Prix immobilier à Toulouse
À Toulouse, le prix médian des appartements est de 4 064 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (1 149 ventes actées).
appartements · Toulouse
4 064 €/m²
Prix médian des 1 149 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,3 % sur un an vs +1,8 % France
- 1 er sur 4 communes de la Haute-Garonne comparées
- 124 950 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 74 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +31,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 064 € /m²
appartements · médiane 2025 · 1 149 ventes
3 549 € /m²
maisons · médiane 2025 · 674 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Toulouse, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1947 | 4 370 €/m² | 106 000 € |
| 40 à 59 m² | 603 | 3 780 €/m² | 174 000 € |
| 60 à 79 m² | 352 | 3 078 €/m² | 207 597 € |
| 80 à 99 m² | 138 | 3 622 €/m² | 313 291 € |
| 100 à 139 m² | 65 | 4 000 €/m² | 453 611 € |
| 140 m² et plus | 23 | 4 021 €/m² | 660 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 29 | 4 326 €/m² | 141 000 € |
| 40 à 59 m² | 102 | 5 158 €/m² | 264 000 € |
| 60 à 79 m² | 397 | 4 040 €/m² | 283 000 € |
| 80 à 99 m² | 583 | 3 321 €/m² | 297 000 € |
| 100 à 139 m² | 549 | 3 533 €/m² | 403 900 € |
| 140 m² et plus | 223 | 3 824 €/m² | 625 850 € |
Les quartiers à Toulouse
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Belfort | 4 533 €/m² · 111 v. | — · 2 v. |
| Concorde | 4 821 €/m² · 93 v. | 6 167 €/m² · 15 v. |
| Saint-Rome | 5 046 €/m² · 102 v. | — |
| Saint-Sernin | 4 638 €/m² · 99 v. | — · 1 v. |
| Colombette | 4 705 €/m² · 89 v. | — · 4 v. |
| Camille Pujol | 4 375 €/m² · 53 v. | 4 746 €/m² · 27 v. |
| Déodat de Séverac | 3 666 €/m² · 62 v. | 3 160 €/m² · 17 v. |
| Marcaissonne | 3 291 €/m² · 69 v. | 4 207 €/m² · 10 v. |
| Gabriel Péri | 4 744 €/m² · 75 v. | — · 2 v. |
| Filatiers | 5 294 €/m² · 76 v. | — |
| Saint-Simon Est | — · 1 v. | 2 931 €/m² · 71 v. |
| Honoré Serres | 4 580 €/m² · 59 v. | 4 675 €/m² · 10 v. |
| Mazades | 2 167 €/m² · 53 v. | 4 668 €/m² · 16 v. |
| Taur | 5 000 €/m² · 66 v. | — · 1 v. |
| Saint-Simon Ouest | 2 747 €/m² · 6 v. | 3 068 €/m² · 60 v. |
| Les Capelles | 1 545 €/m² · 40 v. | 2 618 €/m² · 25 v. |
| Ravelin | 4 626 €/m² · 52 v. | 5 246 €/m² · 13 v. |
| Dalbade | 5 232 €/m² · 64 v. | — |
| Héraclès | 5 200 €/m² · 53 v. | 4 950 €/m² · 11 v. |
| La Gloire | 3 900 €/m² · 55 v. | 4 173 €/m² · 9 v. |
| La Grave | 4 586 €/m² · 60 v. | — · 3 v. |
| Latécoère | 3 545 €/m² · 56 v. | 4 961 €/m² · 6 v. |
| Ozenne | 4 870 €/m² · 59 v. | — · 1 v. |
| Périole | 3 257 €/m² · 41 v. | 4 714 €/m² · 19 v. |
| Ramelet Moundi | 2 885 €/m² · 18 v. | 2 837 €/m² · 42 v. |
| Croix Baragnon | 5 247 €/m² · 58 v. | — |
| Jacobins | 4 811 €/m² · 57 v. | — |
| Raymond IV | 4 474 €/m² · 51 v. | 4 106 €/m² · 6 v. |
| La Salade | 3 043 €/m² · 31 v. | 3 780 €/m² · 25 v. |
| Marché aux Cochons | 3 654 €/m² · 34 v. | 4 342 €/m² · 20 v. |
