Prix immobilier à Vannes
À Vannes, le prix médian des maisons est de 4 020 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (218 ventes actées).
maisons · Vannes
4 020 €/m²
Prix médian des 218 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,1 % sur un an vs +2,1 % France
- 12 e sur 88 communes du Morbihan comparées
- 416 674 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 75 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +33,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 066 € /m²
appartements · médiane 2025 · 102 ventes
4 020 € /m²
maisons · médiane 2025 · 218 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Vannes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 204 | 4 301 €/m² | 100 000 € |
| 40 à 59 m² | 52 | 3 749 €/m² | 170 600 € |
| 60 à 79 m² | 44 | 3 336 €/m² | 231 550 € |
| 80 à 99 m² | 15 | 3 371 €/m² | 295 000 € |
| 100 à 139 m² | 7 | 3 341 €/m² | 425 300 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 5 677 €/m² | 174 788 € |
| 40 à 59 m² | 12 | 5 454 €/m² | 281 500 € |
| 60 à 79 m² | 70 | 4 406 €/m² | 300 000 € |
| 80 à 99 m² | 125 | 4 105 €/m² | 365 000 € |
| 100 à 139 m² | 252 | 3 927 €/m² | 458 250 € |
| 140 m² et plus | 136 | 4 141 €/m² | 650 000 € |
Les quartiers à Vannes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 141 €/m² · 34 v. | 4 747 €/m² · 65 v. |
| Ouest Péri Centre Ville | 4 392 €/m² · 70 v. | 4 807 €/m² · 12 v. |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | — · 1 v. | 3 441 €/m² · 72 v. |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 2 395 €/m² · 12 v. | 4 287 €/m² · 54 v. |
| Est Péri Centre Ville | 4 068 €/m² · 54 v. | 4 821 €/m² · 10 v. |
| Trussac | 4 152 €/m² · 7 v. | 4 168 €/m² · 53 v. |
| Intra-Muros | 4 311 €/m² · 55 v. | — · 1 v. |
| Conleau | 4 222 €/m² · 15 v. | 4 248 €/m² · 38 v. |
| Grande Murailles-Boismoreau | 3 619 €/m² · 32 v. | 3 659 €/m² · 16 v. |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 369 €/m² · 5 v. | 4 219 €/m² · 39 v. |
| Tohannic | — | 4 454 €/m² · 43 v. |
| Zone Rurale Nord-Ouest | — | 3 588 €/m² · 43 v. |
| Kerouer-Nord Gare | — · 3 v. | 3 831 €/m² · 36 v. |
| Rohan | 2 933 €/m² · 6 v. | 4 728 €/m² · 26 v. |
| Rive Gauche du Port | 5 030 €/m² · 14 v. | 5 634 €/m² · 15 v. |
| Le Bondon | — · 2 v. | 3 460 €/m² · 24 v. |
| Z.I. du Prat | — · 1 v. | 3 770 €/m² · 17 v. |
| Caserne-Centre Hospitalier | 3 774 €/m² · 8 v. | 4 413 €/m² · 9 v. |
| Zone d'Activités de Kerlann | — | 3 241 €/m² · 7 v. |
| Kercado 2 | — | 4 065 €/m² · 6 v. |
| Zone Rurale Nord-Est | — | 2 970 €/m² · 5 v. |
| Cliscouët | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Parc des Expos-Aquarium-Arcal | — | — · 3 v. |
| Zone d'Activités de Kerniol | — | — · 2 v. |
| Ménimur 2 | — | — · 1 v. |
| Pointe de Rosvellec | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Vannes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Impasse Theodore Botrel Trussac | maison 5 p. et + | 76 m² | 364 550 € | 4 797 |
| déc. 2025 | — | maison 4 p. | 104 m² | 525 000 € | 5 048 |
| déc. 2025 | Place de la Poissonnerie Intra-Muros | appartement 2 p. | 43 m² | 105 700 € | 2 458 |
| déc. 2025 | Rue Odette Loyen du Puigaudeau Zone Rurale Nord-Ouest | maison 4 p. | 86 m² | 313 500 € | 3 645 |
| déc. 2025 | Impasse Joseph Loth Est Péri Centre Ville | maison 4 p. | 78 m² | 617 000 € | 7 910 |
| déc. 2025 | Rue de la Monnaie Intra-Muros | appartement 3 p. | 54 m² | 252 000 € | 4 667 |
| déc. 2025 | Impasse Chevalier Bayard Rohan | maison 5 p. et + | 111 m² | 340 000 € | 3 063 |
| déc. 2025 | Rue du Misainier Conleau | maison 4 p. | 107 m² | 352 530 € | 3 295 |
| déc. 2025 | Allée Jeanne Bohec Zone Rurale Nord-Ouest | maison 5 p. et + | 114 m² | 220 000 € | 1 930 |
| déc. 2025 | Chemin de Kersec Z.I. du Prat | maison 5 p. et + | 132 m² | 530 900 € | 4 022 |
Les rues les plus actives à Vannes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Allée de Normandie 23 ventes
- Rle du Recteur 23 ventes
- Rue Adolphe Beaufrere 12 ventes
- Rue Richemont 12 ventes
- Avenue Victor Hugo 11 ventes
- Rue de Normandie 9 ventes
- Avenue de la Marne 8 ventes
- Pla Olivier Delourme 8 ventes
Vannes ou Lorient : les deux marchés en regard
Situez un prix à Vannes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Vannes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 188 €/m²
Médiane de 25 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 3 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Vannes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 333 m² à 2 500 000 € (7 508 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 19 m² à 2 000 € (105 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Morbihan
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
À Vannes, le prix médian des maisons est de 4 020 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (218 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Vannes ?
Le prix médian des appartements vendus à Vannes en 2025 est de 4 066 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Vannes récemment ?
En 2025, 320 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Vannes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Vannes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Vannes affichent une médiane de 4 188 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Vannes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Vannes est une maison de 333 m² vendue 2 500 000 € en 2017, soit 7 508 €/m².