Prix immobilier à Gruissan
À Gruissan, le prix médian des maisons est de 5 026 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (69 ventes actées).
maisons · Gruissan
5 026 €/m²
Prix médian des 69 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −5,2 % sur un an vs +1,4 % France
- 1 er sur 36 communes de l'Aude comparées
- 244 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 60 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +36,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 508 € /m²
appartements · médiane 2025 · 40 ventes
4 985 € /m²
maisons · médiane 2025 · 74 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Gruissan, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 71 | 3 681 €/m² | 89 500 € |
| 40 à 59 m² | 11 | 3 093 €/m² | 145 000 € |
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 68 | 5 488 €/m² | 166 125 € |
| 40 à 59 m² | 42 | 5 355 €/m² | 265 500 € |
| 60 à 79 m² | 33 | 4 919 €/m² | 347 000 € |
| 80 à 99 m² | 24 | 4 535 €/m² | 402 040 € |
| 100 à 139 m² | 12 | 3 857 €/m² | 435 840 € |
| 140 m² et plus | 6 | 2 761 €/m² | 400 000 € |
Les dernières ventes actées à Gruissan
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — | maison 4 p. | 44 m² | 151 593 € | 3 445 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 44 m² | 147 890 € | 3 361 |
| juin 2026 | — | maison 2 p. | 36 m² | 162 220 € | 4 506 |
| juin 2026 | — | maison 3 p. | 31 m² | 200 000 € | 6 452 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 40 m² | 156 100 € | 3 902 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 29 m² | 130 000 € | 4 483 |
| juin 2026 | — | maison 4 p. | 64 m² | 327 570 € | 5 118 |
| juin 2026 | — | maison 5 p. et + | 86 m² | 430 000 € | 5 000 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 25 m² | 131 170 € | 5 247 |
| juin 2026 | — | maison 3 p. | 28 m² | 150 355 € | 5 370 |
Les rues les plus actives à Gruissan
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Perouse 11 ventes
- Boulevard du Pech Maynaud 11 ventes
- Résidence l'Hacienda 11 ventes
- Avenue Ayguades de Pech Rouge 8 ventes
- Résidence les Hameaux de la Plage 7 ventes
- Résidence les Mers du Sud 7 ventes
- Rue du Loch 7 ventes
- Résidence les Amirantes 6 ventes
Situez un prix à Gruissan
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Gruissan ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Gruissan
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 982 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2019.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 25 % par rapport à l'ancien (appartements, 2019). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Gruissan ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 150 m² à 965 445 € (6 436 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 26 m² à 10 000 € (385 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Narbonne-2
Les plus grands marchés de l'Aude
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Narbonne 2 507 €/m² · maison
- Carcassonne 1 590 €/m² · maison
- Leucate 3 731 €/m² · maison
- Lézignan-Corbières 1 670 €/m² · maison
- Limoux 1 647 €/m² · maison
- Castelnaudary 1 599 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruissan ?
À Gruissan, le prix médian des maisons est de 5 026 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (69 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Gruissan ?
Le prix médian des appartements vendus à Gruissan en 2025 est de 3 508 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Gruissan récemment ?
En 2025, 114 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Gruissan. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Gruissan ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Gruissan affichent une médiane de 2 982 €/m² en 2019 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Gruissan ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Gruissan est une maison de 150 m² vendue 965 445 € en 2023, soit 6 436 €/m².