| Dupuy | 4 738 €/m² · 51 v. | — · 1 v. |
| Montplaisir | 4 594 €/m² · 45 v. | 6 433 €/m² · 7 v. |
| 10 Avril | 3 768 €/m² · 45 v. | 4 522 €/m² · 6 v. |
| Notre-Dame | 4 388 €/m² · 48 v. | — · 3 v. |
| Raynal | 4 065 €/m² · 22 v. | 4 221 €/m² · 28 v. |
| Valade | 4 741 €/m² · 46 v. | — · 4 v. |
| Saint-Léon | 4 381 €/m² · 44 v. | 4 583 €/m² · 5 v. |
| Cartoucherie | 3 457 €/m² · 47 v. | — · 1 v. |
| Caserne Niel | 3 592 €/m² · 40 v. | 4 590 €/m² · 8 v. |
| Lalande Nord | 2 381 €/m² · 17 v. | 3 038 €/m² · 29 v. |
| Coin de la Moure | 3 893 €/m² · 16 v. | 5 222 €/m² · 29 v. |
| Les Izards | 2 189 €/m² · 23 v. | 2 938 €/m² · 20 v. |
| Biarritz | 4 067 €/m² · 17 v. | 4 183 €/m² · 25 v. |
| Lapujade | — · 4 v. | 3 428 €/m² · 38 v. |
| Chapou | 6 029 €/m² · 27 v. | 4 588 €/m² · 14 v. |
| Flambère | 3 121 €/m² · 33 v. | 2 607 €/m² · 8 v. |
| Grand Selve | 2 728 €/m² · 10 v. | 2 619 €/m² · 31 v. |
| Borderouge Nord | 2 505 €/m² · 24 v. | 3 011 €/m² · 15 v. |
| Hôtel de Région | 4 074 €/m² · 35 v. | — · 4 v. |
| Providence | 3 813 €/m² · 17 v. | 5 333 €/m² · 22 v. |
| Bazacle | 4 630 €/m² · 38 v. | — |
| Nègreneys | 3 772 €/m² · 17 v. | 4 750 €/m² · 21 v. |
| Cité de l'Hers | — · 3 v. | 4 217 €/m² · 34 v. |
| Louis Vitet | 4 167 €/m² · 23 v. | 5 761 €/m² · 14 v. |
| Jardin des Plantes | 5 441 €/m² · 29 v. | 5 713 €/m² · 6 v. |
| Wilson | 5 209 €/m² · 35 v. | — |
| Sauvegrain | — · 1 v. | 3 043 €/m² · 33 v. |
| Ancely | 2 014 €/m² · 11 v. | 3 187 €/m² · 22 v. |
| Borderouge Sud-Ouest | — · 3 v. | 3 517 €/m² · 30 v. |
| Sainte-Lucie | 4 171 €/m² · 24 v. | 4 521 €/m² · 9 v. |
| Touraine | — | 2 861 €/m² · 33 v. |
| Réservoir | 2 978 €/m² · 12 v. | 4 631 €/m² · 20 v. |
| Teinturiers | 4 624 €/m² · 30 v. | — · 2 v. |
| Fenouillet | — · 3 v. | 3 769 €/m² · 28 v. |
| Jean Chaubet | 4 179 €/m² · 17 v. | 4 536 €/m² · 14 v. |
| Roguet | 4 010 €/m² · 24 v. | 4 116 €/m² · 7 v. |
| Tellier | 1 500 €/m² · 15 v. | 3 150 €/m² · 16 v. |
| Chaussas | 3 957 €/m² · 10 v. | 4 635 €/m² · 20 v. |
| Jules Julien | 3 990 €/m² · 27 v. | — · 3 v. |
| Nicol | — · 4 v. | 3 428 €/m² · 26 v. |
| Troènes | — · 4 v. | 4 394 €/m² · 26 v. |
| Barrière de Bayonne | 3 410 €/m² · 24 v. | 4 133 €/m² · 5 v. |
| Courrège | 3 858 €/m² · 5 v. | 5 051 €/m² · 24 v. |
| Fleurance | 2 680 €/m² · 6 v. | 2 911 €/m² · 23 v. |
| Bonhoure | — · 4 v. | 5 320 €/m² · 24 v. |
| Sainte-Claire | — · 4 v. | 3 857 €/m² · 24 v. |
| Mal Clabel | — | 3 973 €/m² · 27 v. |
| Bitet | 2 565 €/m² · 18 v. | 4 323 €/m² · 8 v. |
| Coteaux de Pech David | 3 832 €/m² · 19 v. | 2 669 €/m² · 7 v. |
| Gironis | 1 882 €/m² · 7 v. | 2 714 €/m² · 19 v. |
| Louis Plana | 3 154 €/m² · 8 v. | 4 741 €/m² · 18 v. |
| Serres Municipales | 4 086 €/m² · 14 v. | 4 795 €/m² · 12 v. |
| Antonio Machado | 2 438 €/m² · 20 v. | 2 095 €/m² · 5 v. |
| Basso Cambo | — · 3 v. | 2 951 €/m² · 22 v. |
| Branly | 4 816 €/m² · 9 v. | 5 017 €/m² · 16 v. |
| Ferdinand de Lesseps | — · 2 v. | 2 810 €/m² · 23 v. |
