Prix immobilier à Toulouse
À Toulouse, le prix médian des appartements est de 4 073 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (1 206 ventes actées).
appartements · Toulouse
4 073 €/m²
Prix médian des 1 206 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,6 % sur un an vs +2,3 % France
- 1 er sur 4 communes de la Haute-Garonne comparées
- 124 850 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 74 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +31,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 066 € /m²
appartements · médiane 2025 · 1 150 ventes
3 549 € /m²
maisons · médiane 2025 · 674 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Toulouse, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1681 | 4 364 €/m² | 105 000 € |
| 40 à 59 m² | 536 | 3 690 €/m² | 170 000 € |
| 60 à 79 m² | 309 | 3 192 €/m² | 210 000 € |
| 80 à 99 m² | 103 | 3 633 €/m² | 319 060 € |
| 100 à 139 m² | 56 | 3 914 €/m² | 438 675 € |
| 140 m² et plus | 24 | 3 384 €/m² | 585 050 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 25 | 4 240 €/m² | 141 000 € |
| 40 à 59 m² | 76 | 4 938 €/m² | 255 000 € |
| 60 à 79 m² | 339 | 4 004 €/m² | 276 000 € |
| 80 à 99 m² | 456 | 3 241 €/m² | 290 000 € |
| 100 à 139 m² | 467 | 3 470 €/m² | 400 000 € |
| 140 m² et plus | 199 | 3 632 €/m² | 589 733 € |
Les quartiers à Toulouse
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Concorde | 4 724 €/m² · 88 v. | 4 800 €/m² · 9 v. |
| Belfort | 4 490 €/m² · 90 v. | — · 2 v. |
| Colombette | 4 706 €/m² · 78 v. | — · 4 v. |
| Saint-Sernin | 4 644 €/m² · 78 v. | — · 2 v. |
| Déodat de Séverac | 3 670 €/m² · 65 v. | 3 509 €/m² · 14 v. |
| Camille Pujol | 4 427 €/m² · 50 v. | 5 084 €/m² · 28 v. |
| Filatiers | 5 272 €/m² · 73 v. | — |
| Saint-Rome | 4 783 €/m² · 73 v. | — |
| Les Capelles | 1 525 €/m² · 46 v. | 2 641 €/m² · 26 v. |
| Gabriel Péri | 4 759 €/m² · 69 v. | — · 2 v. |
| Honoré Serres | 4 580 €/m² · 59 v. | 4 978 €/m² · 12 v. |
| Marcaissonne | 3 298 €/m² · 56 v. | 3 500 €/m² · 9 v. |
| Dalbade | 5 083 €/m² · 62 v. | — |
| Ravelin | 4 603 €/m² · 46 v. | 4 964 €/m² · 13 v. |
| Jacobins | 4 854 €/m² · 58 v. | — |
| Taur | 4 800 €/m² · 57 v. | — · 1 v. |
| La Gloire | 3 732 €/m² · 49 v. | 3 956 €/m² · 8 v. |
| Saint-Simon Est | — · 3 v. | 2 925 €/m² · 54 v. |
| Mazades | 2 127 €/m² · 44 v. | 4 207 €/m² · 11 v. |
| Héraclès | 4 986 €/m² · 45 v. | 3 658 €/m² · 8 v. |
| Raymond IV | 4 474 €/m² · 47 v. | 4 106 €/m² · 6 v. |
| Périole | 3 090 €/m² · 32 v. | 4 240 €/m² · 19 v. |
| Croix Baragnon | 5 091 €/m² · 50 v. | — |
| Montplaisir | 4 474 €/m² · 44 v. | 6 433 €/m² · 5 v. |
| Saint-Simon Ouest | — · 4 v. | 2 969 €/m² · 45 v. |
| Cartoucherie | 3 506 €/m² · 47 v. | — · 1 v. |
| La Grave | 4 500 €/m² · 45 v. | — · 3 v. |
| La Salade | 3 196 €/m² · 28 v. | 3 494 €/m² · 20 v. |
| 10 Avril | 3 768 €/m² · 41 v. | 3 898 €/m² · 6 v. |
