Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des maisons est de 4 166 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (60 ventes actées).
maisons · Castelnau-le-Lez
4 166 €/m²
Prix médian des 60 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −6,0 % sur un an vs +2,1 % France
- 5 e sur 82 communes de l'Hérault comparées
- 432 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 72 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 039 € /m²
appartements · médiane 2025 · 30 ventes
4 166 € /m²
maisons · médiane 2025 · 60 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Castelnau-le-Lez, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 89 | 4 079 €/m² | 91 000 € |
| 40 à 59 m² | 7 | 3 774 €/m² | 169 000 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 3 786 €/m² | 234 750 € |
| 80 à 99 m² | 7 | 2 463 €/m² | 197 000 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 7 738 €/m² | 265 000 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 30 | 4 480 €/m² | 320 000 € |
| 80 à 99 m² | 53 | 4 465 €/m² | 380 090 € |
| 100 à 139 m² | 55 | 4 215 €/m² | 497 830 € |
| 140 m² et plus | 27 | 4 287 €/m² | 650 387 € |
Les quartiers à Castelnau-le-Lez
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 175 €/m² · 49 v. | 4 234 €/m² · 41 v. |
| Castelnau-Centre Ville | 3 364 €/m² · 9 v. | 4 470 €/m² · 46 v. |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 707 €/m² · 25 v. | 4 306 €/m² · 23 v. |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 861 €/m² · 22 v. | 4 577 €/m² · 9 v. |
| Quartier Nord-Est | — | 4 369 €/m² · 27 v. |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | — · 2 v. | 4 669 €/m² · 17 v. |
| Quartier Sud | — · 4 v. | 4 762 €/m² · 9 v. |
Les dernières ventes actées à Castelnau-le-Lez
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Route de Nimes Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | appartement 1 p. | 30 m² | 94 080 € | 3 136 |
| déc. 2025 | Impasse du Proconsul Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | maison 5 p. et + | 150 m² | 487 000 € | 3 247 |
| déc. 2025 | Rue des Tulipes Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | maison 4 p. | 110 m² | 190 000 € | 1 727 |
| déc. 2025 | Rue du Marechal Bernadotte Quartier Nord-Est | maison 4 p. | 88 m² | 425 000 € | 4 830 |
| déc. 2025 | Avenue de l'Europe Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | maison 4 p. | 87 m² | 388 470 € | 4 465 |
| déc. 2025 | Route de Nimes Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | appartement 1 p. | 21 m² | 84 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Rue de Savoie Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | maison 4 p. | 101 m² | 399 100 € | 3 951 |
| nov. 2025 | Rue d'Aquitaine Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | maison 4 p. | 121 m² | 510 000 € | 4 215 |
| nov. 2025 | Chemin de Substantion Castelnau-Centre Ville | maison 4 p. | 86 m² | 315 000 € | 3 663 |
| nov. 2025 | Impasse Verte Colline Castelnau-Centre Ville | maison 4 p. | 87 m² | 320 000 € | 3 678 |
Les rues les plus actives à Castelnau-le-Lez
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de l'Europe 26 ventes
- Route de Nimes 22 ventes
- Rue des Perrieres 16 ventes
- Avenue Marcel Dassault 14 ventes
- Avenue du Jeu de Mail 8 ventes
- Chemin du Sablassou 7 ventes
- Avenue Jean Jaures 6 ventes
- Allée des Pierrottes 4 ventes
Situez un prix à Castelnau-le-Lez
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Castelnau-le-Lez
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Castelnau-le-Lez ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 264 m² à 3 000 000 € (11 364 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 90 m² à 10 000 € (111 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des maisons est de 4 166 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (60 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian des appartements vendus à Castelnau-le-Lez en 2025 est de 4 039 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Castelnau-le-Lez récemment ?
En 2025, 90 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Castelnau-le-Lez. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Castelnau-le-Lez ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Castelnau-le-Lez est une maison de 264 m² vendue 3 000 000 € en 2023, soit 11 364 €/m².