Prix immobilier à Gruissan
À Gruissan, le prix médian des maisons est de 4 943 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (73 ventes actées).
maisons · Gruissan
4 943 €/m²
Prix médian des 73 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,5 % sur un an vs +2,1 % France
- 1 er sur 31 communes de l'Aude comparées
- 242 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 61 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +35,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 508 € /m²
appartements · médiane 2025 · 40 ventes
4 943 € /m²
maisons · médiane 2025 · 73 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Gruissan, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 97 | 3 480 €/m² | 86 930 € |
| 40 à 59 m² | 12 | 3 070 €/m² | 133 000 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 2 966 €/m² | 216 755 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 88 | 5 250 €/m² | 158 500 € |
| 40 à 59 m² | 50 | 5 130 €/m² | 255 000 € |
| 60 à 79 m² | 37 | 4 699 €/m² | 340 000 € |
| 80 à 99 m² | 28 | 4 323 €/m² | 379 885 € |
| 100 à 139 m² | 16 | 3 664 €/m² | 435 840 € |
| 140 m² et plus | 7 | 3 156 €/m² | 445 000 € |
Les dernières ventes actées à Gruissan
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Chalets 2e Rangee | maison 3 p. | 50 m² | 210 000 € | 4 200 |
| déc. 2025 | Rue du Dauphin | maison 3 p. | 47 m² | 238 150 € | 5 067 |
| déc. 2025 | Résidence Belle Ile | maison 3 p. | 29 m² | 145 750 € | 5 026 |
| déc. 2025 | Résidence Sainte - Lucie | maison 4 p. | 49 m² | 253 000 € | 5 163 |
| déc. 2025 | Rue de la Gorgone | maison 3 p. | 63 m² | 19 500 € | 310 |
| déc. 2025 | Rue du Baliste | maison 4 p. | 88 m² | 420 000 € | 4 773 |
| déc. 2025 | Avenue General Azibert | maison 5 p. et + | 177 m² | 250 000 € | 1 412 |
| déc. 2025 | Avenue de la Perouse | maison 3 p. | 30 m² | 187 850 € | 6 262 |
| déc. 2025 | Avenue Ayguades de Pech Rouge | appartement 1 p. | 43 m² | 133 000 € | 3 093 |
| déc. 2025 | Rue Arago | maison 3 p. | 56 m² | 242 090 € | 4 323 |
Les rues les plus actives à Gruissan
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Perouse 20 ventes
- Boulevard du Pech Maynaud 20 ventes
- Rue du Loch 17 ventes
- Résidence l'Hacienda 16 ventes
- Place de la Bonance 12 ventes
- Résidence la Grande Voile 12 ventes
- Avenue Ayguades de Pech Rouge 11 ventes
- Résidence les Hameaux de la Plage 10 ventes
Situez un prix à Gruissan
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Gruissan
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 982 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2019.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 25 % par rapport à l'ancien (appartements, 2019). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Gruissan ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 150 m² à 965 445 € (6 436 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 26 m² à 10 000 € (385 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Narbonne-2
Les plus grands marchés de l'Aude
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Narbonne 2 507 €/m² · maison
- Carcassonne 1 590 €/m² · maison
- Leucate 3 731 €/m² · maison
- Lézignan-Corbières 1 670 €/m² · maison
- Limoux 1 647 €/m² · maison
- Castelnaudary 1 599 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruissan ?
À Gruissan, le prix médian des maisons est de 4 943 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (73 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Gruissan ?
Le prix médian des appartements vendus à Gruissan en 2025 est de 3 508 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Gruissan récemment ?
En 2025, 113 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Gruissan. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Gruissan ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Gruissan affichent une médiane de 2 982 €/m² en 2019 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Gruissan ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Gruissan est une maison de 150 m² vendue 965 445 € en 2023, soit 6 436 €/m².