Prix immobilier à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 3 635 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (51 ventes actées).
maisons · Champs-sur-Marne
3 635 €/m²
Prix médian des 51 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −6,5 % sur un an vs +1,4 % France
- 13 e sur 87 communes de Seine-et-Marne comparées
- 388 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 83 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 745 € /m²
appartements · médiane 2025 · 7 ventes
3 757 € /m²
maisons · médiane 2025 · 38 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Champs-sur-Marne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 12 | 5 207 €/m² | 111 500 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 14 | 4 781 €/m² | 329 000 € |
| 80 à 99 m² | 33 | 4 104 €/m² | 369 350 € |
| 100 à 139 m² | 44 | 3 422 €/m² | 400 250 € |
| 140 m² et plus | 12 | 3 227 €/m² | 535 500 € |
Les quartiers à Champs-sur-Marne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bord de Marne | 4 630 €/m² · 5 v. | 3 764 €/m² · 57 v. |
| Luzard-Deux Parcs | — · 1 v. | 3 850 €/m² · 24 v. |
| Centre Ancien | 3 607 €/m² · 6 v. | 3 613 €/m² · 15 v. |
| Nesles Nord | — · 2 v. | — · 4 v. |
| Picasso-Forestière | — | 2 882 €/m² · 6 v. |
| Descartes | 5 611 €/m² · 5 v. | — |
| Nesles Sud | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Champs-sur-Marne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Bord de Marne | maison 5 p. et + | 142 m² | 655 000 € | 4 613 |
| juin 2026 | — Luzard-Deux Parcs | maison 5 p. et + | 114 m² | 395 000 € | 3 465 |
| juin 2026 | — Bord de Marne | maison 5 p. et + | 126 m² | 544 000 € | 4 317 |
| juin 2026 | — Descartes | appartement 1 p. | 18 m² | 101 000 € | 5 611 |
| juin 2026 | — Luzard-Deux Parcs | maison 4 p. | 85 m² | 388 000 € | 4 565 |
| juin 2026 | — Centre Ancien | appartement 2 p. | 41 m² | 130 000 € | 3 171 |
| mai 2026 | — Luzard-Deux Parcs | maison 5 p. et + | 131 m² | 400 000 € | 3 053 |
| mai 2026 | — Nesles Nord | appartement 3 p. | 64 m² | 166 500 € | 2 602 |
| mai 2026 | — Bord de Marne | maison 5 p. et + | 69 m² | 248 000 € | 3 594 |
| mai 2026 | — Bord de Marne | maison 5 p. et + | 113 m² | 410 000 € | 3 628 |
Les rues les plus actives à Champs-sur-Marne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Auguste Vallaud 9 ventes
- Rue du Pivert 6 ventes
- Avenue Paul Cezanne 5 ventes
- Avenue de la Morelle 4 ventes
- Rue de Malnoue 4 ventes
- Rue des Coquelicots 4 ventes
- Allée des Perdrix 3 ventes
- Rue des Bouvreuils 3 ventes
Situez un prix à Champs-sur-Marne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Champs-sur-Marne ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Champs-sur-Marne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 158 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 38 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Champs-sur-Marne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 171 m² à 4 350 000 € (25 439 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 24 m² à 66 000 € (2 750 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Champs-sur-Marne
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 553 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ?
À Champs-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 3 635 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (51 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements vendus à Champs-sur-Marne en 2025 est de 3 745 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Champs-sur-Marne récemment ?
En 2025, 45 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Champs-sur-Marne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Champs-sur-Marne ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Champs-sur-Marne affichent une médiane de 5 158 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Champs-sur-Marne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Champs-sur-Marne est une maison de 171 m² vendue 4 350 000 € en 2020, soit 25 439 €/m².