| Patinoire de la Fraternité | 3 070 €/m² · 9 v. | 3 372 €/m² · 16 v. |
| Italie | 4 476 €/m² · 13 v. | 4 418 €/m² · 11 v. |
| Pouvourville | — · 2 v. | 3 584 €/m² · 22 v. |
| Charbonnière | 4 342 €/m² · 7 v. | 3 769 €/m² · 16 v. |
| Heredia | — · 2 v. | 3 734 €/m² · 21 v. |
| Occitane | 5 172 €/m² · 23 v. | — |
| Bourrassol | 3 569 €/m² · 14 v. | 5 164 €/m² · 7 v. |
| Deltour | — | 4 531 €/m² · 21 v. |
| Fontaine Lestang | 3 238 €/m² · 5 v. | 3 189 €/m² · 16 v. |
| La Pointe | — · 3 v. | 3 224 €/m² · 18 v. |
| Michoum | — · 4 v. | 3 625 €/m² · 17 v. |
| Milan | — · 1 v. | 2 313 €/m² · 20 v. |
| École Normale | 4 200 €/m² · 12 v. | 3 665 €/m² · 8 v. |
| Caravelle | 3 327 €/m² · 17 v. | — · 2 v. |
| Les Maraîchers | 3 134 €/m² · 7 v. | 3 778 €/m² · 12 v. |
| Saint-Exupéry | 3 594 €/m² · 5 v. | 4 643 €/m² · 14 v. |
| Édouard Bouillères | 1 225 €/m² · 19 v. | — |
| Coquille | — | 3 691 €/m² · 18 v. |
| Frédéric Estèbe | 3 772 €/m² · 10 v. | 4 426 €/m² · 8 v. |
| Les Vergers | — · 3 v. | 2 191 €/m² · 15 v. |
| Leygue | — · 4 v. | 5 333 €/m² · 14 v. |
| Embouchure | 3 612 €/m² · 5 v. | 4 537 €/m² · 12 v. |
| Arago | 3 690 €/m² · 6 v. | 5 147 €/m² · 10 v. |
| Bécanne | — · 3 v. | 4 321 €/m² · 13 v. |
| Mendès France | — · 4 v. | 5 005 €/m² · 11 v. |
| Arènes | 3 791 €/m² · 9 v. | 4 928 €/m² · 5 v. |
| Bois de Limayrac | 3 333 €/m² · 5 v. | 4 293 €/m² · 9 v. |
| Fondeyre | — · 1 v. | 3 324 €/m² · 13 v. |
| Lalande Sud | — · 3 v. | 3 396 €/m² · 11 v. |
| Lespinet | 3 873 €/m² · 6 v. | 3 092 €/m² · 8 v. |
| Morvan | 1 023 €/m² · 14 v. | — |
| Ponts Jumeaux | 3 530 €/m² · 8 v. | 4 844 €/m² · 6 v. |
| Ginestous | — · 1 v. | 2 832 €/m² · 12 v. |
| Hippodrome | 2 659 €/m² · 7 v. | 3 293 €/m² · 6 v. |
| Lambert | 1 233 €/m² · 6 v. | 2 500 €/m² · 7 v. |
| Roucoule | — · 2 v. | 3 497 €/m² · 10 v. |
| Aérospatiale | — | 3 118 €/m² · 11 v. |
| Bordelongue | 1 007 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Borderouge Sud-Est | — · 2 v. | 4 182 €/m² · 9 v. |
| Marvig | — · 1 v. | 2 771 €/m² · 10 v. |
| Van Gogh | — | 2 308 €/m² · 11 v. |
| Zones d'Activités Sud | — | 2 467 €/m² · 11 v. |
| Avions | — · 2 v. | 4 758 €/m² · 8 v. |
| Bourbaki | — · 4 v. | 3 314 €/m² · 6 v. |
| La Digue | — · 4 v. | 3 195 €/m² · 6 v. |
| Les Fontaines | 3 239 €/m² · 8 v. | — · 2 v. |
| Salade Ponsan | 5 635 €/m² · 7 v. | — · 3 v. |
| Bonnat | — · 4 v. | 4 618 €/m² · 5 v. |
| Surcouf | — | 3 217 €/m² · 9 v. |
| Sébastopol | 5 105 €/m² · 9 v. | — |
| Goya | — | 2 466 €/m² · 8 v. |
| Cité Amouroux | — | 3 125 €/m² · 7 v. |
| Gramont | — · 1 v. | 3 323 €/m² · 6 v. |
| Observatoire | 3 244 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| Louis Breguet | — | 3 845 €/m² · 6 v. |
| Lestang | — | — · 4 v. |
| Mermoz | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Vestrepain | — | — · 4 v. |
| Poudrerie | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Daste | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Toulouse
