Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des maisons est de 4 312 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (69 ventes actées).
maisons · Castelnau-le-Lez
4 312 €/m²
Prix médian des 69 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,6 % sur un an vs +1,4 % France
- 6 e sur 85 communes de l'Hérault comparées
- 432 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 70 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 039 € /m²
appartements · médiane 2025 · 30 ventes
4 166 € /m²
maisons · médiane 2025 · 60 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Castelnau-le-Lez, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 59 | 4 054 €/m² | 89 320 € |
| 40 à 59 m² | 7 | 3 705 €/m² | 163 000 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 3 916 €/m² | 250 300 € |
| 80 à 99 m² | 8 | 2 325 €/m² | 186 000 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 21 | 4 437 €/m² | 315 000 € |
| 80 à 99 m² | 42 | 4 471 €/m² | 380 980 € |
| 100 à 139 m² | 52 | 4 116 €/m² | 495 475 € |
| 140 m² et plus | 24 | 3 894 €/m² | 642 000 € |
Les quartiers à Castelnau-le-Lez
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 259 €/m² · 30 v. | 4 130 €/m² · 32 v. |
| Castelnau-Centre Ville | 3 342 €/m² · 10 v. | 4 620 €/m² · 40 v. |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 693 €/m² · 22 v. | 4 385 €/m² · 22 v. |
| Quartier Nord-Est | — | 4 051 €/m² · 22 v. |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 2 756 €/m² · 15 v. | 4 104 €/m² · 5 v. |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | — · 2 v. | 5 000 €/m² · 17 v. |
| Quartier Sud | — · 2 v. | 3 729 €/m² · 6 v. |
Les dernières ventes actées à Castelnau-le-Lez
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Courtarelle-Cantagril-Mûriers | maison 4 p. | 97 m² | 515 000 € | 5 309 |
| juin 2026 | — Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | maison 5 p. et + | 112 m² | 418 100 € | 3 733 |
| juin 2026 | — Castelnau-Centre Ville | maison 4 p. | 87 m² | 451 600 € | 5 191 |
| juin 2026 | — Quartier Nord-Est | maison 4 p. | 90 m² | 320 000 € | 3 556 |
| juin 2026 | — Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | appartement 2 p. | 40 m² | 110 000 € | 2 750 |
| juin 2026 | — Quartier Nord-Est | maison 4 p. | 92 m² | 370 000 € | 4 022 |
| juin 2026 | — Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | appartement 1 p. | 44 m² | 163 000 € | 3 705 |
| juin 2026 | — Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | maison 4 p. | 110 m² | 368 000 € | 3 345 |
| juin 2026 | — Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | maison 5 p. et + | 107 m² | 515 000 € | 4 813 |
| mai 2026 | — Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | maison 4 p. | 131 m² | 560 000 € | 4 275 |
Les rues les plus actives à Castelnau-le-Lez
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de l'Europe 14 ventes
- Route de Nimes 12 ventes
- Avenue Marcel Dassault 9 ventes
- Rue des Perrieres 7 ventes
- Avenue Jean Jaures 6 ventes
- Chemin du Sablassou 6 ventes
- Avenue du Jeu de Mail 5 ventes
- Avenue de la Galine 4 ventes
Situez un prix à Castelnau-le-Lez
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Castelnau-le-Lez ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Castelnau-le-Lez
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
3 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Castelnau-le-Lez ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 264 m² à 3 000 000 € (11 364 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 90 m² à 10 000 € (111 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des maisons est de 4 312 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (69 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian des appartements vendus à Castelnau-le-Lez en 2025 est de 4 039 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Castelnau-le-Lez récemment ?
En 2025, 90 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Castelnau-le-Lez. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Castelnau-le-Lez ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Castelnau-le-Lez est une maison de 264 m² vendue 3 000 000 € en 2023, soit 11 364 €/m².