Prix immobilier à Ducos
À Ducos, le prix médian des maisons est de 3 103 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (26 ventes actées).
maisons · Ducos
3 103 €/m²
Prix médian des 26 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +4,3 % sur un an vs +1,4 % France
- 5 e sur 9 communes de la Martinique comparées
- 260 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 97 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +19,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 674 € /m²
appartements · médiane 2025 · 8 ventes
2 780 € /m²
maisons · médiane 2025 · 36 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Ducos, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 2 750 €/m² | 99 000 € |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 11 | 1 944 €/m² | 185 000 € |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 5 | 4 275 €/m² | 171 000 € |
| 60 à 79 m² | 20 | 3 249 €/m² | 231 945 € |
| 80 à 99 m² | 19 | 3 158 €/m² | 300 000 € |
| 100 à 139 m² | 27 | 2 974 €/m² | 339 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 2 466 €/m² | 450 000 € |
Les dernières ventes actées à Ducos
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| mai 2026 | — | appartement 2 p. | 39 m² | 53 000 € | 1 359 |
| avr. 2026 | — | appartement 2 p. | 36 m² | 115 000 € | 3 194 |
| mars 2026 | — | appartement 1 p. | 20 m² | 50 000 € | 2 500 |
| févr. 2026 | — | maison 4 p. | 61 m² | 95 000 € | 1 557 |
| févr. 2026 | — | appartement 4 p. | 82 m² | 115 000 € | 1 402 |
| févr. 2026 | — | maison 4 p. | 101 m² | 345 000 € | 3 416 |
| févr. 2026 | — | maison 4 p. | 64 m² | 180 000 € | 2 812 |
| févr. 2026 | — | maison 4 p. | 104 m² | 318 000 € | 3 058 |
| févr. 2026 | — | maison 5 p. et + | 82 m² | 369 500 € | 4 506 |
| févr. 2026 | — | maison 4 p. | 90 m² | 320 000 € | 3 556 |
Les rues les plus actives à Ducos
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence du Levant 9 ventes
- Rue des Vanniers 5 ventes
- Allée des Pommes Lianes 4 ventes
- Cr de Fonds Marie Rose 3 ventes
- Lotissement la Serenite 3 ventes
- Morne Carette 3 ventes
- Rue du Panier Caraibe 3 ventes
- Avenue Jean Jaures 2 ventes
Situez un prix à Ducos
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Ducos ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Ducos
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 530 €/m²
Médiane de 12 ventes en VEFA (appartements) actées en 2022.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 57 % par rapport à l'ancien (appartements, 2022). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Ducos ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 78 m² à 1 297 982 € (16 641 €/m²) en 2021. La moins chère : une maison de 43 m² à 4 648 € (108 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Martinique
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Fort-de-France 1 815 €/m² · maison
- Le Lamentin 2 209 €/m² · maison
- Les Trois-Îlets 4 880 €/m² · appartement
- Le Robert 2 012 €/m² · maison
- Schœlcher 2 780 €/m² · maison
- Rivière-Salée 3 197 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ducos ?
À Ducos, le prix médian des maisons est de 3 103 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (26 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Ducos ?
Le prix médian des appartements vendus à Ducos en 2025 est de 2 674 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Ducos récemment ?
En 2025, 44 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Ducos. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Ducos ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Ducos affichent une médiane de 3 530 €/m² en 2022 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Ducos ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Ducos est une maison de 78 m² vendue 1 297 982 € en 2021, soit 16 641 €/m².