Prix immobilier à La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian des maisons est de 4 123 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (323 ventes actées).
maisons · La Rochelle
4 123 €/m²
Prix médian des 323 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,7 % sur un an vs +1,4 % France
- 10 e sur 66 communes de la Charente-Maritime comparées
- 345 200 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 73 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +22,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 043 € /m²
appartements · médiane 2025 · 288 ventes
4 173 € /m²
maisons · médiane 2025 · 309 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à La Rochelle, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 383 | 5 346 €/m² | 140 000 € |
| 40 à 59 m² | 136 | 4 671 €/m² | 220 000 € |
| 60 à 79 m² | 58 | 4 278 €/m² | 290 000 € |
| 80 à 99 m² | 21 | 4 444 €/m² | 380 000 € |
| 100 à 139 m² | 18 | 4 794 €/m² | 546 447 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 21 | 5 769 €/m² | 150 000 € |
| 40 à 59 m² | 65 | 5 053 €/m² | 250 000 € |
| 60 à 79 m² | 194 | 4 146 €/m² | 296 000 € |
| 80 à 99 m² | 237 | 3 882 €/m² | 340 000 € |
| 100 à 139 m² | 187 | 4 126 €/m² | 460 000 € |
| 140 m² et plus | 64 | 4 390 €/m² | 680 000 € |
Les quartiers à La Rochelle
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Préfecture | 5 125 €/m² · 102 v. | 5 638 €/m² · 5 v. |
| Centre Marché | 5 003 €/m² · 94 v. | 5 688 €/m² · 11 v. |
| Centre Mairie | 5 102 €/m² · 100 v. | — · 3 v. |
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 750 €/m² · 81 v. | 5 625 €/m² · 9 v. |
| Saint-Éloi Nord | 5 000 €/m² · 13 v. | 3 927 €/m² · 74 v. |
| La Genette Le Mail | 4 984 €/m² · 16 v. | 5 143 €/m² · 67 v. |
| Fétilly-La Trompette | 4 258 €/m² · 13 v. | 5 000 €/m² · 66 v. |
| Les Minimes Tasdon | 4 680 €/m² · 25 v. | 4 339 €/m² · 52 v. |
| Laleu | 3 878 €/m² · 5 v. | 2 953 €/m² · 60 v. |
| Centre Hôpital | 5 400 €/m² · 53 v. | 4 928 €/m² · 10 v. |
| Lafond | 4 703 €/m² · 5 v. | 4 828 €/m² · 48 v. |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 4 282 €/m² · 8 v. | 4 237 €/m² · 39 v. |
| Les Minimes Université | 5 455 €/m² · 37 v. | 4 275 €/m² · 6 v. |
| Le Prieuré | 4 474 €/m² · 7 v. | 4 358 €/m² · 32 v. |
| Saint-Éloi Sud | 3 926 €/m² · 10 v. | 4 453 €/m² · 28 v. |
| La Genette Parcs | 4 818 €/m² · 21 v. | 6 058 €/m² · 15 v. |
| Beauregard | — · 1 v. | 4 000 €/m² · 32 v. |
| Petit Marseille-Foire Exposition | — | 3 485 €/m² · 30 v. |
| La Pallice | 3 775 €/m² · 6 v. | 3 500 €/m² · 23 v. |
| Port Neuf Ouest | 5 100 €/m² · 5 v. | 3 892 €/m² · 24 v. |
| Mireuil Ouest | — | 2 910 €/m² · 23 v. |
| Villeneuve des Salines Lac | — | 3 400 €/m² · 20 v. |
| Bel-Air | — | 4 021 €/m² · 19 v. |
| Mireuil Est | — · 1 v. | 3 141 €/m² · 16 v. |
| Villeneuve des Salines Est | — · 4 v. | 3 106 €/m² · 12 v. |
| Villeneuve des Salines Ouest | — | 3 011 €/m² · 13 v. |
| Port Neuf Est | 4 597 €/m² · 6 v. | 4 542 €/m² · 6 v. |
| Chef de Baie | — | 4 470 €/m² · 6 v. |
| Mireuil le Parc | — · 1 v. | 3 011 €/m² · 5 v. |
| Mireuil Europe | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Mireuil Château d'Eau | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à La Rochelle
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Rossignolette-Saint-Maurice | maison 5 p. et + | 126 m² | 342 500 € | 2 718 |
| juin 2026 | — La Genette Parcs | maison 4 p. | 100 m² | 685 000 € | 6 850 |
| juin 2026 | — Centre Mairie | appartement 1 p. | 20 m² | 142 000 € | 7 100 |
| juin 2026 | — Villeneuve des Salines Lac | maison 4 p. | 90 m² | 370 850 € | 4 121 |
| juin 2026 | — Saint-Éloi Nord | maison 4 p. | 78 m² | 550 000 € | 7 051 |
| juin 2026 | — Rossignolette-Saint-Maurice | maison 4 p. | 69 m² | 303 000 € | 4 391 |
| juin 2026 | — Centre Hôpital | appartement 2 p. | 32 m² | 185 000 € | 5 781 |
| juin 2026 | — Les Minimes Tasdon | maison 5 p. et + | 207 m² | 540 000 € | 2 609 |
| juin 2026 | — Beauregard | maison 4 p. | 79 m² | 350 000 € | 4 430 |
| juin 2026 | — Rossignolette-Saint-Maurice | maison 5 p. et + | 97 m² | 460 000 € | 4 742 |
Les rues les plus actives à La Rochelle
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Andre Gabaret 20 ventes
- Rue du Minage 20 ventes
- Rue Alfred Kastler 17 ventes
- Avenue Jean Guiton 15 ventes
- Avenue Raymond Poincare 12 ventes
- Rue Leonce Vieljeux 12 ventes
- Rue Alcide d'Orbigny 10 ventes
- Rue Saint-Nicolas 10 ventes
La Rochelle ou Royan : les deux marchés en regard
Situez un prix à La Rochelle
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à La Rochelle ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à La Rochelle
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 269 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 4 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à La Rochelle ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 396 m² à 2 720 000 € (6 869 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 20 m² à 3 500 € (175 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Charente-Maritime
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Royan 3 506 €/m² · maison
- Saintes 2 063 €/m² · maison
- Rochefort 2 275 €/m² · maison
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 461 €/m² · maison
- Saint-Georges-de-Didonne 3 578 €/m² · maison
- La Tremblade 3 240 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
À La Rochelle, le prix médian des maisons est de 4 123 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (323 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à La Rochelle ?
Le prix médian des appartements vendus à La Rochelle en 2025 est de 5 043 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à La Rochelle récemment ?
En 2025, 597 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à La Rochelle. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à La Rochelle ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à La Rochelle affichent une médiane de 5 269 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à La Rochelle ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à La Rochelle est une maison de 396 m² vendue 2 720 000 € en 2017, soit 6 869 €/m².