Prix immobilier à Ducos
À Ducos, le prix médian des maisons est de 2 780 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (34 ventes actées).
maisons · Ducos
2 780 €/m²
Prix médian des 34 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −11,4 % sur un an vs +2,1 % France
- 4 e sur 9 communes de la Martinique comparées
- 260 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 108 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +19,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 733 € /m²
appartements · médiane 2025 · 6 ventes
2 780 € /m²
maisons · médiane 2025 · 34 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Ducos, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 14 | 2 721 €/m² | 98 500 € |
| 40 à 59 m² | 7 | 1 754 €/m² | 90 000 € |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 13 | 1 939 €/m² | 182 000 € |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 9 | 4 275 €/m² | 171 000 € |
| 60 à 79 m² | 23 | 2 867 €/m² | 215 000 € |
| 80 à 99 m² | 25 | 2 813 €/m² | 250 000 € |
| 100 à 139 m² | 31 | 2 948 €/m² | 340 000 € |
| 140 m² et plus | 8 | 2 159 €/m² | 440 000 € |
Les dernières ventes actées à Ducos
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Cr du Morne Privat | maison 3 p. | 73 m² | 330 000 € | 4 521 |
| oct. 2025 | Petite Cocotte | maison 5 p. et + | 115 m² | 325 000 € | 2 826 |
| oct. 2025 | Rue des Gommiers | maison 5 p. et + | 135 m² | 135 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Rue de la Source | appartement 1 p. | 36 m² | 99 000 € | 2 750 |
| oct. 2025 | Habitation Genipa | maison 3 p. | 98 m² | 490 000 € | 5 000 |
| oct. 2025 | Rue Victor Schoelcher | maison 4 p. | 80 m² | 110 000 € | 1 375 |
| oct. 2025 | Allée de la Serenade | maison 3 p. | 46 m² | 60 000 € | 1 304 |
| sept. 2025 | Avenue Jean Jaures | appartement 1 p. | 26 m² | 105 472 € | 4 057 |
| sept. 2025 | Rue de l'Afrique | maison 4 p. | 63 m² | 167 500 € | 2 659 |
| sept. 2025 | Allée des Pommes Lianes | maison 4 p. | 108 m² | 340 000 € | 3 148 |
Les rues les plus actives à Ducos
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence du Levant 11 ventes
- Morne Carette 5 ventes
- Morne Vert 5 ventes
- Rue des Vanniers 5 ventes
- Allée de la Serenade 4 ventes
- Allée des Pommes Lianes 4 ventes
- Avenue Jean Jaures 4 ventes
- Petite Cocotte 4 ventes
Situez un prix à Ducos
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Ducos
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 530 €/m²
Médiane de 12 ventes en VEFA (appartements) actées en 2022.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 57 % par rapport à l'ancien (appartements, 2022). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Ducos ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 78 m² à 1 297 982 € (16 641 €/m²) en 2021. La moins chère : une maison de 43 m² à 4 648 € (108 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Martinique
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Fort-de-France 1 742 €/m² · maison
- Le Lamentin 2 209 €/m² · maison
- Les Trois-Îlets 4 929 €/m² · appartement
- Schœlcher 2 790 €/m² · maison
- Le Robert 1 889 €/m² · maison
- Rivière-Salée 3 197 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ducos ?
À Ducos, le prix médian des maisons est de 2 780 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (34 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Ducos ?
Le prix médian des appartements vendus à Ducos en 2025 est de 2 733 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Ducos récemment ?
En 2025, 40 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Ducos. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Ducos ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Ducos affichent une médiane de 3 530 €/m² en 2022 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Ducos ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Ducos est une maison de 78 m² vendue 1 297 982 € en 2021, soit 16 641 €/m².