Prix immobilier à Bouguenais
À Bouguenais, le prix médian des maisons est de 2 885 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (116 ventes actées).
maisons · Bouguenais
2 885 €/m²
Prix médian des 116 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,4 % sur un an vs +2,1 % France
- 46 e sur 109 communes de la Loire-Atlantique comparées
- 263 257 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 104 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +9,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 182 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
2 885 € /m²
maisons · médiane 2025 · 116 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Bouguenais, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 2 906 €/m² | 90 500 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 10 | 3 328 €/m² | 169 250 € |
| 60 à 79 m² | 62 | 3 250 €/m² | 225 000 € |
| 80 à 99 m² | 83 | 3 090 €/m² | 271 000 € |
| 100 à 139 m² | 87 | 2 825 €/m² | 308 000 € |
| 140 m² et plus | 27 | 2 536 €/m² | 411 000 € |
Les quartiers à Bouguenais
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bouguenais Ouest | — | 3 000 €/m² · 65 v. |
| Le Bourg | 2 867 €/m² · 5 v. | 3 187 €/m² · 38 v. |
| Les Couëts-Ouest | — · 2 v. | 3 027 €/m² · 41 v. |
| Les Couëts Sud | — · 1 v. | 2 946 €/m² · 37 v. |
| Centre Économique | — · 4 v. | 2 761 €/m² · 32 v. |
| Les Couëts Est | — | 2 945 €/m² · 36 v. |
| La Croix Jeannette | — · 2 v. | 3 013 €/m² · 24 v. |
Les dernières ventes actées à Bouguenais
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Georges Guynemer Les Couëts Est | maison 4 p. | 63 m² | 215 000 € | 3 413 |
| déc. 2025 | Rue Pasteur Les Couëts Est | maison 5 p. et + | 102 m² | 395 000 € | 3 873 |
| déc. 2025 | Rue de l'Aviation Centre Économique | maison 5 p. et + | 130 m² | 223 384 € | 1 718 |
| déc. 2025 | Rue de la Pierre Anne Les Couëts Sud | maison 4 p. | 70 m² | 202 250 € | 2 889 |
| déc. 2025 | Rue de la Pierre Blanche La Croix Jeannette | maison 5 p. et + | 125 m² | 311 000 € | 2 488 |
| déc. 2025 | Rue de Beau Soleil Bouguenais Ouest | maison 5 p. et + | 93 m² | 315 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Rue Georges Clemenceau Les Couëts Sud | maison 4 p. | 89 m² | 305 000 € | 3 427 |
| déc. 2025 | Allée Adele Blanc-Sec Le Bourg | maison 5 p. et + | 93 m² | 270 000 € | 2 903 |
| déc. 2025 | Rue de la Gouretterie Le Bourg | maison 4 p. | 83 m² | 315 000 € | 3 795 |
| déc. 2025 | Rue de la Haie d'Ancheteau Bouguenais Ouest | maison 5 p. et + | 91 m² | 230 000 € | 2 527 |
Les rues les plus actives à Bouguenais
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Beau Soleil 8 ventes
- Rue Pasteur 8 ventes
- Rue Georges Clemenceau 7 ventes
- Rue de la Gouretterie 6 ventes
- Rue du Rolly 6 ventes
- Rue de la Ravardiere 5 ventes
- Rue du Planty 5 ventes
- Impasse de la Prairie au Pre 4 ventes
Situez un prix à Bouguenais
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Bouguenais
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
1 vente en VEFA actée en 2019. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Bouguenais ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 251 m² à 9 453 659 € (37 664 €/m²) en 2015. La moins chère : une maison de 60 m² à 7 000 € (117 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Rezé-1
Les plus grands marchés de la Loire-Atlantique
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Nantes 3 636 €/m² · appartement
- Saint-Nazaire 2 833 €/m² · maison
- Saint-Herblain 3 092 €/m² · maison
- Rezé 3 333 €/m² · maison
- Pornic 4 392 €/m² · maison
- Orvault 3 377 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?
À Bouguenais, le prix médian des maisons est de 2 885 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (116 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Bouguenais ?
Le prix médian des appartements vendus à Bouguenais en 2025 est de 3 182 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Bouguenais récemment ?
En 2025, 121 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Bouguenais. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Bouguenais ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Bouguenais est une maison de 251 m² vendue 9 453 659 € en 2015, soit 37 664 €/m².