Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements est de 3 761 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (53 ventes actées).
appartements · Balaruc-les-Bains
3 761 €/m²
Prix médian des 53 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −7,5 % sur un an vs +2,3 % France
- 6 e sur 17 communes de l'Hérault comparées
- 86 250 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 80 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −2,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 006 € /m²
appartements · médiane 2025 · 64 ventes
3 748 € /m²
maisons · médiane 2025 · 31 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Balaruc-les-Bains, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 97 | 4 080 €/m² | 80 980 € |
| 40 à 59 m² | 5 | 3 265 €/m² | 135 000 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 2 341 €/m² | 154 225 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 21 | 3 947 €/m² | 287 000 € |
| 80 à 99 m² | 28 | 3 600 €/m² | 319 000 € |
| 100 à 139 m² | 15 | 3 333 €/m² | 397 730 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
Les quartiers à Balaruc-les-Bains
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Village Thermal | 4 022 €/m² · 105 v. | 3 748 €/m² · 33 v. |
| Quartier des Usines | — · 3 v. | 3 596 €/m² · 34 v. |
Les dernières ventes actées à Balaruc-les-Bains
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Village Thermal | maison 5 p. et + | 108 m² | 360 000 € | 3 333 |
| juin 2026 | — Quartier des Usines | maison 4 p. | 84 m² | 376 650 € | 4 484 |
| juin 2026 | — Village Thermal | appartement 1 p. | 20 m² | 40 000 € | 2 000 |
| juin 2026 | — Village Thermal | appartement 2 p. | 30 m² | 123 000 € | 4 100 |
| juin 2026 | — Quartier des Usines | maison 5 p. et + | 86 m² | 300 000 € | 3 488 |
| juin 2026 | — Village Thermal | appartement 2 p. | 30 m² | 102 600 € | 3 420 |
| juin 2026 | — Village Thermal | maison 4 p. | 77 m² | 283 000 € | 3 675 |
| juin 2026 | — Village Thermal | maison 3 p. | 60 m² | 297 300 € | 4 955 |
| mai 2026 | — Village Thermal | appartement 1 p. | 20 m² | 41 000 € | 2 050 |
| mai 2026 | — Village Thermal | appartement 2 p. | 26 m² | 58 476 € | 2 249 |
Les rues les plus actives à Balaruc-les-Bains
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Pinede 16 ventes
- Avenue Pasteur 16 ventes
- Avenue Raoul Bonnecaze 14 ventes
- Résidence le Verseau 7 ventes
- Avenue des Hesperides 6 ventes
- Allée des Sources 5 ventes
- Rue Pasteur Prolongee 5 ventes
- Rue du Stade 4 ventes
Situez un prix à Balaruc-les-Bains
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Balaruc-les-Bains ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Balaruc-les-Bains
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
4 ventes en VEFA actées en 2021. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Balaruc-les-Bains ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 174 m² à 750 000 € (4 310 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 97 m² à 21 000 € (216 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Frontignan
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements est de 3 761 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (53 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian des maisons vendus à Balaruc-les-Bains en 2025 est de 3 748 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Balaruc-les-Bains récemment ?
En 2025, 95 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Balaruc-les-Bains. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Balaruc-les-Bains ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Balaruc-les-Bains est une maison de 174 m² vendue 750 000 € en 2017, soit 4 310 €/m².