Prix immobilier à Orléans
À Orléans, le prix médian des appartements est de 2 980 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (232 ventes actées).
appartements · Orléans
2 980 €/m²
Prix médian des 232 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,7 % sur un an vs +1,8 % France
- 2 e sur 3 communes du Loiret comparées
- 90 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 101 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +42,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 980 € /m²
appartements · médiane 2025 · 232 ventes
2 443 € /m²
maisons · médiane 2025 · 215 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Orléans, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 444 | 3 129 €/m² | 76 000 € |
| 40 à 59 m² | 147 | 2 550 €/m² | 119 700 € |
| 60 à 79 m² | 43 | 2 277 €/m² | 149 000 € |
| 80 à 99 m² | 20 | 2 401 €/m² | 217 500 € |
| 100 à 139 m² | 14 | 2 318 €/m² | 244 000 € |
| 140 m² et plus | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 4 072 €/m² | 152 878 € |
| 40 à 59 m² | 33 | 3 542 €/m² | 162 000 € |
| 60 à 79 m² | 98 | 2 722 €/m² | 193 050 € |
| 80 à 99 m² | 232 | 2 468 €/m² | 219 950 € |
| 100 à 139 m² | 193 | 2 288 €/m² | 265 000 € |
| 140 m² et plus | 96 | 2 499 €/m² | 418 100 € |
Les quartiers à Orléans
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Carmes-République | 3 000 €/m² · 95 v. | 2 695 €/m² · 5 v. |
| Carmes Sud | 2 852 €/m² · 72 v. | 2 619 €/m² · 9 v. |
| Bourgogne-Châtelet | 2 961 €/m² · 70 v. | — · 4 v. |
| Martroi-Cathédrale | 3 000 €/m² · 64 v. | 3 674 €/m² · 9 v. |
| Fiacre-Chenault | 3 608 €/m² · 50 v. | 2 765 €/m² · 21 v. |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | — · 1 v. | 1 995 €/m² · 70 v. |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | — | 2 470 €/m² · 66 v. |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 831 €/m² · 58 v. | 3 179 €/m² · 8 v. |
| Argonne Sud-Jean Zay | 3 153 €/m² · 20 v. | 2 505 €/m² · 32 v. |
| Sapins-Poincaré Est | — | 1 948 €/m² · 44 v. |
| Sud | — | 2 503 €/m² · 44 v. |
| Plantes-Dauphine | 2 478 €/m² · 19 v. | 3 158 €/m² · 21 v. |
| Bourgogne-Préfecture | 2 909 €/m² · 31 v. | 3 559 €/m² · 8 v. |
| Bannier-Médiathèque | 2 848 €/m² · 30 v. | — · 4 v. |
| Sud-Ouest-Chabassières | — · 1 v. | 2 580 €/m² · 33 v. |
| Faubourg Bourgogne | 2 610 €/m² · 6 v. | 3 438 €/m² · 27 v. |
| Châteaudun-Dunois | 3 132 €/m² · 14 v. | 3 676 €/m² · 18 v. |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | — | 2 864 €/m² · 30 v. |
| Bannier-Coligny | 3 072 €/m² · 18 v. | 3 653 €/m² · 11 v. |
| Faubourg Saint-Jean | — · 2 v. | 2 515 €/m² · 26 v. |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 303 €/m² · 5 v. | 2 235 €/m² · 21 v. |
| Ouest-Gendarmerie | 3 525 €/m² · 8 v. | 2 454 €/m² · 14 v. |
| Bourgogne-Pasteur | 3 413 €/m² · 13 v. | 2 832 €/m² · 7 v. |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 824 €/m² · 13 v. | 3 731 €/m² · 7 v. |
| Grand Villiers | — | 1 806 €/m² · 20 v. |
| Acacias-Bannier-Groues | 1 591 €/m² · 5 v. | 2 552 €/m² · 14 v. |
| Universités | 3 278 €/m² · 18 v. | — |
| Beaumont-Vauquois | 2 579 €/m² · 5 v. | 3 528 €/m² · 11 v. |
| Sonis-Saint-Jean | 2 974 €/m² · 12 v. | — · 4 v. |
| Les Blossières-Mairie | — · 3 v. | 2 469 €/m² · 12 v. |
| Gare-Munster | 1 807 €/m² · 13 v. | — |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 370 €/m² · 11 v. | — · 2 v. |
| Cigogne | — · 2 v. | 2 317 €/m² · 10 v. |
