Prix immobilier à La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian des maisons est de 4 155 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (308 ventes actées).
maisons · La Rochelle
4 155 €/m²
Prix médian des 308 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,0 % sur un an vs +2,1 % France
- 8 e sur 65 communes de la Charente-Maritime comparées
- 345 300 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 72 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +21,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 031 € /m²
appartements · médiane 2025 · 284 ventes
4 155 € /m²
maisons · médiane 2025 · 308 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à La Rochelle, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 507 | 5 455 €/m² | 140 000 € |
| 40 à 59 m² | 186 | 4 780 €/m² | 224 000 € |
| 60 à 79 m² | 74 | 4 291 €/m² | 295 000 € |
| 80 à 99 m² | 25 | 5 341 €/m² | 430 446 € |
| 100 à 139 m² | 25 | 4 755 €/m² | 546 094 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 24 | 5 799 €/m² | 168 000 € |
| 40 à 59 m² | 72 | 4 685 €/m² | 241 300 € |
| 60 à 79 m² | 215 | 4 308 €/m² | 300 000 € |
| 80 à 99 m² | 295 | 4 000 €/m² | 350 000 € |
| 100 à 139 m² | 230 | 4 247 €/m² | 480 250 € |
| 140 m² et plus | 82 | 4 461 €/m² | 690 000 € |
Les quartiers à La Rochelle
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Marché | 5 185 €/m² · 133 v. | 5 476 €/m² · 17 v. |
| Centre Préfecture | 5 181 €/m² · 136 v. | 6 157 €/m² · 8 v. |
| Centre Mairie | 5 333 €/m² · 139 v. | — · 4 v. |
| Saint-Éloi Nord | 4 783 €/m² · 29 v. | 4 097 €/m² · 90 v. |
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 750 €/m² · 101 v. | 5 531 €/m² · 10 v. |
| La Genette Le Mail | 5 314 €/m² · 18 v. | 5 314 €/m² · 80 v. |
| Laleu | 3 725 €/m² · 8 v. | 3 213 €/m² · 90 v. |
| Les Minimes Tasdon | 4 680 €/m² · 23 v. | 4 617 €/m² · 66 v. |
| Fétilly-La Trompette | 4 229 €/m² · 14 v. | 5 118 €/m² · 72 v. |
| Centre Hôpital | 5 503 €/m² · 71 v. | 5 367 €/m² · 12 v. |
| Les Minimes Université | 5 575 €/m² · 54 v. | 4 422 €/m² · 7 v. |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 444 €/m² · 9 v. | 4 186 €/m² · 51 v. |
| Lafond | 4 648 €/m² · 8 v. | 4 879 €/m² · 48 v. |
| Saint-Éloi Sud | 4 209 €/m² · 12 v. | 4 421 €/m² · 36 v. |
| Le Prieuré | 4 474 €/m² · 7 v. | 5 025 €/m² · 32 v. |
| Beauregard | — · 4 v. | 4 035 €/m² · 34 v. |
| La Genette Parcs | 5 444 €/m² · 21 v. | 6 410 €/m² · 16 v. |
| Port Neuf Ouest | 5 100 €/m² · 7 v. | 4 168 €/m² · 30 v. |
| La Pallice | 4 086 €/m² · 6 v. | 3 307 €/m² · 26 v. |
| Petit Marseille-Foire Exposition | — | 3 759 €/m² · 30 v. |
| Mireuil Ouest | — · 1 v. | 3 000 €/m² · 27 v. |
| Villeneuve des Salines Lac | — | 3 489 €/m² · 26 v. |
| Bel-Air | — | 4 025 €/m² · 25 v. |
| Villeneuve des Salines Est | 2 666 €/m² · 6 v. | 3 114 €/m² · 16 v. |
| Mireuil Est | — · 1 v. | 3 194 €/m² · 14 v. |
| Port Neuf Est | — · 4 v. | 4 763 €/m² · 11 v. |
| Villeneuve des Salines Ouest | — | 2 857 €/m² · 11 v. |
| Chef de Baie | — · 1 v. | 4 649 €/m² · 6 v. |
| Mireuil le Parc | — · 1 v. | 2 777 €/m² · 6 v. |
| Mireuil Europe | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Mireuil Château d'Eau | — | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à La Rochelle
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Impasse du Capricorne Centre Marché | maison 4 p. | 86 m² | 390 000 € | 4 535 |
| déc. 2025 | Rue Amelot Centre Mairie | appartement 2 p. | 35 m² | 157 000 € | 4 486 |
| déc. 2025 | Rue des Creuses Lafond | maison 4 p. | 71 m² | 284 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Rue Saint-Leonard Centre Préfecture | appartement 1 p. | 21 m² | 149 000 € | 7 095 |
| déc. 2025 | Rue Reaumur Centre Préfecture | appartement 1 p. | 47 m² | 194 000 € | 4 128 |
| déc. 2025 | Rue Paul Sabatier Les Minimes Port de Plaisance | appartement 1 p. | 20 m² | 131 500 € | 6 575 |
| déc. 2025 | Rue des Peupliers Les Minimes Tasdon | maison 3 p. | 80 m² | 320 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Coureilles Les Minimes Port de Plaisance | appartement 2 p. | 37 m² | 163 000 € | 4 405 |
| déc. 2025 | Rue Gustave Flaubert Mireuil Ouest | maison 5 p. et + | 80 m² | 136 000 € | 1 700 |
| déc. 2025 | Rue du College Centre Marché | appartement 1 p. | 29 m² | 125 000 € | 4 310 |
Les rues les plus actives à La Rochelle
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Jean Guiton 29 ventes
- Rue Andre Gabaret 29 ventes
- Rue du Minage 28 ventes
- Rue Alfred Kastler 26 ventes
- Avenue Raymond Poincare 19 ventes
- Rue Leonce Vieljeux 19 ventes
- Avenue du Cimetiere 18 ventes
- Rue des Merciers 16 ventes
La Rochelle ou Royan : les deux marchés en regard
Situez un prix à La Rochelle
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à La Rochelle
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 269 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 5 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à La Rochelle ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 396 m² à 2 720 000 € (6 869 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 20 m² à 3 500 € (175 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Charente-Maritime
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Royan 3 507 €/m² · maison
- Saintes 2 063 €/m² · maison
- Rochefort 2 275 €/m² · maison
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 461 €/m² · maison
- Saint-Georges-de-Didonne 3 578 €/m² · maison
- La Tremblade 3 253 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
À La Rochelle, le prix médian des maisons est de 4 155 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (308 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à La Rochelle ?
Le prix médian des appartements vendus à La Rochelle en 2025 est de 5 031 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à La Rochelle récemment ?
En 2025, 592 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à La Rochelle. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à La Rochelle ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à La Rochelle affichent une médiane de 5 269 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à La Rochelle ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à La Rochelle est une maison de 396 m² vendue 2 720 000 € en 2017, soit 6 869 €/m².