| Dupuy | 4 884 €/m² · 47 v. | — |
| Raynal | 3 750 €/m² · 23 v. | 4 300 €/m² · 23 v. |
| Latécoère | 3 682 €/m² · 41 v. | — · 4 v. |
| Notre-Dame | 4 367 €/m² · 43 v. | — · 2 v. |
| Ozenne | 4 910 €/m² · 44 v. | — · 1 v. |
| Ramelet Moundi | 2 863 €/m² · 12 v. | 2 796 €/m² · 32 v. |
| Borderouge Nord | 2 520 €/m² · 30 v. | 3 011 €/m² · 13 v. |
| Lalande Nord | 2 381 €/m² · 19 v. | 3 020 €/m² · 24 v. |
| Marché aux Cochons | 3 765 €/m² · 29 v. | 4 636 €/m² · 14 v. |
| Valade | 5 000 €/m² · 41 v. | — · 2 v. |
| Saint-Léon | 4 467 €/m² · 38 v. | — · 4 v. |
| Caserne Niel | 3 479 €/m² · 31 v. | 4 413 €/m² · 10 v. |
| Flambère | 3 491 €/m² · 32 v. | 2 752 €/m² · 7 v. |
| Chapou | 6 137 €/m² · 26 v. | 4 654 €/m² · 12 v. |
| Cité de l'Hers | — · 4 v. | 4 145 €/m² · 33 v. |
| Lapujade | 1 882 €/m² · 7 v. | 3 470 €/m² · 28 v. |
| Biarritz | 4 000 €/m² · 13 v. | 4 119 €/m² · 21 v. |
| Coin de la Moure | 3 701 €/m² · 10 v. | 5 127 €/m² · 24 v. |
| Réservoir | 2 978 €/m² · 12 v. | 4 555 €/m² · 19 v. |
| Bazacle | 4 630 €/m² · 30 v. | — |
| Nicol | 3 234 €/m² · 10 v. | 3 349 €/m² · 20 v. |
| Teinturiers | 4 792 €/m² · 29 v. | — · 1 v. |
| Chaussas | 3 950 €/m² · 9 v. | 4 635 €/m² · 20 v. |
| Fenouillet | 3 358 €/m² · 6 v. | 3 749 €/m² · 23 v. |
| Grand Selve | 2 746 €/m² · 5 v. | 2 619 €/m² · 24 v. |
| Jules Julien | 4 023 €/m² · 25 v. | — · 4 v. |
| Louis Vitet | 4 167 €/m² · 19 v. | 4 768 €/m² · 10 v. |
| Sauvegrain | — | 3 252 €/m² · 29 v. |
| Touraine | — | 2 789 €/m² · 29 v. |
| Ancely | 2 210 €/m² · 10 v. | 3 128 €/m² · 18 v. |
| Tellier | 1 437 €/m² · 14 v. | 3 086 €/m² · 14 v. |
| Hôtel de Région | 3 973 €/m² · 24 v. | — · 3 v. |
| Nègreneys | 3 447 €/m² · 14 v. | 4 822 €/m² · 13 v. |
| Courrège | 3 632 €/m² · 6 v. | 4 759 €/m² · 20 v. |
| Providence | 4 148 €/m² · 12 v. | 5 588 €/m² · 14 v. |
| Bonhoure | 3 214 €/m² · 5 v. | 4 994 €/m² · 20 v. |
| Fleurance | 2 669 €/m² · 9 v. | 2 940 €/m² · 16 v. |
| Jardin des Plantes | 5 441 €/m² · 21 v. | — · 4 v. |
| Wilson | 5 410 €/m² · 25 v. | — |
| Sainte-Lucie | 4 143 €/m² · 19 v. | 5 089 €/m² · 5 v. |
| Heredia | — · 2 v. | 3 659 €/m² · 21 v. |
| Italie | 4 046 €/m² · 6 v. | 4 130 €/m² · 17 v. |
| École Normale | 4 318 €/m² · 13 v. | 3 820 €/m² · 10 v. |
| Borderouge Sud-Ouest | — · 3 v. | 3 146 €/m² · 19 v. |
| Charbonnière | 4 338 €/m² · 6 v. | 3 590 €/m² · 16 v. |
| Coteaux de Pech David | 3 500 €/m² · 15 v. | 2 855 €/m² · 7 v. |
| Fontaine Lestang | — · 3 v. | 3 165 €/m² · 19 v. |
| Jean Chaubet | 4 746 €/m² · 10 v. | 4 449 €/m² · 12 v. |
| Mal Clabel | — | 3 693 €/m² · 22 v. |
| Gironis | — · 4 v. | 2 697 €/m² · 17 v. |
| Les Izards | 2 191 €/m² · 12 v. | 2 795 €/m² · 9 v. |
| Serres Municipales | 4 135 €/m² · 13 v. | 4 795 €/m² · 8 v. |
| Antonio Machado | 2 438 €/m² · 16 v. | — · 4 v. |
| Ferdinand de Lesseps | — · 2 v. | 2 767 €/m² · 18 v. |
| Occitane | 5 041 €/m² · 20 v. | — |