| Écale-Rives de Loire | — · 1 v. | 3 030 €/m² · 10 v. |
| Activités | — | 2 338 €/m² · 9 v. |
| Les Roses | — · 1 v. | 2 550 €/m² · 7 v. |
| Marne | — | 2 460 €/m² · 6 v. |
| Flammarion | — · 4 v. | — · 1 v. |
| Argonne Sud | — | — · 3 v. |
| Lavoisier-Insee | — | — · 3 v. |
| Wichita-Mozart | — | — · 3 v. |
| 2002 | — · 2 v. | — |
| Mouillère-Dauphine | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Orléans
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Neuve Tudelle Plantes-Dauphine | maison 2 p. | 44 m² | 149 500 € | 3 398 |
| déc. 2025 | Rue Eugene Turbat Fiacre-Chenault | appartement 1 p. | 17 m² | 100 640 € | 5 920 |
| déc. 2025 | Rue Eugene Turbat Fiacre-Chenault | appartement 1 p. | 17 m² | 107 440 € | 6 320 |
| déc. 2025 | Rue Eugene Turbat Fiacre-Chenault | appartement 1 p. | 25 m² | 147 540 € | 5 902 |
| déc. 2025 | Rue Paul Landowski Sapins-Poincaré Est | maison 5 p. et + | 100 m² | 215 000 € | 2 150 |
| déc. 2025 | Rue Royale Carmes-République | appartement 4 p. | 50 m² | 169 000 € | 3 380 |
| déc. 2025 | Rue du Boeuf Saint Paterne Carmes-République | appartement 1 p. | 27 m² | 95 940 € | 3 553 |
| déc. 2025 | Place de la Republique Bourgogne-Châtelet | appartement 1 p. | 48 m² | 152 400 € | 3 175 |
| déc. 2025 | Rue Eugene Turbat Fiacre-Chenault | appartement 1 p. | 17 m² | 109 440 € | 6 438 |
| déc. 2025 | Place du Chatelet Bourgogne-Châtelet | appartement 2 p. | 63 m² | 192 566 € | 3 057 |
Les rues les plus actives à Orléans
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Bourgogne 35 ventes
- Avenue Alain Savary 26 ventes
- Rue de la Bretonnerie 19 ventes
- Rue du Faubourg Bannier 19 ventes
- Rue Gustave Flaubert 19 ventes
- Rue des Charretiers 17 ventes
- Rue du Poirier 17 ventes
- Rue Eugene Turbat 17 ventes
Orléans ou Olivet : les deux marchés en regard
Situez un prix à Orléans
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Orléans
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
1 491 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (maisons) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 39 % par rapport à l'ancien (maisons, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Orléans ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 136 m² à 1 665 000 € (12 243 €/m²) en 2024. La moins chère : une appartement de 37 m² à 4 000 € (108 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Loiret
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Amilly 1 646 €/m² · maison
- Olivet 2 598 €/m² · maison
- Saran 2 316 €/m² · maison
- Saint-Jean-de-Braye 2 301 €/m² · maison
- Fleury-les-Aubrais 2 160 €/m² · maison
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 143 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orléans ?
À Orléans, le prix médian des appartements est de 2 980 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (232 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Orléans ?
Le prix médian des maisons vendus à Orléans en 2025 est de 2 443 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Orléans récemment ?
En 2025, 447 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Orléans. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Orléans ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Orléans affichent une médiane de 1 491 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Orléans ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Orléans est une maison de 136 m² vendue 1 665 000 € en 2024, soit 12 243 €/m².