Prix immobilier à Vannes
À Vannes, le prix médian des maisons est de 4 022 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (206 ventes actées).
maisons · Vannes
4 022 €/m²
Prix médian des 206 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,4 % sur un an vs +1,4 % France
- 12 e sur 85 communes du Morbihan comparées
- 418 272 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 75 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +33,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 058 € /m²
appartements · médiane 2025 · 105 ventes
4 018 € /m²
maisons · médiane 2025 · 219 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Vannes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 153 | 4 368 €/m² | 100 000 € |
| 40 à 59 m² | 43 | 3 719 €/m² | 172 700 € |
| 60 à 79 m² | 30 | 3 386 €/m² | 232 500 € |
| 80 à 99 m² | 7 | 3 371 €/m² | 300 000 € |
| 100 à 139 m² | 6 | 3 552 €/m² | 443 150 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 5 677 €/m² | 170 675 € |
| 40 à 59 m² | 7 | 6 207 €/m² | 345 600 € |
| 60 à 79 m² | 56 | 4 311 €/m² | 297 350 € |
| 80 à 99 m² | 109 | 3 974 €/m² | 348 300 € |
| 100 à 139 m² | 225 | 3 800 €/m² | 448 000 € |
| 140 m² et plus | 119 | 4 055 €/m² | 636 000 € |
Les quartiers à Vannes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 158 €/m² · 21 v. | 4 224 €/m² · 60 v. |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | — · 1 v. | 3 370 €/m² · 70 v. |
| Ouest Péri Centre Ville | 4 335 €/m² · 54 v. | 4 106 €/m² · 12 v. |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | — · 3 v. | 4 043 €/m² · 52 v. |
| Est Péri Centre Ville | 4 058 €/m² · 43 v. | 5 048 €/m² · 7 v. |
| Trussac | 3 960 €/m² · 5 v. | 4 216 €/m² · 45 v. |
| Conleau | 4 667 €/m² · 11 v. | 4 255 €/m² · 32 v. |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | — · 4 v. | 4 055 €/m² · 37 v. |
| Zone Rurale Nord-Ouest | — | 3 587 €/m² · 41 v. |
| Grande Murailles-Boismoreau | 3 718 €/m² · 28 v. | 3 889 €/m² · 12 v. |
| Intra-Muros | 4 370 €/m² · 39 v. | — · 1 v. |
| Kerouer-Nord Gare | 3 824 €/m² · 5 v. | 3 790 €/m² · 32 v. |
| Tohannic | — | 4 381 €/m² · 34 v. |
| Rohan | — · 3 v. | 4 689 €/m² · 21 v. |
| Rive Gauche du Port | 4 722 €/m² · 11 v. | 5 788 €/m² · 12 v. |
| Le Bondon | — · 2 v. | 3 226 €/m² · 15 v. |
| Z.I. du Prat | — · 1 v. | 3 578 €/m² · 11 v. |
| Caserne-Centre Hospitalier | — · 4 v. | 4 647 €/m² · 7 v. |
| Zone d'Activités de Kerlann | — | 3 468 €/m² · 6 v. |
| Zone Rurale Nord-Est | — | 3 505 €/m² · 5 v. |
| Kercado 2 | — | — · 3 v. |
| Cliscouët | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Zone d'Activités de Kerniol | — | — · 2 v. |
| Parc des Expos-Aquarium-Arcal | — | — · 1 v. |
| Pointe de Rosvellec | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Vannes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Rohan | maison 5 p. et + | 106 m² | 526 980 € | 4 972 |
| juin 2026 | — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | maison 5 p. et + | 104 m² | 286 000 € | 2 750 |
| juin 2026 | — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | maison 5 p. et + | 110 m² | 300 000 € | 2 727 |
| juin 2026 | — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | maison 4 p. | 88 m² | 249 900 € | 2 840 |
| juin 2026 | — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | maison 4 p. | 85 m² | 325 000 € | 3 824 |
| juin 2026 | — Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | maison 4 p. | 84 m² | 347 685 € | 4 139 |
| juin 2026 | — Caserne-Centre Hospitalier | maison 4 p. | 75 m² | 270 000 € | 3 600 |
| juin 2026 | — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | maison 5 p. et + | 170 m² | 405 900 € | 2 388 |
| juin 2026 | — Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | maison 5 p. et + | 122 m² | 450 000 € | 3 689 |
| juin 2026 | — Kercado 2 | maison 4 p. | 80 m² | 315 000 € | 3 938 |
Les rues les plus actives à Vannes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rle du Recteur 14 ventes
- Allée de Normandie 13 ventes
- Rue de Normandie 9 ventes
- Rue Richemont 8 ventes
- Rue Jean Marie Goasmat 7 ventes
- Avenue Victor Hugo 6 ventes
- Rue 2 Freres T Lahoulle 6 ventes
- Rue du Misainier 6 ventes
Vannes ou Lorient : les deux marchés en regard
Situez un prix à Vannes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Vannes ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Vannes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 197 €/m²
Médiane de 26 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 3 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Vannes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 333 m² à 2 500 000 € (7 508 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 19 m² à 2 000 € (105 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Morbihan
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
À Vannes, le prix médian des maisons est de 4 022 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (206 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Vannes ?
Le prix médian des appartements vendus à Vannes en 2025 est de 4 058 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Vannes récemment ?
En 2025, 324 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Vannes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Vannes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Vannes affichent une médiane de 4 197 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Vannes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Vannes est une maison de 333 m² vendue 2 500 000 € en 2017, soit 7 508 €/m².