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue 1814 Arago | appartement 2 p. | 27 m² | 161 667 € | 5 988 |
| déc. 2025 | Rue Riquet Colombette | appartement 1 p. | 32 m² | 97 000 € | 3 031 |
| déc. 2025 | Avenue de l'Urss École Normale | appartement 1 p. | 31 m² | 105 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Allée de Barcelone Héraclès | appartement 2 p. | 34 m² | 120 000 € | 3 529 |
| déc. 2025 | Chemin des Argoulets Louis Plana | maison 1 p. | 47 m² | 243 700 € | 5 185 |
| déc. 2025 | Rue Bernadette La Pointe | maison 4 p. | 120 m² | 490 000 € | 4 083 |
| déc. 2025 | Avenue des Minimes Bourbaki | appartement 5 p. et + | 100 m² | 200 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Rue Antonio Vivaldi Biarritz | maison 4 p. | 74 m² | 212 000 € | 2 865 |
| déc. 2025 | Rue Leon Paul Fiquet Saint-Simon Est | maison 5 p. et + | 106 m² | 339 613 € | 3 204 |
| déc. 2025 | Rue Laganne Teinturiers | appartement 1 p. | 23 m² | 112 000 € | 4 870 |
Les rues les plus actives à Toulouse
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Allée Jean Griffon 65 ventes
- Boulevard Deodat de Severac 45 ventes
- Rue Jacqueline Auriol 36 ventes
- Rue Achille Viadieu 34 ventes
- Rue de la Colombette 33 ventes
- Avenue des Mazades 31 ventes
- Allée de Brienne 30 ventes
- Avenue Etienne Billieres 30 ventes
Toulouse ou Colomiers : les deux marchés en regard
Situez un prix à Toulouse
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Toulouse
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 483 €/m²
Médiane de 107 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 10 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Toulouse ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 177 m² à 5 900 000 € (33 333 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 15 m² à 1 500 € (100 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Haute-Garonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Colomiers 3 016 €/m² · maison
- Tournefeuille 3 200 €/m² · maison
- Muret 2 620 €/m² · maison
- Cugnaux 2 715 €/m² · maison
- Plaisance-du-Touch 2 967 €/m² · maison
- L'Union 2 875 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
À Toulouse, le prix médian des appartements est de 4 064 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (1 149 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Toulouse ?
Le prix médian des maisons vendus à Toulouse en 2025 est de 3 549 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Toulouse récemment ?
En 2025, 1 823 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Toulouse. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Toulouse ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Toulouse affichent une médiane de 4 483 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Toulouse ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Toulouse est une maison de 177 m² vendue 5 900 000 € en 2017, soit 33 333 €/m².