes actées).
maisons · Cheptainville
3 505 €/m²
Prix médian des 11 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 300 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 86 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,8 % de 2019 à 2020, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 255 – 4 245 €/m²
—
appartements · médiane 2025 · 1 vente (sous le seuil de 5)
3 505 € /m²
maisons · médiane 2025 · 11 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Cheptainville, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 19 | 3 285 €/m² | 280 000 € |
| 100 à 139 m² | 9 | 3 121 €/m² | 370 000 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
Les dernières ventes actées à Cheptainville
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Rue du Verger | maison 4 p. | 83 m² | 300 000 € | 3 614 |
| nov. 2025 | Route de Marolles | maison 5 p. et + | 93 m² | 326 000 € | 3 505 |
| sept. 2025 | Rue des Bois Blancs | maison 5 p. et + | 99 m² | 280 000 € | 2 828 |
| août 2025 | Rue Chantereau | maison 3 p. | 94 m² | 399 000 € | 4 245 |
| août 2025 | Allée Pomone | maison 4 p. | 80 m² | 300 310 € | 3 754 |
| juil. 2025 | Rue du Bois | maison 5 p. et + | 106 m² | 330 000 € | 3 113 |
| juil. 2025 | Route de Marolles | maison 3 p. | 85 m² | 225 000 € | 2 647 |
| juil. 2025 | Route de Marolles | maison 4 p. | 77 m² | 300 000 € | 3 896 |
| mai 2025 | Rue Chantereau | appartement 3 p. | 80 m² | 230 053 € | 2 876 |
| mai 2025 | Place des Moissons | maison 4 p. | 84 m² | 275 900 € | 3 285 |
Les rues les plus actives à Cheptainville
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Route de Marolles 6 ventes
- Rue des Francs Bourgeois 4 ventes
- Allée Pomone 3 ventes
- Rue Chantereau 3 ventes
- Rue du Verger 3 ventes
- Rue des Bois Blancs 2 ventes
- Rue du Moulon 2 ventes
- Rue du Ponceau 2 ventes
Situez un prix à Cheptainville
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Cheptainville
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 533 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (maisons) actées en 2017.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 30 % par rapport à l'ancien (maisons, 2017). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Cheptainville ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 202 m² à 650 000 € (3 218 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 48 m² à 65 000 € (1 354 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton d'Arpajon
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cheptainville ?
À Cheptainville, le prix médian des maisons est de 3 505 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (11 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Cheptainville récemment ?
En 2025, 12 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Cheptainville. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Cheptainville ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Cheptainville affichent une médiane de 3 533 €/m² en 2017 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Cheptainville ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Cheptainville est une maison de 202 m² vendue 650 000 € en 2023, soit 3 218 €/m².