Prix immobilier à Orléans
À Orléans, le prix médian des appartements est de 2 999 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (255 ventes actées).
appartements · Orléans
2 999 €/m²
Prix médian des 255 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +4,2 % sur un an vs +2,3 % France
- 2 e sur 3 communes du Loiret comparées
- 90 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 100 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +42,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 980 € /m²
appartements · médiane 2025 · 232 ventes
2 443 € /m²
maisons · médiane 2025 · 216 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Orléans, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 399 | 3 100 €/m² | 77 500 € |
| 40 à 59 m² | 102 | 2 489 €/m² | 116 850 € |
| 60 à 79 m² | 46 | 2 137 €/m² | 145 250 € |
| 80 à 99 m² | 16 | 2 357 €/m² | 216 300 € |
| 100 à 139 m² | 12 | 2 296 €/m² | 244 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 565 €/m² | 165 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 4 072 €/m² | 152 878 € |
| 40 à 59 m² | 31 | 3 125 €/m² | 160 000 € |
| 60 à 79 m² | 80 | 2 696 €/m² | 189 088 € |
| 80 à 99 m² | 180 | 2 419 €/m² | 210 000 € |
| 100 à 139 m² | 151 | 2 273 €/m² | 265 000 € |
| 140 m² et plus | 65 | 2 397 €/m² | 400 000 € |
Les quartiers à Orléans
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Carmes-République | 3 000 €/m² · 92 v. | 2 875 €/m² · 5 v. |
| Carmes Sud | 2 799 €/m² · 63 v. | 2 811 €/m² · 8 v. |
| Bourgogne-Châtelet | 3 000 €/m² · 59 v. | — · 3 v. |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | — | 2 436 €/m² · 58 v. |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | — · 1 v. | 1 942 €/m² · 57 v. |
| Fiacre-Chenault | 3 778 €/m² · 46 v. | 3 128 €/m² · 9 v. |
| Martroi-Cathédrale | 3 177 €/m² · 46 v. | — · 4 v. |
| Plantes-Dauphine | 2 622 €/m² · 25 v. | 2 973 €/m² · 19 v. |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 576 €/m² · 36 v. | 3 257 €/m² · 6 v. |
| Bourgogne-Préfecture | 2 847 €/m² · 32 v. | 3 785 €/m² · 6 v. |
| Argonne Sud-Jean Zay | 3 053 €/m² · 17 v. | 2 413 €/m² · 19 v. |
| Sud-Ouest-Chabassières | — · 1 v. | 2 642 €/m² · 34 v. |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | — · 1 v. | 2 812 €/m² · 31 v. |
| Sud | — | 2 495 €/m² · 32 v. |
| Sapins-Poincaré Est | — | 1 927 €/m² · 29 v. |
| Bannier-Médiathèque | 2 770 €/m² · 25 v. | — · 1 v. |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 303 €/m² · 5 v. | 2 083 €/m² · 21 v. |
| Bannier-Coligny | 2 833 €/m² · 17 v. | 3 228 €/m² · 8 v. |
| Faubourg Saint-Jean | — · 2 v. | 2 515 €/m² · 22 v. |
| Bourgogne-Pasteur | 2 965 €/m² · 16 v. | 2 743 €/m² · 6 v. |
| Faubourg Bourgogne | — · 4 v. | 3 330 €/m² · 18 v. |
| Châteaudun-Dunois | 2 925 €/m² · 12 v. | 3 221 €/m² · 8 v. |
| Ouest-Gendarmerie | 3 429 €/m² · 5 v. | 2 448 €/m² · 14 v. |
| Universités | 3 222 €/m² · 15 v. | — |
| Acacias-Bannier-Groues | — · 4 v. | 2 374 €/m² · 10 v. |
| Gare-Munster | 1 868 €/m² · 13 v. | — |
| Cigogne | — · 3 v. | 2 381 €/m² · 9 v. |
| Grand Villiers | — | 1 806 €/m² · 12 v. |
| Les Blossières-Mairie | — · 3 v. | 2 333 €/m² · 9 v. |
| Sonis-Saint-Jean | 2 778 €/m² · 9 v. | — · 3 v. |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 526 €/m² · 5 v. | 3 125 €/m² · 5 v. |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 884 €/m² · 8 v. | — · 2 v. |
| Beaumont-Vauquois | — · 4 v. | 3 186 €/m² · 5 v. |
| Écale-Rives de Loire | — · 1 v. | 3 625 €/m² · 7 v. |
| Les Roses | — · 1 v. | 2 464 €/m² · 6 v. |
| Marne | — | 2 234 €/m² · 6 v. |
| Activités | — | 1 947 €/m² · 5 v. |
| Wichita-Mozart | — · 1 v. | — · 4 v. |
| Argonne Sud | — | — · 4 v. |
| Flammarion | — · 3 v. | — · 1 v. |
| Lavoisier-Insee | — | — · 3 v. |
| 2002 | — · 2 v. | — |
| Mouillère-Dauphine | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Orléans
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Universités | appartement 1 p. | 18 m² | 56 000 € | 3 111 |
| juin 2026 | — Bourgogne-Pasteur | appartement 1 p. | 34 m² | 82 000 € | 2 412 |
| juin 2026 | — Plantes-Dauphine | maison 4 p. | 85 m² | 147 000 € | 1 729 |
| juin 2026 | — Carmes-République | appartement 3 p. | 91 m² | 265 000 € | 2 912 |
| juin 2026 | — Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | maison 5 p. et + | 115 m² | 250 000 € | 2 174 |
| juin 2026 | — Bannier-Nord Ouest-Murlins | maison 5 p. et + | 106 m² | 168 000 € | 1 585 |
| juin 2026 | — Cigogne | appartement 2 p. | 54 m² | 91 400 € | 1 693 |
| juin 2026 | — Carmes Sud | appartement 4 p. | 51 m² | 116 200 € | 2 278 |
| juin 2026 | — Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | maison 5 p. et + | 123 m² | 367 100 € | 2 985 |
| juin 2026 | — Bannier-Nord Ouest-Murlins | maison 3 p. | 57 m² | 166 500 € | 2 921 |
Les rues les plus actives à Orléans
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Bourgogne 23 ventes
- Rue du Faubourg Bannier 19 ventes
- Rue Eugene Turbat 17 ventes
- Avenue Alain Savary 15 ventes
- Rue du Poirier 13 ventes
- Rue du Faubourg Saint Vincent 12 ventes
- Place de l'Indien 11 ventes
- Rue Emile Zola 11 ventes
Orléans ou Olivet : les deux marchés en regard
Situez un prix à Orléans
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Orléans ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Orléans
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
1 491 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (maisons) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 39 % par rapport à l'ancien (maisons, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Orléans ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 136 m² à 1 665 000 € (12 243 €/m²) en 2024. La moins chère : une appartement de 40 m² à 4 000 € (100 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Loiret
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Amilly 1 646 €/m² · maison
- Saran 2 311 €/m² · maison
- Olivet 2 598 €/m² · maison
- Saint-Jean-de-Braye 2 301 €/m² · maison
- Fleury-les-Aubrais 2 162 €/m² · maison
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 145 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orléans ?
À Orléans, le prix médian des appartements est de 2 999 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (255 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Orléans ?
Le prix médian des maisons vendus à Orléans en 2025 est de 2 443 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Orléans récemment ?
En 2025, 448 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Orléans. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Orléans ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Orléans affichent une médiane de 1 491 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Orléans ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Orléans est une maison de 136 m² vendue 1 665 000 € en 2024, soit 12 243 €/m².