Prix immobilier à Rodez
À Rodez, le prix médian des maisons est de 1 967 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
maisons · Rodez
1 967 €/m²
Prix médian des 43 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −8,9 % sur un an vs +1,4 % France
- 7 e sur 18 communes de l'Aveyron comparées
- 202 984 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 153 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +5,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 121 € /m²
appartements · médiane 2025 · 43 ventes
1 948 € /m²
maisons · médiane 2025 · 34 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Rodez, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 73 | 2 164 €/m² | 56 750 € |
| 40 à 59 m² | 23 | 2 064 €/m² | 87 086 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 1 687 €/m² | 118 500 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 20 | 2 036 €/m² | 138 000 € |
| 80 à 99 m² | 36 | 2 159 €/m² | 198 750 € |
| 100 à 139 m² | 36 | 1 985 €/m² | 232 875 € |
| 140 m² et plus | 15 | 1 649 €/m² | 316 550 € |
Les quartiers à Rodez
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ancien | 2 053 €/m² · 34 v. | 1 534 €/m² · 9 v. |
| Sacré-Cœur-Gare | 1 802 €/m² · 10 v. | 1 689 €/m² · 16 v. |
| Bourran | 2 436 €/m² · 7 v. | 2 143 €/m² · 17 v. |
| Saint-Félix | — · 1 v. | 2 397 €/m² · 22 v. |
| Camonil | 2 122 €/m² · 17 v. | — · 4 v. |
| Mouly-Fayet | 1 923 €/m² · 7 v. | 1 667 €/m² · 9 v. |
| Gourgan | 2 455 €/m² · 7 v. | 1 851 €/m² · 8 v. |
| Lalande | 1 935 €/m² · 10 v. | 1 966 €/m² · 5 v. |
| Pontviel | — · 1 v. | 2 166 €/m² · 11 v. |
| 15 Arbres | 1 700 €/m² · 7 v. | — · 4 v. |
| Amphithéâtre | 1 616 €/m² · 6 v. | — · 4 v. |
| Belair | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Rodez
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Mouly-Fayet | maison 5 p. et + | 168 m² | 155 335 € | 925 |
| juin 2026 | — Sacré-Cœur-Gare | maison 5 p. et + | 112 m² | 220 250 € | 1 967 |
| juin 2026 | — Saint-Félix | maison 4 p. | 84 m² | 214 000 € | 2 548 |
| juin 2026 | — 15 Arbres | maison 4 p. | 96 m² | 248 514 € | 2 589 |
| juin 2026 | — Bourran | maison 4 p. | 72 m² | 175 000 € | 2 431 |
| juin 2026 | — Sacré-Cœur-Gare | maison 4 p. | 92 m² | 80 000 € | 870 |
| juin 2026 | — Amphithéâtre | maison 5 p. et + | 115 m² | 240 000 € | 2 087 |
| juin 2026 | — Mouly-Fayet | maison 5 p. et + | 169 m² | 492 000 € | 2 911 |
| juin 2026 | — Lalande | appartement 1 p. | 20 m² | 50 875 € | 2 544 |
| juin 2026 | — Camonil | appartement 1 p. | 20 m² | 36 500 € | 1 825 |
Les rues les plus actives à Rodez
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Rouergue 8 ventes
- Rue de Camonil 6 ventes
- Rue de l'Embergue 6 ventes
- Avenue Amans Rodat 5 ventes
- Avenue de Montpellier 5 ventes
- Rue du Prof Calmette 5 ventes
- Rue Raynal 5 ventes
- Avenue de Bourran 4 ventes
Rodez ou Millau : les deux marchés en regard
Situez un prix à Rodez
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Rodez ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Rodez
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 854 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 35 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Rodez ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 270 m² à 770 000 € (2 852 €/m²) en 2023. La moins chère : une maison de 40 m² à 5 000 € (125 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Aveyron
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Millau 2 283 €/m² · maison
- Villefranche-de-Rouergue 1 100 €/m² · maison
- Onet-le-Château 2 002 €/m² · maison
- Saint-Affrique 1 762 €/m² · maison
- Luc-la-Primaube 2 451 €/m² · maison
- Sévérac d'Aveyron 1 344 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rodez ?
À Rodez, le prix médian des maisons est de 1 967 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Rodez ?
Le prix médian des maisons vendus à Rodez en 2025 est de 1 948 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Rodez récemment ?
En 2025, 77 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Rodez. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Rodez ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Rodez affichent une médiane de 2 854 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Rodez ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Rodez est une maison de 270 m² vendue 770 000 € en 2023, soit 2 852 €/m².