Prix immobilier à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian des maisons est de 1 584 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (303 ventes actées).
maisons · Carcassonne
1 584 €/m²
Prix médian des 303 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,9 % sur un an vs +1,4 % France
- 23 e sur 36 communes de l'Aude comparées
- 140 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 189 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +15,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 228 € /m²
appartements · médiane 2025 · 72 ventes
1 590 € /m²
maisons · médiane 2025 · 264 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Carcassonne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 44 | 1 465 €/m² | 45 000 € |
| 40 à 59 m² | 71 | 1 248 €/m² | 57 000 € |
| 60 à 79 m² | 35 | 1 249 €/m² | 86 800 € |
| 80 à 99 m² | 22 | 1 145 €/m² | 103 250 € |
| 100 à 139 m² | 17 | 1 074 €/m² | 118 500 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 31 | 1 649 €/m² | 93 200 € |
| 60 à 79 m² | 141 | 1 690 €/m² | 118 000 € |
| 80 à 99 m² | 271 | 1 566 €/m² | 139 000 € |
| 100 à 139 m² | 168 | 1 460 €/m² | 169 050 € |
| 140 m² et plus | 42 | 1 621 €/m² | 256 095 € |
Les quartiers à Carcassonne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 1 188 €/m² · 76 v. | 1 229 €/m² · 21 v. |
| Saint-Jacques 2 et 3 | — | 1 392 €/m² · 75 v. |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 607 €/m² · 9 v. | 1 611 €/m² · 61 v. |
| Centre Ville 1 | 1 217 €/m² · 51 v. | 1 441 €/m² · 15 v. |
| Grazailles-La Prade | — | 1 708 €/m² · 57 v. |
| Pasteur | 1 072 €/m² · 18 v. | 1 500 €/m² · 39 v. |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | — · 3 v. | 1 645 €/m² · 48 v. |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | — · 1 v. | 1 563 €/m² · 47 v. |
| La Reille | — | 1 702 €/m² · 38 v. |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | — | 1 914 €/m² · 37 v. |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 1 639 €/m² · 9 v. | 1 979 €/m² · 27 v. |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 609 €/m² · 6 v. | 1 577 €/m² · 30 v. |
| Saint-Jacques-Le Viguier | — | 1 537 €/m² · 31 v. |
| Curculis-Les Castors | — · 1 v. | 1 392 €/m² · 29 v. |
| Montredon-Pont Rouge | — | 1 516 €/m² · 30 v. |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | — · 1 v. | 1 659 €/m² · 24 v. |
| Cavayères Montlegun | — | 1 834 €/m² · 22 v. |
| Le Palais | 1 434 €/m² · 10 v. | 1 568 €/m² · 10 v. |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 361 €/m² · 8 v. | 1 548 €/m² · 11 v. |
| Zone Artisanale | — | — · 3 v. |
| L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Carcassonne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Le Moulin Vert-Les Capucins | maison 5 p. et + | 132 m² | 169 900 € | 1 287 |
| juin 2026 | — Grazailles-La Prade | maison 4 p. | 84 m² | 145 000 € | 1 726 |
| juin 2026 | — Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | maison 5 p. et + | 213 m² | 410 000 € | 1 925 |
| juin 2026 | — La Reille | maison 3 p. | 76 m² | 79 580 € | 1 047 |
| juin 2026 | — Ozanam-Vignes Rouges | maison 3 p. | 71 m² | 165 000 € | 2 324 |
| juin 2026 | — Ozanam-Vignes Rouges | maison 4 p. | 84 m² | 192 000 € | 2 286 |
| juin 2026 | — La Cité-La Barbacane-La Trivalle | appartement 3 p. | 65 m² | 150 000 € | 2 308 |
| juin 2026 | — Centre Ville 2 | appartement 3 p. | 87 m² | 163 050 € | 1 874 |
| juin 2026 | — Ozanam-Vignes Rouges | maison 4 p. | 73 m² | 115 000 € | 1 575 |
| juin 2026 | — Pasteur | maison 4 p. | 72 m² | 217 640 € | 3 023 |
Les rues les plus actives à Carcassonne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de Verdun 18 ventes
- Rue Jean Bringer 16 ventes
- Rue Victor Hugo 12 ventes
- Rue Voltaire 10 ventes
- Avenue du General Leclerc 9 ventes
- Avenue du Pdt Franklin Roosevelt 7 ventes
- Boulevard Jules Guesde 7 ventes
- Rue de la Liberte 7 ventes
Carcassonne ou Narbonne : les deux marchés en regard
Situez un prix à Carcassonne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Carcassonne ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Combien de logements se vendent à Carcassonne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 260 m² à 1 026 000 € (3 946 €/m²) en 2026. La moins chère : une appartement de 38 m² à 6 200 € (163 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Aude
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Narbonne 2 507 €/m² · maison
- Leucate 3 731 €/m² · maison
- Lézignan-Corbières 1 670 €/m² · maison
- Limoux 1 647 €/m² · maison
- Castelnaudary 1 599 €/m² · maison
- Gruissan 4 985 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
À Carcassonne, le prix médian des maisons est de 1 584 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (303 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Carcassonne ?
Le prix médian des appartements vendus à Carcassonne en 2025 est de 1 228 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Carcassonne récemment ?
En 2025, 336 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Carcassonne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Carcassonne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Carcassonne est une maison de 260 m² vendue 1 026 000 € en 2026, soit 3 946 €/m².