| Roguet | 3 965 €/m² · 16 v. | — · 4 v. |
| Saint-Exupéry | — · 4 v. | 4 631 €/m² · 16 v. |
| Troènes | — · 1 v. | 3 977 €/m² · 19 v. |
| Barrière de Bayonne | 3 405 €/m² · 16 v. | — · 3 v. |
| Basso Cambo | — · 3 v. | 3 068 €/m² · 16 v. |
| Branly | 4 816 €/m² · 7 v. | 5 289 €/m² · 12 v. |
| La Pointe | — · 3 v. | 3 387 €/m² · 16 v. |
| Milan | — | 2 295 €/m² · 19 v. |
| Patinoire de la Fraternité | 3 024 €/m² · 8 v. | 3 411 €/m² · 11 v. |
| Deltour | — · 1 v. | 4 531 €/m² · 17 v. |
| Frédéric Estèbe | 3 897 €/m² · 10 v. | 4 426 €/m² · 8 v. |
| Louis Plana | 3 354 €/m² · 9 v. | 4 942 €/m² · 9 v. |
| Pouvourville | — · 1 v. | 3 423 €/m² · 17 v. |
| Bourrassol | 3 461 €/m² · 12 v. | 4 443 €/m² · 5 v. |
| Embouchure | — · 4 v. | 4 500 €/m² · 13 v. |
| Bécanne | 3 382 €/m² · 5 v. | 3 051 €/m² · 11 v. |
| Lalande Sud | — · 4 v. | 3 040 €/m² · 12 v. |
| Leygue | — · 4 v. | 4 965 €/m² · 12 v. |
| Sainte-Claire | — · 2 v. | 3 531 €/m² · 14 v. |
| Édouard Bouillères | 1 225 €/m² · 15 v. | — · 1 v. |
| Bitet | 2 694 €/m² · 7 v. | 4 323 €/m² · 8 v. |
| Caravelle | 3 556 €/m² · 14 v. | — · 1 v. |
| Fondeyre | — · 1 v. | 3 928 €/m² · 14 v. |
| Les Vergers | — · 3 v. | 2 106 €/m² · 12 v. |
| Arago | 5 988 €/m² · 5 v. | 5 460 €/m² · 9 v. |
| Coquille | — | 3 437 €/m² · 14 v. |
| Lespinet | 4 043 €/m² · 5 v. | 3 118 €/m² · 9 v. |
| Salade Ponsan | 4 994 €/m² · 9 v. | 4 000 €/m² · 5 v. |
| Michoum | — · 3 v. | 3 596 €/m² · 10 v. |
| Ponts Jumeaux | 3 442 €/m² · 8 v. | 4 060 €/m² · 5 v. |
| Arènes | 3 791 €/m² · 7 v. | 4 928 €/m² · 5 v. |
| Bois de Limayrac | 3 333 €/m² · 5 v. | 4 196 €/m² · 7 v. |
| Mendès France | — · 2 v. | 4 871 €/m² · 10 v. |
| Zones d'Activités Sud | — | 2 386 €/m² · 12 v. |
| Ginestous | — · 1 v. | 2 825 €/m² · 10 v. |
| Marvig | — · 2 v. | 2 771 €/m² · 9 v. |
| Sébastopol | 4 519 €/m² · 9 v. | — · 2 v. |
| Hippodrome | 2 659 €/m² · 5 v. | 3 314 €/m² · 5 v. |
| La Digue | — · 4 v. | 3 195 €/m² · 6 v. |
| Les Maraîchers | — · 2 v. | 3 417 €/m² · 8 v. |
| Goya | — | 2 543 €/m² · 9 v. |
| Avions | — · 1 v. | 4 054 €/m² · 7 v. |
| Aérospatiale | — | 3 150 €/m² · 8 v. |
| Bonnat | 3 333 €/m² · 5 v. | — · 3 v. |
| Bordelongue | 1 093 €/m² · 8 v. | — |
| Bourbaki | — · 4 v. | — · 4 v. |
| Observatoire | 3 412 €/m² · 7 v. | — · 1 v. |
| Roucoule | — | 3 218 €/m² · 8 v. |
| Surcouf | — | 3 783 €/m² · 8 v. |
| Borderouge Sud-Est | — · 1 v. | 3 916 €/m² · 6 v. |
| Gramont | — · 1 v. | 3 519 €/m² · 6 v. |
| Lambert | — · 3 v. | — · 4 v. |
| Les Fontaines | 3 478 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Van Gogh | — | 2 308 €/m² · 7 v. |
| Cité Amouroux | — · 1 v. | 3 125 €/m² · 5 v. |
| Lestang | — | 1 930 €/m² · 6 v. |
| Mermoz | — · 2 v. | — · 4 v. |
| Louis Breguet | — | — · 4 v. |
| Morvan | — · 4 v. | — |
| Daste | — · 3 v. | — |
