Prix immobilier à Carnac
À Carnac, le prix médian des maisons est de 5 256 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (50 ventes actées).
maisons · Carnac
5 256 €/m²
Prix médian des 50 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,4 % sur un an vs +2,1 % France
- 2 e sur 88 communes du Morbihan comparées
- 610 176 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 57 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +44,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 356 € /m²
appartements · médiane 2025 · 8 ventes
5 256 € /m²
maisons · médiane 2025 · 50 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Carnac, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 5 600 €/m² | 140 000 € |
| 40 à 59 m² | 6 | 4 889 €/m² | 245 000 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 3 824 €/m² | 231 250 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 7 | 6 300 €/m² | 310 000 € |
| 60 à 79 m² | 22 | 7 470 €/m² | 524 500 € |
| 80 à 99 m² | 31 | 5 211 €/m² | 495 000 € |
| 100 à 139 m² | 59 | 5 400 €/m² | 640 000 € |
| 140 m² et plus | 39 | 5 103 €/m² | 949 000 € |
Les quartiers à Carnac
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Agglomération | 4 667 €/m² · 25 v. | 5 555 €/m² · 96 v. |
| Hors Agglomération | — · 3 v. | 5 016 €/m² · 58 v. |
Les dernières ventes actées à Carnac
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Allée des Oeillets Agglomération | maison 5 p. et + | 156 m² | 915 000 € | 5 865 |
| nov. 2025 | Chemin de Beaumer Agglomération | maison 5 p. et + | 188 m² | 1 200 000 € | 6 383 |
| nov. 2025 | Chs des Bernaches Agglomération | appartement 3 p. | 60 m² | 169 000 € | 2 817 |
| nov. 2025 | Avenue Zacharie le Rouzic Agglomération | appartement 3 p. | 80 m² | 332 000 € | 4 150 |
| nov. 2025 | Allée d'Armorique Agglomération | maison 5 p. et + | 95 m² | 1 016 715 € | 10 702 |
| nov. 2025 | Grand Marjo Agglomération | maison 4 p. | 135 m² | 950 000 € | 7 037 |
| oct. 2025 | Rue des Souchets Hors Agglomération | maison 3 p. | 106 m² | 993 824 € | 9 376 |
| oct. 2025 | Chemin Kervignahouet Hors Agglomération | maison 5 p. et + | 159 m² | 800 000 € | 5 031 |
| oct. 2025 | Vge du Castellic Hors Agglomération | maison 5 p. et + | 95 m² | 495 000 € | 5 211 |
| oct. 2025 | Lotissement des Algues Agglomération | maison 5 p. et + | 176 m² | 600 000 € | 3 409 |
Les rues les plus actives à Carnac
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue des Druides 13 ventes
- Avenue de Kermario 8 ventes
- Chs des Bernaches 8 ventes
- Route de Kerlann 4 ventes
- Allée des Oeillets 3 ventes
- Avenue d'Arvor 3 ventes
- Avenue de la Chapelle 3 ventes
- Avenue des Rochers 3 ventes
Situez un prix à Carnac
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Carnac
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 000 €/m²
Médiane de 11 ventes en VEFA (appartements) actées en 2017.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 18 % par rapport à l'ancien (appartements, 2017). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Carnac ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 126 m² à 2 543 200 € (20 184 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 24 m² à 2 500 € (104 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Quiberon
Les plus grands marchés du Morbihan
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carnac ?
À Carnac, le prix médian des maisons est de 5 256 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (50 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Carnac ?
Le prix médian des appartements vendus à Carnac en 2025 est de 5 356 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Carnac récemment ?
En 2025, 58 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Carnac. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Carnac ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Carnac affichent une médiane de 4 000 €/m² en 2017 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Carnac ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Carnac est une maison de 126 m² vendue 2 543 200 € en 2025, soit 20 184 €/m².