Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements est de 4 006 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (64 ventes actées).
appartements · Balaruc-les-Bains
4 006 €/m²
Prix médian des 64 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −5,4 % sur un an vs +1,8 % France
- 5 e sur 16 communes de l'Hérault comparées
- 86 250 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 75 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 006 € /m²
appartements · médiane 2025 · 64 ventes
3 748 € /m²
maisons · médiane 2025 · 31 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Balaruc-les-Bains, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 129 | 4 193 €/m² | 86 500 € |
| 40 à 59 m² | 7 | 3 375 €/m² | 152 000 € |
| 60 à 79 m² | 5 | 2 592 €/m² | 168 450 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 31 | 4 064 €/m² | 290 000 € |
| 80 à 99 m² | 29 | 3 660 €/m² | 320 000 € |
| 100 à 139 m² | 18 | 3 649 €/m² | 397 915 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
Les quartiers à Balaruc-les-Bains
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Village Thermal | 4 097 €/m² · 139 v. | 3 968 €/m² · 36 v. |
| Quartier des Usines | — · 2 v. | 3 679 €/m² · 47 v. |
Les dernières ventes actées à Balaruc-les-Bains
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue du Mas d'Angles Quartier des Usines | maison 4 p. | 111 m² | 235 000 € | 2 117 |
| déc. 2025 | Résidence le Verseau Village Thermal | appartement 1 p. | 18 m² | 77 000 € | 4 278 |
| déc. 2025 | Rue des Ecoles Quartier des Usines | maison 5 p. et + | 129 m² | 540 720 € | 4 192 |
| déc. 2025 | Avenue Pasteur Village Thermal | appartement 1 p. | 21 m² | 114 000 € | 5 429 |
| déc. 2025 | Rue Pasteur Prolongee Village Thermal | appartement 2 p. | 29 m² | 110 000 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Rue Montgolfier Village Thermal | appartement 1 p. | 19 m² | 93 000 € | 4 895 |
| déc. 2025 | Rue des Aloes Quartier des Usines | maison 4 p. | 78 m² | 268 260 € | 3 439 |
| déc. 2025 | Rue des Romarins les Usines Quartier des Usines | maison 3 p. | 67 m² | 305 000 € | 4 552 |
| déc. 2025 | Avenue de la Pinede Village Thermal | appartement 1 p. | 19 m² | 80 600 € | 4 242 |
| déc. 2025 | Rue des Peupliers Village Thermal | maison 4 p. | 76 m² | 300 000 € | 3 947 |
Les rues les plus actives à Balaruc-les-Bains
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Pasteur 25 ventes
- Avenue de la Pinede 22 ventes
- Avenue Raoul Bonnecaze 20 ventes
- Avenue des Hesperides 13 ventes
- Résidence le Verseau 11 ventes
- Allée des Sources 10 ventes
- Rue Pasteur Prolongee 9 ventes
- Rue Maurice Clavel 6 ventes
Situez un prix à Balaruc-les-Bains
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Balaruc-les-Bains
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
4 ventes en VEFA actées en 2021. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Balaruc-les-Bains ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 174 m² à 750 000 € (4 310 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 97 m² à 21 000 € (216 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Frontignan
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements est de 4 006 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (64 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian des maisons vendus à Balaruc-les-Bains en 2025 est de 3 748 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Balaruc-les-Bains récemment ?
En 2025, 95 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Balaruc-les-Bains. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Balaruc-les-Bains ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Balaruc-les-Bains est une maison de 174 m² vendue 750 000 € en 2017, soit 4 310 €/m².