| Poudrerie | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Vestrepain | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Toulouse
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Raymond IV | appartement 2 p. | 52 m² | 185 404 € | 3 565 |
| juin 2026 | — Mendès France | appartement 3 p. | 59 m² | 197 216 € | 3 343 |
| juin 2026 | — Jardin des Plantes | appartement 1 p. | 22 m² | 104 000 € | 4 727 |
| juin 2026 | — Borderouge Nord | appartement 2 p. | 40 m² | 100 000 € | 2 500 |
| juin 2026 | — Saint-Rome | appartement 3 p. | 82 m² | 399 000 € | 4 866 |
| juin 2026 | — Saint-Léon | appartement 1 p. | 16 m² | 90 000 € | 5 625 |
| juin 2026 | — Arago | appartement 2 p. | 36 m² | 230 000 € | 6 389 |
| juin 2026 | — Honoré Serres | appartement 1 p. | 31 m² | 147 900 € | 4 771 |
| juin 2026 | — Filatiers | appartement 1 p. | 30 m² | 45 769 € | 1 526 |
| juin 2026 | — Chaussas | maison 5 p. et + | 160 m² | 550 000 € | 3 438 |
Les rues les plus actives à Toulouse
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Allée Jean Griffon 42 ventes
- Boulevard Deodat de Severac 36 ventes
- Allée de Brienne 23 ventes
- Avenue des Mazades 23 ventes
- Rue Achille Viadieu 22 ventes
- Rue des Salenques 22 ventes
- Avenue de Fronton 21 ventes
- Rue Riquet 21 ventes
Toulouse ou Colomiers : les deux marchés en regard
Situez un prix à Toulouse
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Toulouse ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Toulouse
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 483 €/m²
Médiane de 107 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 10 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Toulouse ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 177 m² à 5 900 000 € (33 333 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 15 m² à 1 500 € (100 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Haute-Garonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Colomiers 3 016 €/m² · maison
- Tournefeuille 3 200 €/m² · maison
- Muret 2 620 €/m² · maison
- Cugnaux 2 715 €/m² · maison
- Plaisance-du-Touch 2 967 €/m² · maison
- L'Union 2 875 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
À Toulouse, le prix médian des appartements est de 4 073 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (1 206 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Toulouse ?
Le prix médian des maisons vendus à Toulouse en 2025 est de 3 549 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Toulouse récemment ?
En 2025, 1 824 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Toulouse. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Toulouse ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Toulouse affichent une médiane de 4 483 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Toulouse ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Toulouse est une maison de 177 m² vendue 5 900 000 € en 2017, soit 33 333 €/m².