Prix immobilier à Biscarrosse
À Biscarrosse, le prix médian des maisons est de 3 929 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (113 ventes actées).
maisons · Biscarrosse
3 929 €/m²
Prix médian des 113 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,1 % sur un an vs +2,1 % France
- 11 e sur 28 communes des Landes comparées
- 321 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 76 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +21,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 934 € /m²
appartements · médiane 2025 · 22 ventes
3 929 € /m²
maisons · médiane 2025 · 113 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Biscarrosse, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 34 | 5 148 €/m² | 147 825 € |
| 40 à 59 m² | 32 | 3 633 €/m² | 187 250 € |
| 60 à 79 m² | 8 | 3 587 €/m² | 215 220 € |
| 80 à 99 m² | 10 | 2 024 €/m² | 192 450 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 6 063 €/m² | 194 000 € |
| 40 à 59 m² | 21 | 4 542 €/m² | 229 000 € |
| 60 à 79 m² | 65 | 4 487 €/m² | 310 000 € |
| 80 à 99 m² | 109 | 3 851 €/m² | 340 000 € |
| 100 à 139 m² | 66 | 3 769 €/m² | 420 750 € |
| 140 m² et plus | 12 | 3 641 €/m² | 589 650 € |
Les quartiers à Biscarrosse
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| La Plage-Bourg 1 | 4 490 €/m² · 67 v. | 5 487 €/m² · 94 v. |
| Est | 3 074 €/m² · 8 v. | 3 707 €/m² · 97 v. |
| Bourg 2 | — · 2 v. | 3 817 €/m² · 71 v. |
| Saint-Exupéry-Meyrie | 2 023 €/m² · 7 v. | 3 625 €/m² · 23 v. |
Les dernières ventes actées à Biscarrosse
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Becasses La Plage-Bourg 1 | maison 3 p. | 60 m² | 290 000 € | 4 833 |
| déc. 2025 | Chemin du Crastail Est | maison 3 p. | 89 m² | 298 000 € | 3 348 |
| déc. 2025 | Rue de Caillaou Bourg 2 | maison 4 p. | 81 m² | 228 500 € | 2 821 |
| déc. 2025 | Chemin de la Petanque La Plage-Bourg 1 | maison 2 p. | 42 m² | 165 000 € | 3 929 |
| déc. 2025 | Route des Lacs La Plage-Bourg 1 | maison 5 p. et + | 187 m² | 1 037 700 € | 5 549 |
| déc. 2025 | Avenue du Onze Novembre Saint-Exupéry-Meyrie | maison 5 p. et + | 82 m² | 294 000 € | 3 585 |
| déc. 2025 | Rue des Sables La Plage-Bourg 1 | appartement 1 p. | 26 m² | 125 793 € | 4 838 |
| déc. 2025 | Rue de Pioulouse Est | maison 4 p. | 103 m² | 380 000 € | 3 689 |
| déc. 2025 | Rue des Sancalines Est | maison 4 p. | 102 m² | 311 500 € | 3 054 |
| déc. 2025 | Allée du Soubey La Plage-Bourg 1 | maison 3 p. | 61 m² | 350 000 € | 5 738 |
Les rues les plus actives à Biscarrosse
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Chemin de Navarrosse 20 ventes
- Avenue de Gascogne 14 ventes
- Avenue Gabriele d'Annunzio 7 ventes
- Rue des Sables 7 ventes
- Avenue de la Plage 6 ventes
- Rue de Caillaou 6 ventes
- Rue Jean de la Fontaine 6 ventes
- Passage de les Amnes 5 ventes
Situez un prix à Biscarrosse
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Biscarrosse
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 047 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 3 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Biscarrosse ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 94 m² à 1 373 977 € (14 617 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 30 m² à 5 000 € (167 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Grands Lacs
Les plus grands marchés des Landes
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Mont-de-Marsan 1 951 €/m² · maison
- Dax 2 352 €/m² · appartement
- Saint-Paul-lès-Dax 2 657 €/m² · maison
- Capbreton 7 097 €/m² · maison
- Soustons 4 378 €/m² · maison
- Mimizan 3 190 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, le prix médian des maisons est de 3 929 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (113 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Biscarrosse ?
Le prix médian des appartements vendus à Biscarrosse en 2025 est de 3 934 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Biscarrosse récemment ?
En 2025, 135 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Biscarrosse. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Biscarrosse ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Biscarrosse affichent une médiane de 4 047 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Biscarrosse ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Biscarrosse est une maison de 94 m² vendue 1 373 977 € en 2019, soit 14 617 €/m².