Prix immobilier à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian des maisons est de 1 590 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (264 ventes actées).
maisons · Carcassonne
1 590 €/m²
Prix médian des 264 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,2 % sur un an vs +2,1 % France
- 23 e sur 31 communes de l'Aude comparées
- 140 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 189 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +15,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 228 € /m²
appartements · médiane 2025 · 72 ventes
1 590 € /m²
maisons · médiane 2025 · 264 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Carcassonne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 44 | 1 537 €/m² | 47 950 € |
| 40 à 59 m² | 90 | 1 234 €/m² | 55 500 € |
| 60 à 79 m² | 39 | 1 306 €/m² | 89 900 € |
| 80 à 99 m² | 24 | 1 091 €/m² | 101 000 € |
| 100 à 139 m² | 20 | 1 068 €/m² | 116 750 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 37 | 1 627 €/m² | 83 000 € |
| 60 à 79 m² | 170 | 1 667 €/m² | 116 543 € |
| 80 à 99 m² | 339 | 1 608 €/m² | 143 900 € |
| 100 à 139 m² | 219 | 1 565 €/m² | 176 470 € |
| 140 m² et plus | 49 | 1 591 €/m² | 247 190 € |
Les quartiers à Carcassonne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 1 212 €/m² · 83 v. | 1 103 €/m² · 20 v. |
| Saint-Jacques 2 et 3 | — | 1 412 €/m² · 94 v. |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 628 €/m² · 12 v. | 1 565 €/m² · 65 v. |
| Grazailles-La Prade | — · 1 v. | 1 777 €/m² · 75 v. |
| Centre Ville 1 | 1 227 €/m² · 62 v. | 926 €/m² · 13 v. |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | — · 3 v. | 1 649 €/m² · 63 v. |
| Pasteur | 975 €/m² · 17 v. | 1 577 €/m² · 42 v. |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | — · 1 v. | 1 592 €/m² · 56 v. |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | — | 1 893 €/m² · 56 v. |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 1 648 €/m² · 10 v. | 2 142 €/m² · 36 v. |
| La Reille | — | 1 719 €/m² · 42 v. |
| Saint-Jacques-Le Viguier | — | 1 560 €/m² · 42 v. |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | — · 1 v. | 1 659 €/m² · 38 v. |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 674 €/m² · 5 v. | 1 456 €/m² · 34 v. |
| Montredon-Pont Rouge | — | 1 641 €/m² · 39 v. |
| Cavayères Montlegun | — · 1 v. | 1 802 €/m² · 34 v. |
| Curculis-Les Castors | — · 1 v. | 1 439 €/m² · 33 v. |
| Le Palais | 1 222 €/m² · 13 v. | 1 504 €/m² · 14 v. |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 306 €/m² · 11 v. | 1 548 €/m² · 13 v. |
| Zone Artisanale | — | — · 4 v. |
| L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT | — | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Carcassonne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Impasse Rue Longue La Cité-La Barbacane-La Trivalle | maison 4 p. | 105 m² | 355 030 € | 3 381 |
| déc. 2025 | Rue Littre Centre Ville 2 | maison 2 p. | 65 m² | 91 160 € | 1 402 |
| déc. 2025 | Boulevard Marcou Pasteur | appartement 2 p. | 46 m² | 69 900 € | 1 520 |
| déc. 2025 | Rue Anatole France Grazailles-La Prade | maison 5 p. et + | 148 m² | 242 000 € | 1 635 |
| déc. 2025 | Allée d'Iena Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | maison 4 p. | 100 m² | 125 150 € | 1 252 |
| déc. 2025 | Rue Clement Ader Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | maison 5 p. et + | 86 m² | 115 000 € | 1 337 |
| déc. 2025 | Rue Courtejaire Centre Ville 2 | appartement 2 p. | 49 m² | 39 900 € | 814 |
| déc. 2025 | Rue Henri Barbusse Saint-Jacques-Le Viguier | maison 5 p. et + | 85 m² | 117 000 € | 1 376 |
| déc. 2025 | Rue des Rames Le Moulin Vert-Les Capucins | maison 2 p. | 49 m² | 115 000 € | 2 347 |
| déc. 2025 | Rue Joachim du Bellay La Reille | maison 4 p. | 93 m² | 155 000 € | 1 667 |
Les rues les plus actives à Carcassonne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Verdun 25 ventes
- Rue Jean Bringer 19 ventes
- Rue Victor Hugo 16 ventes
- Boulevard Jules Guesde 14 ventes
- Avenue du General Leclerc 13 ventes
- Rue Voltaire 13 ventes
- Rue de la Republique 10 ventes
- Rue Coste Reboulh 9 ventes
Carcassonne ou Narbonne : les deux marchés en regard
Situez un prix à Carcassonne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Combien de logements se vendent à Carcassonne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 293 m² à 932 000 € (3 181 €/m²) en 2024. La moins chère : une appartement de 38 m² à 6 200 € (163 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Aude
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Narbonne 2 507 €/m² · maison
- Leucate 3 731 €/m² · maison
- Lézignan-Corbières 1 670 €/m² · maison
- Limoux 1 647 €/m² · maison
- Castelnaudary 1 599 €/m² · maison
- Gruissan 4 943 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
À Carcassonne, le prix médian des maisons est de 1 590 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (264 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Carcassonne ?
Le prix médian des appartements vendus à Carcassonne en 2025 est de 1 228 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Carcassonne récemment ?
En 2025, 336 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Carcassonne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Carcassonne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Carcassonne est une maison de 293 m² vendue 932 000 € en 2024, soit 3 181 €/m².